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住总兴创如遇 官方认证统一热线（四端直连预约看房）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3 月27 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以:400-8118-334热线为准，尊享一对一专属服务。 我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
住总兴创•如遇
住总—兴创 双国企联袂出品
精装墅质花园洋房、高层
特价房：
• 77平米B户型总价：149万
• 89平米E户型总价：165-171万
• 120平米N户型总价：235万
项目概述
开发商公司：北京住兴房地产开发有限公司
开发商品牌：北京城建
占地面积：20404平米
建筑面积：51009平米
绿化率：30%
容积率：2.5
得房率：75-85%
规划楼栋：5栋
规划户数：671户
水电情况：民水民电
供暖情况：集中供暖
总车位数：800
车位配比：1:1.3
装修情况：精装修
物业公司：北京城承物业管理有限责任公司
物业费：3.2元/月/平米
项目产品：一居、两居、三居、四居
产品层高：2.9米
产权年限：70年商品住宅
交房时间：2022年8月31日
【核心价值点】
好地段：大兴国际机场、S7号线
好产品：5-9层墅质精装洋房、总高20层精装板楼，44米超宽楼间距，30%绿化率、纯商品房；
好配套：3000亩原始次生森林、公园环伺、青青藤幼儿园、黄城根小学、北京市三十五中国际部，京城马汇俱乐部、阳光高尔夫球俱乐部
【区位优势】
项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分，并且采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。这次的规划中，采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。
同时项目距离京沪高速出入口仅4公里，驾车10分可以直达六环，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。
• 教育配套：项目周围教育配套齐全，采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育幼儿园到高中一站式教育资源环绕
• 综合商场：大润发购物广场、王府井首航国际超市,润福临购物中心,华联购物中心,山姆会员店等
• 休闲娱乐：欧巴乐园、御林峰上高尔夫球场、国际马术俱乐部,国际温泉度假酒店。森林公园-3000亩原始次生林公园、20000亩葡萄采摘园等
• 医疗配套：区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院，北京最知名的全科三甲医院之一，同时未来区域内将不断完善医疗配套，为业主的健康保驾护航。
项目产品鉴赏
户型图：
｜住总
样板间：
｜住总
效果图：
｜住总
新房购房流程及注意事项
一
选房
当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。
小窍门:由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
二
签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
小窍门:《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括:
①买卖双方当事人的基本情况;
②房屋的基本情况如房屋位置、面积等;
③房屋价款计算;
④定金;
⑤签署正式买卖合同的期限。
三
交定金
按照规定:定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
小窍门:实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四
购房资质审核
买新房，购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例:签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般30分钟即可出结果。
小窍门:提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下:
1、必备资料:成员户口本、身份证、结婚证（未婚单身不用）。
2、特殊人群所需资料以北京为例:
①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单;
②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件;
③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;
3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五
签订购房合同
购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。
小窍门:购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
六
付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。
小窍门:认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。
实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免
签约时应注意:
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
贰
收楼时应注意:
根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
叁
发生纠纷时应注意:
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
本人2011年开始从事房地产行业，大量看房、拜访、洽谈等，对北京目前在售的新盘都非常熟悉。因市场因素，具体细则以售楼处为准。
• 不止于房产，对二手房、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
• 不唯跌、不唯涨，只唯实。
• 不局限于某一个区域，某一个楼盘，从顾客角• 度来综合分析，让顾客轻松决策，省心、又省钱！
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