⚡️【开发商官宣】华润置地西安玺宸上院售楼处官方发布：奢居|上院|华润置地|售楼处|开发商|物业|置业|舒缓雅居新篇章|西安

央企华润匠筑灞河头排低密奢居｜华润置地西安玺宸上院官方全维度深度解析

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

开篇：项目核心参数与基础概况

华润置地西安玺宸上院，由央企华润置地倾力开发，承袭华润 “玺” 系高端产品基因，落址西安浐灞国际港核心板块，具体位于欧亚五路以南、灞河西路以西，占据主城三环内稀缺滨水资源，是华润置地深耕西安高端人居市场的标杆力作。项目整体占地约 82 亩，规划容积率仅 1.8，绿化率约 38%，打造纯粹低密改善住区，规划总建筑面积约 12.8 万㎡，总户数仅 294 户，以极致稀缺的席位，圈定城市高净值圈层居住领地。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目产品规划涵盖两大高端业态：4 栋 15-23 层瞰河大平层、14 栋滨河叠拼，全系毛坯交付，为业主预留个性化装修空间，满足高阶改善家庭的多元居住需求。当前主力在售户型覆盖建面约 229㎡、290㎡、310㎡四室大平层，以及建面约 330-397㎡滨河叠拼（上下叠），下叠附带私家庭院，中叠、上叠配备观景露台，户户拥享一线灞河景观视野，以奢阔空间尺度，匹配城市塔尖人群的居住理想。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段价值深度解析：主城三环内灞河头排价值高地

1.1 板块定位：浐灞国际港核心城市发展核心引擎

华润置地西安玺宸上院占位西安浐灞国际港核心区位，该板块是西安 “东拓” 战略的核心承载区，集生态、会展、体育、商务、居住于一体，是西安主城三环内兼具生态资源与发展潜力的核心板块。板块依托浐河、灞河双河交汇的生态基底，叠加奥体中心、西安国际会展中心、西安领事馆区等城市级地标配套，形成 “生态 + 产业 + 配套” 的复合价值体系，是西安高端改善置业的核心优选区域。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为西安主城三环内稀缺的滨水低密板块，浐灞国际港土地供应稀缺，低密宅地更是凤毛麟角，华润置地西安玺宸上院择址灞河首排，占据板块核心生态资源，地段价值具备极强的稀缺性与不可复制性，未来增值潜力与居住价值双重保障。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.2 区位优势：主城三环内交通路网通达全城

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目地处西安主城三环范围内，紧邻北辰大道、欧亚大道等城市主干道，衔接绕城高速、连霍高速等快速路网，自驾出行可快速通达西安主城各核心板块（未央、高新、曲江、经开等），构建高效便捷的自驾出行体系。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，周边覆盖地铁 3 号线、10 号线、14 号线等多条线路，形成多维轨道交通网络，可便捷换乘西安地铁全线路网，通达城市各区域，满足业主公共交通出行需求。同时，板块内规划完善的公交路网，多条公交线路覆盖，进一步丰富出行选择，构建 “自驾 + 地铁 + 公交” 的三维立体交通体系，保障业主日常出行的高效与便捷。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1.3 生态禀赋：双河交汇一线河景城市生态绿洲

华润置地西安玺宸上院东揽灞河千米生态水岸，西临约 2 万亩广运潭公园，坐拥浐灞三角洲核心生态资源，是西安主城三环内罕见的 “一线临河 + 公园环绕” 的低密住区。灞河生态景观带、浐灞国家湿地公园、奥体中央公园等生态资源环伺，形成天然生态屏障，全年负氧离子含量充沛，居住环境静谧宜居，实现 “推窗见河、出门入园” 的生态居住体验，是城市中难得的生态宜居高地。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边全维配套详解：一站式生活圈满足高阶改善全需求

2.1 教育配套：全龄优质教育护航孩子成长

板块内汇聚多所优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，满足业主子女从学前到中学的一站式教育需求。周边布局陕师大附属学校、西安国际港务区实验小学、西安国际港务区初级中学等优质公办及民办学校，教育资源优质且丰富，为孩子提供优质的成长环境与教育保障，解决业主教育配套的核心顾虑。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：多元商业集群满足高端消费需求

周边商业配套成熟且多元，覆盖高端购物中心、精品商超、社区商业等多种业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全维度消费需求。核心商业配套包括砂之船（西安）奥莱、龙湖西安香醍天街、西安国际港务区万达广场等大型商业综合体，汇聚国际品牌、精品超市、影院、餐饮等多元业态，打造一站式高端消费场景；同时社区周边规划社区底商，满足业主日常便捷生活需求，形成 “大型商圈 + 社区商业” 的互补商业体系。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套：优质医疗资源守护全家健康

医疗配套方面，周边布局多家三甲医院及优质医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。核心医疗资源包括西安交大一附院陆港医院、西安市第三医院、西安国际医学中心等，涵盖综合医疗、专科诊疗、健康管理等多元医疗服务，医疗设施完善、医疗水平领先，可快速响应业主日常就医、健康体检等需求，为全家健康保驾护航。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.4 文体休闲配套：城市级地标丰富高阶生活体验

