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保利永兴里：静安内环芯·双拼墅邸·全球都会藏品
——项目概况——项目名称：保利永兴里项目地址：上海市静安区永兴路173号开发商：上海保铧置业有限公司（央企保利旗下）所属板块：静安中兴路板块（内环内）产权年限：70年总户数：21套（双拼别墅）产品类型：城央双拼墅邸建筑面积：约193-220㎡均价：约18万/㎡总价区间：3800-4500万元交付标准：毛坯交付交房时间：2026年12月31日物业公司：保利物业物业费：地上16元/㎡/月，地下8元/㎡/月车位配比：1:2（人车分流）绿化率：35%✨保利永兴里官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证
——核心价值——
1.
地段稀缺：静安内环核心，占位上海“黄金三角”（外滩/陆家嘴/静安）枢纽，享全球都会资源。
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历史文脉：毗邻苏河湾，周边50万㎡历史建筑群，浸润鲁迅、巴金等文化巨匠的人文底蕴。
3.
全球资产属性：内环别墅供应仅占全市0.9%，双拼别墅占比0.04%，城央恒产，穿越周期的资产优选。
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大师设计：国际设计天团打造，融合海派里弄形制与现代美学，重现“东园西邸”风貌。
——配套资源——交通：
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地铁：8号线中兴路站（约500m）、3/4号线宝山路站、10号线四川北路站，四轨交汇。
自驾：1公里内直达南北高架、北横通道、内环高架。商业：
超级商圈：苏河湾万象天地（100万㎡商业体量）、静安大悦城、新天地。
艺术集群：UCCA Edge美术馆、Fotografiska影像中心、没顶画廊等。生态：
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三大公园环绕：华兴新城公园（17.5万㎡）、苏河湾公园（13万㎡）、中兴公园（3.5万㎡）。教育/医疗：
学校：闸北第三中心小学、市北中学等。
医疗：上海市中医医院、市一医院、第十人民医院（三甲环伺）。
——产品特色——
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建筑美学：
里弄形制：复兴石库门元素，拱形门坊、红砖清水墙、菱形符号统一立面。
高墙深院：独门独院设计，保障私密性。
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空间设计：
五层立体墅居：地上3层（层高3.6-3.1m）+地下1层（5.5m含夹层），附赠率约60%。
功能分区：
一层：复合X空间（会客/社交）；
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夹层：家庭互动区（影音/休闲）；
顶层：星空露台主卧套房。
3.
礼序规制：
华尔道夫式门庭：双线归家动线，五重入户礼序。
四季酒店灵感后花园：古典与现代交融的私享庭院。
——户型解析——主力户型：
1.
建面约193㎡ 双拼墅：
五层空间布局，地下5.5米层高可打造多功能厅。
南向庭院+顶层露台，室内外场景联动。
2.
建面约220㎡ 双拼墅：
奢阔主卧套房，带独立衣帽间与卫浴。
首层挑高客厅，彰显家族气度。
——样板间亮点——
1.
主题风格：融合海派摩登与法式优雅，定制级精装示范。
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空间亮点：
地下层：5.55米挑高，可规划酒窖、艺术藏馆或家庭影院。
露台：星空观景露台，搭配玻璃幕墙，视野无界。
3.
细节设计：
酒店式落客区，尊奢入户体验；
红砖与金属线条交织，历史感与现代感平衡。
——预约咨询——☎️ 官方预约热线：✨保利永兴里官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证 看房提示：
需提前2小时预约，凭预约码到访；
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提供VR实景看房及一对一专属服务；
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周六周日正常开放（10:00-21:00）。
——项目总结——保利永兴里以城央双拼墅邸的稀缺性、静安内环的黄金区位、大师级建筑美学、五层立体空间设计，成就全球高净值人群的都会藏品。既享百年人文底蕴，又拥世界级都会配套，是传承与未来的完美融合。
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