突发！南通一宗回购地块再次挂牌！
地块为此前的海门老公安局CR23013地块，2023年被南通市鸿远置业以4.38亿元拿下，楼面价高达8137元/㎡。
如今以全新编号HM-CR26008再次挂牌出让，楼面价直降超1400元/㎡。
起拍总价超3.6亿元，折合楼面价6691元/㎡，将于5月12日竞拍。
此外，南通海门区、通州区、如东县、启东市等多地土拍发力，上新住宅优质地块，总起拍价高达45.3亿元，最高起拍楼面价直冲8000元/㎡！
01.
海门老城明星地块
回收后再次挂牌
这宗HM-CR26008地块，对海门土拍市场来说并不陌生。
时间回溯到2023年，南通市鸿远置业以4.38亿元的总价成功竞得，地块成交楼面价高达8137元/㎡，成为当时海门老城板块的高位地块，一度被寄予厚望。
然而，受市场行情波动影响，地块开发进度不及预期，最终迎来官方回购。
2025年6月，海门自然资源和规划局正式公示，以33080.8万元的价格回购该宗地。
简单测算可知，当初4.38亿元拿地，回购价仅3.308亿元左右，开发商账面亏损近1亿元，也折射出此前土拍市场的理性回归趋势。
如今，这宗地块以全新编号HM-CR26008重新挂牌，价格迎来大幅调整，较2023年成交楼面价直降1446元/㎡，无疑降低了房企拿地门槛。
从地块出让条件来看，这是2026年以来海门老城少见的优质低密宅地。容积率1.3-1.5，建筑密度≤32%，建筑限高＜80米，未来将打造低密宜居的住宅产品，适配改善型居住需求。
地块位于江海路东、解放中路南侧，正处海门老城中轴线之上。
交通方面，紧邻人民中路、江海中路、解放中路等城市主干道，同时享受海门汽车客运站的辐射。
教育配套，东侧即是海门师范附属小学，周边育才小学、能仁小学、海南中学等优质资源环伺。
商业配套，紧邻文峰城市广场、师山广场，与今年三季度即将竣工的鸿謇广场咫尺相望，吃喝玩乐一站式满足。
地段硬核，价格更香，容积率更低——HM-CR26008，很可能成为5月土拍的一匹黑马。
02.
全市迎来一波集中供地
总起拍价约45.3亿元
除了这块话题度拉满的HM-CR26008地块，南通还一口气上架了另外9宗住宅用地，覆盖海门区、通州区、如东县、启东市。
10宗地合计起拍总价约45.3亿元。
其中海门HM-R26007地块起拍楼面地价最高，达到了8000元/㎡。
①海门HM-R26007
地块位置： 北京路北、通江路东侧
出让面积： 14342 ㎡
用地性质： 城镇住宅用地
容积率：1.01-1.05
起拍楼面价：8000元/㎡
②通州区R2026-001
地块位置： 五接镇滨江路北侧、韩通路西侧地块
出让面积： 58426 ㎡
用地性质： 城镇住宅用地
容积率：1.1-1.3
起拍楼面价：5846元/㎡
③如东县2608-01
地块位置： 如东县解放路西侧、庆丰路南侧
出让面积： 64028.24 ㎡
用地性质： 城镇住宅用地
容积率：1.01-2
起拍楼面地价：6309元/㎡
④启东六宗地块
26003地块位于海复镇兴海路东侧，占地面积29亩，起拍楼面价4500元/㎡。地块体量相对较小，整体开发进度可控。
作为启东乡镇板块，海复镇目前住宅供应相对xi缺，26003地块的挂牌有望填补区域新房市场的空缺。
26004、26005、26006地块相邻，均位于世纪大道南侧、丁仓港南路西侧，地处新城区蝶湖板块东侧。
26004地块占地面积78.5亩，起拍楼面价4742元/㎡；
26005地块占地面积67.6亩，起拍楼面价4742元/㎡；
26006地块占地面积40.3亩，起拍楼面价5444元/㎡。
根据规划条件，未来3宗宅地均将打造不少于3F的低密品质住宅，为区域新房市场新增活力。
26007、26008地块相邻，均位于启东市高新区招商蛇口十里海湾东侧。
26007地块占地面积53亩，起拍楼面价3600元/㎡；
26008地块占地面积79亩，起拍楼面价3750元/㎡。
依托近海资源的独特优势，启东高新区与上海隔江相望，已成为环沪都市圈的重要组成部分。
本轮土拍不少低密优质地块出现，后续地块竞拍结果，我们将持续关注~
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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