楼市慢慢回暖，有人将手里积攒的房屋低价出售，有人趁着低价着急入手，周润发就属于前者。
50平米房子低价149万卖出，最后成交750万港币。但唯独位于山顶的阳光花园别墅一直没有卖出去，这下更能映照出港圈房屋市场的波澜。
这个价值1.95亿的别墅，放到杂草丛生也没有等来他的买家。
被周润发成功卖掉的这套房，位于西半山坚道嘉景台，是发哥早在1995年以392万港元买入的“老古董”。原叫价899万港元，今年2月中售出，最终成交价比银行网上估价还低了约8%。
但这笔“小买卖”背后的账，一算就知道发哥赚得有多香。31年前392万买入，如今750万卖出，账面获利358万港元，升值幅度高达91.3%。
对于普通投资者来说，31年赚358万或许不算惊人，但这套房在发哥的资产版图里，不过是一枚微不足道的小棋子。
真正的大手笔，在山顶。
2010年，周润发斥资1.28亿港元，买下山顶阳光花园一栋独立屋。实用面积2547平方呎（约237平方米），附带2000平方呎花园和700平方呎天台，坐拥南区海景，全新装修。
这套房子，是发哥手上最贵的物业之一，曾创下屋苑呎价新高纪录。
然而最令人费解的是，发哥买下这套房子14年，一次都没有住过，也从未出租，就这么一直空着。直到2022年10月，他才正式挂牌，叫价2.2亿港元。
市场反应却很冷。发哥对买家筛选相当严格，不是谁都能看房，直接把一大批潜在买家挡在门外。就这么挂了两年，毫无动静。
2024年12月，发哥终于松口降价2500万港元，叫价1.95亿港元。业内本以为降价后能顺利出手，结果又等了一年，还是没有人接盘。
从2022年至今，整整三年。一套位于香港山顶的顶级豪宅，叫价从2.2亿降到1.95亿，降价幅度达11.4%，却依然无人问津。
更扎心的是他隔壁的邻居。同小区另一套洋房，从9000万一路降到8000万、7000万，最后沦为银主盘被银行收走待拍，还是没人要。
同一个小区，同样是山顶豪宅，邻居7000万都卖不掉，发哥这套叫价1.95亿，自然更难成交。
有业内人士算过一笔账，同小区、同面积的洋房，2022年成交价也就8824万，现在发哥想卖1.95亿，几乎不现实。
如果你以为发哥只是个会演戏的明星，那就大错特错了。
早在上世纪90年代，周润发就开始和太太“发嫂”陈荟莲一起“储砖头”，买楼兼买地皮投资。如今，发哥在香港至少持有7项物业和一块地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等地，总市值超过10亿港元。
他自己和太太一直住在九龙塘金巴伦道的一栋独立屋里。这套面积3067平方呎的豪宅，是发哥1990年以1470万港元买下的，如今市值早已突破2亿港元，升值近15倍。
那套挂了三年的山顶豪宅，对发哥来说不过是一笔可有可无的投资。他根本不缺钱，也不着急套现，卖得出去就卖，卖不出去就继续放着。
有网友调侃：“发哥的豪宅在等有缘人，隔壁在等法拍侠。”
身家超10亿的周润发，活得比谁都“抠”。
他经常坐公交、搭地铁，在街边小店吃饭，衣着朴素到令人怀疑他是“假发哥”。
就连自家豪宅被台风“山竹”吹坏，他也是自己拎着锤子和扳手去修，披头散发也要自己动手。
他曾公开表示，自己百年之后，会把约56亿港元的身家全部捐出，不留后代。
有人说他“败家”，把1.95亿的豪宅说卖就卖；有人说他“作秀”，56亿裸捐不过是口头支票。
750万卖掉50平米老房，1.95亿的豪宅挂三年卖不掉，这两件事放在一起看，恰恰是周润发人生最生动的注脚。
他从不被金钱绑架，也从不被外界的眼光左右。卖得掉的，是缘分；卖不掉的，就继续等。这份从容，才是发哥最值钱的“资产”。
房子卖不掉又怎样？他坐在山顶看海，跑步、吃小吃、等一个“有缘人”，这日子，过得比电影里还潇洒。
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