2026年已经进入4月下旬，北京年内首宗产生溢价率的住宅用地才姗姗来迟。
根据北京市规自委披露：中建智地以13.24亿元摘得该地块，溢价率8.7%。
该地块吸引了包括中建智地、招商蛇口、保利发展、中国金茂、建发集团在内的5家国央企参与。
守夜人瞎猜一下，这宗地块能够吸引5家房企参与竞拍，主要可能的原因，这一板块多年没有新增供应，地块位置也不错，而且起拍楼面价也略低，叠加近期市场二手房成交回暖。
也许就是在这些多重因素的叠加之下，让房企们积极参与了这宗地块的竞标。
还是先来看地块信息：
宗地名称：北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块R2二类居住用地
四至范围：东至规划道路，南至1401-2地块，西至瀛顺路，北至瀛安街南侧绿地；
土地面积：25908.1890平方米；
规划建筑面积：51816.3780平方米；
容积率：2.00
起拍价格：12.18亿元；
起拍楼面价：2.35w/m²。
根据出让文件，地块西侧YZ00-0802街区1304地块约4.1公顷规划绿地由竞得人进行认建，建成后无偿移交政府相关部门。
该宗地块地理位置十分优越。
距离地铁8号线终点站瀛海站直线距离大约251米，西侧1.2公里是京台高速，北侧3.4公里，是南五环路。
南侧280米，为瀛海环宇坊。板块内还有锦城商业中心、首航生活广场等商业体。地块东北侧就是南海子公园，也算是守着一个非常不错的天然氧吧。
地块北侧，仅一条马路之隔，有瀛海第五幼儿园，西侧直线距离约685米，是北京大兴精华学校、八十中学红星未来学校。
板块近几年并无新增住宅用地供应。
上一宗住宅用地成交，还要追溯到2021年1月，当时由合生创展摘得，地块位于大兴旧宫镇南郊农场地块，即后来的合生me悦项目。
此外中海地产在这一板块开发了多个住宅项目，例如中海寰宇时代，今天成交地块南侧的瀛海环宇坊商业体。不过中海地产今天缺席了该宗地块的竞标。
今天报名的几家房企似乎都有补仓的需求，反观中海，这几年在北京市场，无论是拿地的眼光、产品规划，还是项目去化，那真是。。。是吧。。。
招商出现在今天的土拍现场并不让人感到意外，这一地块东侧5公里，分别有招商序、招商玺两个项目。招商玺去化率43.57%，均价大约6.97w/m²，招商序去化31.53%，均价大约6.49w/m²。
最近在通州等多个板块去化不错的招商，也许更多的是考虑进一步补仓。
在就是中建智地，最近在昌平、丰台几个新开盘项目去化成绩喜人，朋友圈那叫一个红红火火，也许在亦庄拿一个不算太大的项目，做一下快周转，也算在合理范围内。
今天上午，还有一位杭州的小伙伴猜测，参与竞拍的建发，会不会在这个地块打造第二个“元序”产品，不过从板块定位来说，似乎不太符合。
昨天傍晚，北京发布了2026年第三批次集中供地清单。共涉及6宗地，土地面积约17公顷，建筑规模约26万平方米，上述用地拟于近期供应。
从区域分布来看，中心城区安排3宗，涉及丰台区和石景山区，副中心及平原多点地区安排3宗，涉及通州区、顺义区和大兴区。
昨晚，其中的丰台区蒲黄榆地块、顺义的高丽营地块，已经预申请，但截至今日发稿时，仍未转正。
以上。
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