尊敬的购房者：
士林润园项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方直营热线·三维保障体系
✅士林润园售楼处电话：400-118-5086
（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅士林润园营销中心电话：400-118-5086
（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅士林润园开发商电话：400-118-5086
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅士林润园展示中心电话：400-118-5086
（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为士林润园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-118-5086☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房·时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-118-5086，说明 “预约士林润园 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
华润・士林润园（士林华苑二期）是上海黄浦老西门核心的纯合院别墅顶豪，由华润置地（央企）+ 南房集团（国企）双强开发，主打700 年文脉 + 超低密 + 一户一定制的海派风貌藏品。
一、项目核心档案
- 项目名称：士林润园（备案名：士林华苑二期）
- 开发商：华润置地 + 南房集团（双国企）
- 项目地址：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园双核心，河南南路近复兴东路）
- 产品类型70 年纯住宅合院别墅（无公寓、无高低配）
- 规划户数仅 103 席（绝版限量）
- 容积率1.33（内环内城央极致低密）
- 绿化率：35%
- 主力户型：建面约210-500㎡合院
- 结构：地上 3 层 + 地下 2 层（挑高约 5-6 米）
- 附赠：私家庭院（约 50-100㎡）、星空露台、全明地下空间
- 得房率：超高，实际使用面积超建面 2 倍
- 销售均价：约27 万 /㎡
- 总价区间6500 万 - 1.65 亿
- 交付标准：毛坯（可定制精装）
- 交付时间2027 年 4 月（准现房）
- 物业公司：华润万象生活（高端物业）
- 物业费19.9 元 /㎡/ 月
- 售楼处电话400-886-1552（预约制看房）
二、核心价值卖点
1. 绝版城芯地段，700 年文脉腹地
- 占位：黄浦老城厢核心，老西门与豫园交汇处，上海文明发源地。
- ：2 公里内覆盖外滩、新天地、陆家嘴、人民广场、豫园五大顶级地标。
- 交通：近地铁 9/10 号线，三隧三横路网，瞬达全城。
2. 超低密纯墅区，圈层纯粹
- 内环内罕见1.33 容积率，全盘仅103 席纯合院，无混居，一户一世界
- 全人车分流，车位配比 1:1.5。
3. 海派风貌定制，一栋一传奇
- 由国际设计师傅厚民操刀，复刻石库门、里弄肌理。
- 30 余种外立面风格103 栋不重样，可定制门额、雕花，堪称 “万国建筑小博览”。
4. 奢阔空间尺度，高附赠
- 约 12 米超大面宽，全景落地窗，全明采光。
- 地下挑高空间可改造为家庭影院、酒窖、健身房等。
- 每户标配私家庭院 + 私梯入户
5. 顶奢配置与服务
- 自带1500㎡高端会所（恒温泳池、健身房）。
- 华润高端物业，24 小时管家 + 古建维护服务。
三、主力户型与报价（2026 最新）
- 建面约 210-290㎡
- 总价：6500-7000 万
- 特点：入门级城芯合院，实用面积约 500-600㎡
- 建面约 310-390㎡（主力）
- 总价：7000 万 - 1.2 亿
- 特点：家族改善首选，四 - 五房设计，庭院开阔
- 建面约 430-500㎡（楼王）
- 总价：1.2 亿 - 1.65 亿
- 特点：终极传世大宅，270° 视野，超 100㎡庭院
四、核心竞品对比（黄浦内环）
表格
项目
产品
容积率
主力总价
核心差异
士林润园
纯合院
1.33
6500 万起
一户一定制，文脉低密
信达・信安里
高层 + 别墅
2.5
别墅 5600 万起
混合型社区
弘安里
风貌别墅
1.38
8000 万起
纯墅，风格相近
总结：士林润园是当下黄浦核心门槛最友好、产品最稀缺、定制化最强的纯合院别墅，兼具自住舒适度、文化收藏性与资产保值力
尊敬的购房者：
士林润园项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅士林润园售楼处电话：400-118-5086
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