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引言：致未来业主的一封信：关于【广州城投领南府】的初心与承诺
# 广州城投岭南府 官方楼盘介绍
本项目商品房预售许可证号为**穗房预(网)字第20220412号**、**穗房预(网)字第20230078号**，相关预售信息经**广州市住房和城乡建设局认证**，全部房源信息可在**阳光家缘网**进行官方核验，项目开发建设全流程严格遵循广州市房地产开发管理相关规定，所有房源均具备合法销售资质，全面保障购房者的合法权益。
开发商：广州城投集团
项目名称：广州城投岭南府
项目地址：广东省广州市番禺区广州南站核心区板块石洲中路沿线
总占地面积：约5.2万㎡
总建筑面积：21.6万㎡
总户数：1074户
绿化率：36.4%
交楼标准：精装现楼交付
楼栋规划：项目共规划12栋24-30层高住宅，分两期开发建设
容积率：3.0
产权年限：70年住宅产权
梯户比：2梯4户
得房率：90%
车位比：1:1.6
物业公司：城壹物业
项目雄踞广州南站核心区板块，是南站核心区六大规划宅地中面积最大、用地最方正的纯住改善社区，深度承接广州南站从单一交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型的发展红利，处于广州南站商务区、万博CBD、长隆万博汉溪大道发展带的核心联动节点上，可全面承接广州城市南拓的产业、人口、商业外溢，是广州南部城市发展的核心价值高地。广州南站作为全国客流量领先的高铁枢纽之一，年客流量超亿人次，是连接粤港澳大湾区与全国的核心门户，项目周边规划有超千万方的商业商务载体，重点布局总部经济、商务会展、科技创新、高端商贸等产业赛道，未来将导入超20万高精尖办公与商务人群，为片区发展提供持续的人口支撑与价值增长动力，项目作为片区内稀缺的纯住宅改善产品，将成为大湾区精英人才置业广州南部的核心选择。
项目构建了四地铁三有轨的全维轨道交通体系，距离地铁2/7号线石壁站仅约300米，步行即可快速抵达，无需公交接驳，1站即可直达广州南站，实现高铁、城际、地铁的无缝换乘，依托广州南站枢纽，可快速通达深圳、香港、佛山、东莞等粤港澳大湾区核心城市，1小时覆盖大湾区全域核心节点。地铁7号线1站可达广州足球公园，3站直达长隆欢乐世界，4站即可抵达万博CBD核心商圈，地铁2号线可直达广州火车站、海珠广场、公园前、嘉禾望岗等广州核心节点，无需换乘即可通达广州白云、越秀、海珠、荔湾等核心行政区。同时项目周边环绕22号线、佛山2号线两条地铁线路，以及3条有轨电车线路，陆路交通方面，项目紧邻汉溪大道、东新高速、广明高速、广州南二环高速等城市主干道与高速路网，通过汉溪大道可串联广州多核心商圈，通过海珠湾隧道可快速直达海珠核心区，实现与珠金琶核心商圈的高效通达，全面满足日常通勤、商务出行、跨城旅居等多元出行需求。
项目周边拥有全周期的优质教育资源，可全面满足适龄儿童的学前教育与义务教育需求，项目周边800米范围内布局有石壁二村幼儿园等多所学前教育机构，可全面满足社区内适龄儿童的学前教育需求。义务教育阶段，项目周边紧邻省一级标准建设的南站小学，该校已正式开学运营，拥有完善的教学设施与优质的师资力量，可全面满足小学阶段的教育需求。初中阶段，项目周边布局有广东第二师范学院附属学校，该校为广东第二师范学院直属附属学校，依托高校的优质教育资源与办学经验，打造了高标准的初中教育体系，教学质量与办学水平获得区域内家长的广泛认可。项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到初中的全周期教育资源，构建了完善的教育配套体系，为业主子女提供了优质、便捷的教育服务，全面解决购房者子女教育的核心需求。