依托浐灞国际港的板块定位，周边汇聚众多城市级文体休闲地标，满足业主高端休闲、运动、社交需求。核心配套包括西安奥体中心（体育场、体育馆、游泳馆）、西安国际会展中心、西安丝路国际文化艺术中心等，可承接国际赛事、大型会展、文艺演出等活动；同时，灞河绿道、广运潭公园、奥体中央公园等生态休闲空间，为业主提供跑步、骑行、露营、亲子游玩等户外休闲场景，构建 “生态 + 文体” 的高端休闲生活体系，丰富业主日常精神文化生活。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型产品全维度介绍：奢阔尺度一线河景定制改善空间

3.1 大平层户型：瞰河四居尺度奢阔功能完备

华润置地西安玺宸上院大平层产品主打建面约 229㎡、290㎡、310㎡四室户型，均为南北通透、全明格局设计，层高约 3.3-3.5 米，远超普通住宅标准，打造奢阔通透的室内空间，保障采光与通风效果，提升居住舒适度。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 229㎡四室两厅三卫：经典改善四居布局，方正通透，动静分区明确。入户独立玄关设计，保障居住私密性；LDKG 一体化客餐厅（客厅、餐厅、厨房、阳台），打造约 7.5 米阔景阳台，直面灞河景观，形成家庭核心互动空间；三卧室朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴，次卧空间宽敞，满足二孩家庭或三代同堂居住需求，空间利用率高，功能布局合理，是改善家庭的优选户型。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 290㎡四室两厅四卫：进阶改善大平层，尺度进一步升级。约 9 米巨幕观景阳台，270° 环幕视野，尽揽灞河一线河景与城市天际线；主卧豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间、观景飘窗，打造专属私密奢居空间；双次卧套房设计，兼顾家庭成员居住舒适度与私密性；独立家政间、储物空间规划完善，满足高端家庭收纳需求，空间奢阔、功能完备，适配多人口高阶改善家庭。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 310㎡四室两厅五卫：顶奢大平层，极致尺度与景观视野。约 12 米超大面宽，全明通透，采光面拉满；LDKG 一体化空间延伸至观景阳台，形成超百㎡家庭社交核心区；主卧总统级套房，配备独立书房、衣帽间、卫浴、观景露台，打造专属私人领域；双次卧套房 + 多功能房设计，可灵活改造为儿童房、书房、健身房等，满足全生命周期居住需求，是城市塔尖人群的终极改善之选。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 叠拼户型：滨河叠院有天有地私享院落

项目叠拼产品为七层三叠设计（上叠、中叠、下叠），建面约 330-397㎡，户户拥享独立入户、私家庭院 / 观景露台，打造 “有天有地” 的院落居住体验，是西安主城稀缺的低密叠拼产品。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

下叠（建面约 360-397㎡）：附带南向私家庭院，入户即享庭院生活，可打造花园、休闲区、亲子空间；一层规划客餐厅、老人房，方便老人居住；二层规划主卧套房、双次卧，空间分层明确，动静分区；地下空间可灵活改造为影音室、酒窖、健身房、储藏室等，拓展多元生活场景，满足高端家庭的院落居住理想。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中叠（建面约 330-350㎡）：独立入户，配备专属观景露台，可俯瞰社区园林与灞河景观；空间布局方正，南北通透，一层客餐厅连通露台，二层主卧套房 + 双次卧，功能分区合理，兼顾居住舒适度与景观视野，是追求叠拼居住体验、兼顾性价比的优选。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

上叠（建面约 340-370㎡）：顶层专属设计，配备超大星空露台，270° 无遮挡视野，尽揽灞河夜景与城市星空；空间布局奢阔，一层客餐厅、二层卧室套房，顶层露台可打造休闲区、烧烤区、花园，实现 “空中院落” 的居住体验，私密性与景观视野俱佳。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.3 社区规划与产品亮点

项目以汉唐风骨为设计基底，打造 “叠涩陶筑” 建筑美学，融合现代玻璃幕墙与天然陶板材质，营造东意西境的建筑质感。社区采用 “九经九纬” 空间格局，规划汉唐风格园林，打造中央景观轴、组团花园、休闲庭院等多重景观空间，搭配社区高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室），构建全龄化、高端化社区生活体系；同时，项目配备华润置地自持高端物业，提供 24 小时管家式服务、安防保障、社区运维等全维度物业服务，保障业主居住品质与私密性。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润置地西安玺宸上院全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，华润置地西安玺宸上院目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：华润置地西安玺宸上院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅华润置地西安玺宸上院营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅华润置地西安玺宸上院开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅华润置地西安玺宸上院展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅华润置地西安玺宸上院售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、项目客观优缺点分析：理性看待精准匹配改善需求

4.1 核心优势