最近这一年时间，房地产的信心恢复，看来还是挺强的，因为真的站得稳脚跟了，房贷利率已经连续11个月不动了。
从去年的5月到现在，5年期以上的LPR利率已经连续11个月都保持在3.5%!
针对这样的情况，我看到一位朋友是这样子调侃的!
看来3月份所发布的数据，让不少人对整个市场充满了充足的信心所在。
最起码4个一线城市，不管是新房还是二手房的价格都迎来了上涨，虽并不是大幅度的上涨，但给整个市场已经传递了利好的信心所在。
并且在4月份上半个月的整体数据表现还算是可以，基本上相比3月份的成交只降了10%左右的水平还是能够接受的了。对于这种这么好的数据，那利率根本不需要调整，甚至有可能要反攻了。
1、业主的角度来看
对于不少高位上车的存量房业主，主要都是想靠利息能够减少那么一点点月供吧，这是有一定的作用的，想想当初5.58变成现在3.25% 3.2%，甚至是3.15%的，整体来说，可谓是大幅度的降低了，这一点值得，非常的值得。
对于准备想买房的人群来说，肯定就是想要少那么一点点的，现在我所在的城市首套房利率为3.0%，不知道在两年前有部分地方最低利率来到2.85%的，所以这个利率如果能再降一点，相对来说，房贷肯定就是少供那么一点点。
不要小看这0.15% 0.2%的这种差距，相对来说还是挺大的贡献的，最起码每个月所偿还的本金就是变多了。
前两天就看到一个朋友吐槽，他说供了整整5年时间，结果“只供了这么一点点本金”!
也说明哪一个重点。年化利率看上去虽然不高，但是30年的房贷时间很长，最终所偿还的本金就很少，这时候懂的都懂，利率越低，所偿还的本金就会越高。
2、为什么不太愿意降？
首先银行真的是扛不住，目前银行所存款和贷款的利差已经来到了1.42%以内的，创下了历史新低。这已经是贴着警戒线以内的，之前是1.8%的才是安全范围，现在都不断的降低这个所谓的标准。
所以银行根本都没有降下去的一个动力和空间所在。
其次就是经济在短时间内不需要靠政策去刺激，因为降息本质上就是为了推动整个经济回暖。而今年我国的一季度gdp能达到5%的稳定增长，可谓是厉害，稳，不用刺激。
最后就是内外兼修，美联储降息一拖再拖，中美利息差处于倒挂的现象，咱们的贸然降息，会进一步的引发资金出现外流的状况，也就是钱往到外面去流，最终得不偿失。
至于不愿意降利息这方面的事情，其实我们理解，但对于绝大部分老百姓来说就不能理解了，因为懂的都懂了，少利息就是可以少费用。
近期又有部分地方，他们的存款利率降低了，说明了什么？其实都在偷偷的降存款利息，而那个利息却不见了，让很多人就感觉到不对劲。
3、市场，还得要再调整吗？
市场调不调整不知道，反正今年主要成交都是以刚需购房者占据了主导位置，像北京和上海主要成交的房子都是300万以内的小房子为主，面积围绕着30多平米到70多平米为主调。
购买这些房子就是因为总价比较低，让小孩好读书，而且还在核心区域内，所以这些整体的成交占比能达到72%。
对于老破小的房子，整体的价值已经被挤空了，近期又有人说，买老破小的房子作为投资，给出的理由是非常的简单的，整体的租金回报率能达到3.5%甚至能达到4%。
对于整个房地产市场来说价格已经被挤空了其实并不是的要看核心区域的政府刚刚说提到的成交300万左右的房子，年租金回报率大概在2.2%~2.3%，没有达到市场的预期，因为香港那边租金回报率，再怎么样也能达到3.5%的水平。
所以有人说一线城市的房价还有水分，也有人说一线城市租金的价格太低了。
对我来说，一线城市的整体房价是自带水分的，这点是真的。其实核心区域的价格能够稳得住，这也绝对能够理解的，对于一线城市郊区的价格真的还能再降个一点点，最起码建了之后把整个租金回报率拉高了，大家才会考虑买房的事情。
目前很多三线城市的租金回报率慢慢回归到一个比较不错的状态了，因为房价降了，租金相对来说并没有什么回调。
对于大城市由于人口聚集需求比较大，这个还得要。怎么调整呢？不清楚，反正一切看市场的情况来变化。
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