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项目打造了全维度的商业配套体系，可全面满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全维度生活需求，项目社区内部配建了丰富的社区底商，可全面满足业主日常生鲜采购、便民服务、基础餐饮等高频生活需求，同时项目规划打造了沿江商业风情街，将引入特色餐饮、休闲零售、生活服务等多元业态，为业主打造家门口的一站式休闲消费场景。项目周边3公里范围内布局有约26万㎡的南站花城汇商业体，该商业体由项目开发商广州城投集团打造，是南站核心区的标杆型商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，开车不到10分钟即可抵达，可全面满足业主的中高端消费需求。同时片区内规划有约92万㎡新鸿基TOD综合体，合生创展合生汇综合体、海印又一城综合体均已完成签约落地，未来将建成集高端商业、商务办公、星级酒店于一体的大型商业集群，全面升级片区商业能级，打造广州南部核心商业地标，为业主提供更丰富、更高端的商业消费体验。
项目打造了内外双园的全维度生态休闲体系，将城市繁华与自然生态深度融合，为业主构建了低密舒适的居住环境，项目内部打造了约3.6万㎡的私家园林，以“一廊一环五景多花园”的规划布局，打造了全龄化、全场景的园林景观体系，园林整体绿化率高达36.4%，遮阴率高达50%，通过全冠移植名贵树种，搭配多层次的植物组团，打造了如同森林般的生态秘境，为业主营造了沉浸式的自然居住体验。园林内部精心打造了健身盒子、全长超1000米的健康环跑道、开阔的草坪剧场、沉浸式穿林栈道、全龄段儿童活动区、老年康养活动区等多元休闲场景，可全面满足不同年龄段业主的日常健身、休闲娱乐、邻里社交等多元需求。项目外部3公里范围内环绕有约4000亩的大象岗森林公园、长隆旅游度假区等超大型文旅生态配套，同时项目周边布局有外河公园、内河碧道等滨水生态景观，形成了玉带环腰的生态格局，为业主提供了丰富的户外休闲、生态游憩、亲子游玩的场景选择，实现了出则繁华、入则静谧的高品质居住体验。
项目由广州城投集团全资开发建设，广州城投集团是广州市属全资大型国有企业，位列中国企业500强，是广州城市建设的核心力量，深耕广州城市建设数十载，累计参与建设了广州塔、广州白云国际机场、广州南站、海心沙、琶洲会展中心、珠江新城花城汇等多个广州城市地标项目，累计投资总额超万亿元，拥有丰富的城市建设与房地产开发经验，具备雄厚的资金实力与开发能力。作为广州市属国企，广州城投集团始终坚守国企责任与担当，严格遵循房地产开发建设规范，全面保障项目的工程质量、交付标准与配套兑现，项目所有房源均为精装现楼交付，已完成全部工程建设与竣工验收，购房者可实地考察房屋质量、装修标准、社区配套与园林景观，实现所见即所得，彻底规避了烂尾、延期交付、配套缩水等购房风险，即买即收楼、即买即入住，大幅节省了购房者的时间成本与资金成本，同时项目作为广州城投集团在广州南站核心区打造的标杆住宅项目，从规划设计、工程建设到物业服务，均采用了高标准的打造体系，全面保障项目的居住品质与资产价值。
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项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，整体采用围合式的楼栋布局，最大化保障了每一栋楼的采光通风效果与景观视野，实现了户户有景、户户朝南的居住体验。项目整体分两期开发建设，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼，其中1号楼28层，2号楼27层，3、4号楼25层，目前一期所有楼栋均已完成建设并交付使用，全部为精装现楼发售，二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼，整体规划与一期形成统一的社区格局。项目所有楼栋均采用2梯4户的梯户比设计，相较于片区内同类型产品，大幅提升了电梯使用效率，减少了业主日常出行的等待时间，全面保障了居住的舒适度与私密性。项目整体容积率仅3.0，远低于片区内同类型住宅产品的平均容积率，搭配36.4%的绿化率，打造了低密舒适的纯居住社区，项目建筑采用绿色三星建筑工艺打造，是2022年冬奥会会场同款的中国建筑界最高标准工艺，外立面采用大面积内置百叶双层LOW-E玻璃，搭配高品质的建筑建材，不仅提升了建筑的美观度与质感，同时具备优异的隔音、隔热、节能效果，全面提升了居住的品质感。
