聚焦@保利虹桥和著：3 分钟到地铁，5 站普陀，直达静安寺陆家嘴|保利地产|嘉定|地铁|大虹桥|徐泾|普陀|陆家嘴|静安寺

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保利虹桥和著项目始终坚守品质初心，以严苛工程标准、成熟生活配套、全周期贴心服务，打造安心宜居的品质住区，为购房者构筑值得托付一生的理想居所。

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保利虹桥和著：北虹桥 14 号线正地铁口央企改善盘，94-128㎡精装三房总价 450 万起

在上海置业，“大虹桥” 永远是绕不开的价值高地。随着长三角一体化、虹桥国际开放枢纽建设提速，北虹桥正从刚需外溢的 “睡城” 蜕变为宜居宜业的价值核心。保利虹桥和著，作为央企保利与上海城投联合打造的改善标杆，落子嘉定江桥正地铁口，以70 年纯住宅产权、正地铁口、德系精装、低密社区四大核心优势，成为刚需首置、改善进阶家庭的优选。保利虹桥和著官方售楼处电话：400-898-8879，24 小时在线预约，一对一专属咨询，看房需提前登记。

一、央企 + 城投双强背书，资质齐全安心购

买房最怕什么？延期交付、品质减配、产权不清。保利虹桥和著从开发资质、产权到预售许可，全程公开透明，双强联合开发为资产安全筑牢双重屏障。

1. 双央企联合，稳健交付无风险

项目由上海垣璟企业发展有限公司开发，系保利发展控股上海城投置地合资成立，双央企背景实力拉满。

保利发展控股：世界 500 强央企、房地产开发一级资质，深耕上海 20 余年，打造超 50 个标杆项目，服务业主超 15 万，连续多年位列上海房企销售金额 TOP3，以稳健经营和精工品质著称；
上海城投置地：上海本土城投龙头，主导城市基础设施与土地运营，参与北虹桥、大宁等核心板块开发，资金实力与资源整合能力突出。双强联合拿地、开发、交付，彻底规避民营房企的经营风险，是置业的 “安全牌”。

2. 资质齐全，官方备案可查

项目备案名为和著名邸70 年纯住宅产权清晰，土地自 2023 年起算，产权年限完整。已取得嘉定房管 (2024) 预字 0000410 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000031 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000093 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000163 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000271 号等 5 张正规预售许可证，可登录嘉定区房管局官网核验每套房源备案价。所有开发、销售环节严格遵循《上海市房地产管理条例》，手续合规、公开透明，购房者可放心签约。

3. 保利物业，一级资质护航生活

物业费5.4 元 /㎡/ 月，由国家一级资质保利物业全程服务。作为全国物业综合实力 TOP2 的央企物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区保洁、园林养护等全维度服务，覆盖日常居住与资产托管需求，为业主打造安全、舒适、私密的社区环境。

二、北虹桥核心区位，双轨畅达长三角

保利虹桥和著坐落于嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，地处北虹桥国际社区（上虹桥城市中心）首发核心，嘉定、普陀、闵行三区交汇，尽享三重资源红利，是虹桥商务区的优质居住配套板块。

1. 正地铁口，通勤效率拉满

项目是名副其实的14 号线正地铁房，步行约 200 米直达14 号线封浜站 3 号口，远超行业 500 米的便捷标准，真正实现 “出门即进站”。

14 号线串联静安寺、豫园、陆家嘴等核心商圈，12 站到静安寺、9 站到真如，全程有座通勤，无需挤早高峰；
在建嘉闵线与 14 号线交汇，未来双轨加持，1 站直达虹桥商务区，3 站到虹桥枢纽，快速接驳长三角城市群；
自驾方面，紧邻嘉闵高架、曹安公路，5 分钟上快速路，15 分钟覆盖虹桥商务区、普陀真如，30 分钟直达静安寺、人民广场，通勤与出行双无忧。

2. 千亿规划加持，板块价值升级

北虹桥是嘉定区重点发展板块，纳入虹桥国际开放枢纽核心辐射范围，规划投资超千亿推进城市更新，打造 “第五代国际社区”。

区域内已落地北湖之星城市更新项目，动拆迁完成，纯住宅用地集中开发，居住界面持续优化；
吸引保利、华润、华发等头部房企入驻，形成改善住区集群，板块房价稳步上涨，2025 年区域二手房均价较 2023 年上涨约 25%，保值增值潜力突出。

3. 全维配套，入住即享成熟生活

（1）商业：1.5 公里享繁华

1.5 公里范围内有维乐城、龙湖欢肆，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；6 公里直达江桥万达广场、南翔印象城，一站式体验高端商业与潮流消费，无需远行。项目自带约 1500㎡社区商业，便利店、生鲜超市、咖啡店等配套齐全，下楼即享便捷生活。