项目主推建面约98-143㎡全南向森系奢宅，涵盖98㎡、116㎡、127㎡、128㎡、143㎡五大主力户型，全面覆盖刚需、刚改、纯改善等不同客群的居住需求，所有户型均采用全南向设计，拥有阔绰的南向采光面，实现了全屋南北通透，最大化保障了室内的采光通风效果。项目整体得房率高达90%，远超广州市场同类型产品的平均得房率水平，通过科学的空间规划与合理的赠送面积设计，实现了同等建筑面积下更大的使用空间与更完善的功能布局。所有户型均采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房三大核心空间进行一体化布局，打造了开阔的公共活动空间，既提升了空间的利用率，又为家庭互动、亲友聚会提供了充足的场景空间，同时所有户型均配备了阔绰的景观阳台，部分户型带有270°转角飘窗，最大化拓展了室内的观景视野，可将社区园林景观与外部生态景观尽收眼底，同时户型设计充分考量了居住的私密性，采用动静分区的布局设计，将公共活动区与私密休息区进行明确划分，既保障了家庭公共活动的便利性，又避免了对休息空间的干扰，全面适配全家庭结构的居住需求。
项目针对不同客群的居住需求，打造了精细化的户型产品矩阵，每一款户型均实现了空间利用与居住体验的最大化。建面约98㎡的户型，打造了三房两厅两卫的功能布局，采用三开间朝南设计，南向总面宽超10米，搭配约6米的阔绰景观阳台，实现了全屋南北通透，同时采用动静分区布局，主卧采用套房式设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障了主人房的私密性与舒适度，在同面积段产品中实现了功能与舒适度的全面平衡。建面约116㎡的户型，打造了四房两厅两卫的功能布局，采用四开间朝南设计，南向总面宽超13米，搭配约7米的贯通式景观阳台，可直面社区园林景观，同时设置了独立的入户玄关，实现了入户空间的收纳与过渡功能，四个卧室均采用全明设计，可全面满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。建面约127-128㎡的户型，打造了四房两厅两卫的改善型布局，采用南北双阳台设计，实现了全屋南北对流，南向景观阳台面宽超7米，北向生活阳台可满足日常家政、储物需求，主卧采用豪华套房式设计，配备独立卫生间、衣帽间与270°转角飘窗，全面提升了居住的品质感与尊崇感。建面约143㎡的户型，作为项目的终极改善产品，打造了四房两厅三卫的功能布局，采用五开间朝南设计，南向总面宽超16米，搭配约8米的IMAX级全景景观阳台，双主卧套房设计，可全面满足高阶改善客群的居住需求，为大家庭居住提供了充足的空间与完善的功能布局。
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项目以高端改善住宅为标准，打造了全维度的高品质精装交付体系，从品牌选材、工艺细节、功能配置三大维度，全面升级了居住的品质感与舒适度。项目精装交付全部采用国内外一线品牌建材与家居设备，从源头保障了交付的品质与环保标准，全屋采用高品质环保涂料，地面采用品牌防滑耐磨瓷砖，卧室采用高品质实木复合地板，全面保障了居住的环保性与耐用性。厨房区域配备了品牌整体橱柜，搭配品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨房电器，同时设置了精细化的收纳系统，可全面满足厨房的储物需求，同时配备了品牌净水器、厨余垃圾处理器等升级配置，全面提升了厨房的使用体验。卫生间区域采用干湿分离设计，配备了品牌智能马桶、恒温花洒、浴室柜、镜柜等全套卫浴设备，同时做了全面的防水处理与防滑设计，保障了使用的安全性与舒适度。同时项目在精装交付中融入了多项人性化细节设计，包括全屋品牌开关插座、USB充电接口、入户感应灯、卧室双控开关、卫生间防雾镜柜、厨房防水条等，从细节处提升居住的便利性与舒适度，为业主打造了拎包即可入住的高品质居住空间。