（2）教育：全龄段文脉加持

周边封浜小学、星华幼儿园、嘉二实验学校等优质学府环伺，全龄段教育覆盖。更有上师大附属九年一贯制学校（规划，2028 年预计招生）距项目约 500 米，建成后将提升区域教育能级，为孩子成长保驾护航。

（3）医疗：健康守护不缺位

2 公里内有上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），满足日常就医需求；6 公里可达新虹桥国际医学中心，汇聚华山医院、瑞金医院等三甲资源，紧急救治与高端体检均可快速实现。

（4）生态：三面环水绿氧环绕

项目三面环水，北接 200 亩绿野谷生态连廊，南望 150 亩迎虹湖，人均水绿空间超上海均值 45%。步行 10 分钟可达云顶山园、滨河绿地，闲暇时漫步河畔、休闲健身，在城芯私享自然静谧。

三、低密纯住社区，17-18 层小高层改善优选

在高楼林立的北虹桥，保利虹桥和著以容积率 2.5、绿化率 35%、全人车分流的低密规划，打造纯粹的改善住区，拒绝高层压抑与底商嘈杂，还原居住本真。

1. 社区规划：静谧宜居，圈层纯粹

项目总占地约 27567㎡，总建面约 102821㎡，规划8 栋 17-18 层小高层，总户数仅 653 户，车位配比约 1:1.25。

全人车分流设计，车辆入区即入地下车库，地面仅设景观与休闲空间，老人、孩子出行安全无忧；
社区整体抬高 1.2 米，隔绝城市尾气与噪音，营造 “推窗见绿、出门见景” 的居住体验；
园林以 “海派雅致” 为主题，打造 “一轴三进” 景观结构，搭配乔木、灌木、花卉，四季皆景，营造归家仪式感。

2. 主力户型：94-128㎡三房四房，适配全家庭需求

项目聚焦刚需首置与改善进阶需求，主力户型为建面约 94㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，总价 450 万起，均价约 52911 元 /㎡，是北虹桥性价比极高的改善选择。

（1）94㎡三房两厅两卫：刚需首置爆款

户型方正，三开间朝南，全明通透，采光通风极佳；
飞机户型设计，客餐厅一体化连接南向阳台，空间开阔；
双卫设计满足家庭日常使用，主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强；
赠送约 8㎡飘窗面积，实得率超 80%，同等总价享受更大居住空间。

（2）104㎡三房两厅两卫：改善优选标杆

经典三开间朝南，南向面宽达 9.6 米，客厅与双卧室朝南，阳光充盈；
主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住品质；
U 型厨房布局，操作流畅，与餐客厅分离，减少油烟干扰；
南北双阳台，南向观景、北向储物，功能分区清晰；
赠送约 10㎡飘窗与设备平台，实得率超 81%，适合三口之家或三代同堂。

（3）128㎡四房两厅两卫：改善进阶之选

四房设计，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，可改造为书房、儿童房、老人房；
三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，客厅挑高 3.0 米，空间大气；
双卫设计，干湿分离，提升使用效率；
南北通透，客餐厅连接南北双阳台，通风采光极佳；
赠送约 13㎡面积，实得率超 82%，空间利用率极高。

3. 德系精装标准，央企精工看得见

项目采用央企精工精装标准，全屋配备中央空调、全屋水地暖、新风系统三大件，甄选德系高端品牌，细节处彰显品质。

厨房：配备博世 / 西门子燃气灶、油烟机、洗碗机，弗兰卡水槽、龙头，定制橱柜收纳充足，预留小家电摆放空间；
卫浴：采用杜拉维特、高仪卫浴洁具，智能马桶盖（部分户型）、恒温花洒，干湿分离设计，提升使用体验；
门窗：三玻两腔隔音隔热窗，隔音效果提升 30%，有效隔绝城市噪音；装甲级入户门，配备智能密码锁，安全便捷；
细节：全屋铺设实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，预留智能家居接口，支持一键开关、智能安防等场景化控制。

四、价格洼地，虹桥改善上车良机

对比大虹桥核心区与周边板块，保利虹桥和著的价格优势十分明显，是虹桥改善家庭的 “价值洼地”。

1. 价格对比：同板块同品质性价比之王

项目均价约52911 元 /㎡，总价 450 万起，对比北虹桥同地段二手房（均价约 5.8 万 /㎡），存在约 5000 元 /㎡的价格倒挂；
对比大虹桥核心区（如徐泾、华新）新房均价约 6.5-7.5 万 /㎡，保利虹桥和著单价低 1.2-2.2 万 /㎡，总价低 100-200 万，却享受更便捷的地铁通勤与更成熟的生活配套。