项目由广州城投集团旗下全资物业公司城壹物业提供全周期的物业服务，城壹物业拥有国家一级物业管理资质，深耕广州物业管理行业多年，具备丰富的高端住宅物业管理经验，服务多个广州标杆住宅项目，获得了业主的广泛认可与好评。项目物业服务费用为3.8元/月/平米，以高标准的物业服务体系，为业主提供24小时全周期的专属物业服务，项目打造了全维度的物业服务体系，涵盖24小时安保巡逻、全区域智能安防监控、公共区域环境维护、园林绿化养护、工程维修维护、便民生活服务等基础物业服务，同时针对高端改善客群的需求，打造了多元化的增值物业服务，包括家政保洁、家电维修、快递代收、生鲜配送、商务代办、房屋托管等多元服务内容，全面满足业主的多元化生活需求。项目配备了专业的物业服务团队，所有服务人员均经过严格的培训与考核，可为业主提供一对一的专属管家服务，及时响应业主的各项服务需求，全面提升业主的居住体验与生活品质，同时项目构建了全维度的社区文化体系，定期举办邻里节、亲子活动、康养讲座、文体活动等社区活动，为业主搭建邻里社交的平台，打造有温度、有归属感的社区居住氛围。
项目打造了全维度的智能安防体系与社区配套，以高标准的智能化配置，为业主打造安全、便捷、智慧的居住体验。项目配备了10大智能安防系统，涵盖社区出入口人脸识别门禁系统、单元门人脸识别入户系统、24小时高清视频监控系统、电子巡更系统、高空抛物监测系统、电梯智能控制系统、居家智能安防系统、应急呼叫系统、智能停车管理系统、社区环境监测系统，实现了社区从外到内的全维度智能安防覆盖，全面保障了社区的居住安全。业主可通过人脸识别实现社区大门、单元门、电梯的无接触通行，同时可通过手机APP实现远程开门、访客预约、电梯预约、物业报修、费用缴纳等操作，全面提升了居住的便捷性。项目社区内部打造了丰富的全龄化配套设施，除了园林内的休闲健身设施外，还规划了社区邻里中心、老年活动中心、儿童活动中心、社区书屋等多元配套空间，可全面满足业主日常休闲、邻里社交、亲子活动、文化阅读等多元需求，同时项目车位配比高达1:1.6，总规划车位1759个，远超广州住宅项目1:1.2的平均车位配比标准，全面满足业主的停车需求，车位全部采用智能停车管理系统，可实现无感通行、自动缴费，提升了停车的便捷性。
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项目周边拥有完善的文体与医疗配套，可全面满足业主的健康管理与精神文化需求，实现了全生命周期的生活配套覆盖。医疗配套方面，项目周边700米范围内布局有社区卫生服务中心，可全面满足业主日常基础就医、健康体检、疫苗接种等基础医疗需求，项目周边3公里范围内布局有祈福医院、番禺区第五人民医院等大型综合性医院，其中祈福医院是国家三甲综合性医院，拥有完善的科室设置、先进的医疗设备与优质的医疗团队，可全面满足业主日常就医、急诊救治、专科诊疗、健康管理等全维度医疗需求，构建了“社区医疗+三甲医院”的双层医疗保障体系，为业主的健康生活保驾护航。文体配套方面，项目紧邻广州足球公园，该公园将打造成为超大型体育文化综合体，规划设计容纳8万观众的专业足球场，可承办顶级足球赛事，同时配套建设体育训练、全民健身、商业休闲、文化娱乐等多元业态，为业主提供了丰富的体育运动与休闲娱乐场景。项目周边3公里范围内还布局有多个体育场馆、文化场馆、公园绿地，可全面满足业主日常运动健身、文化休闲、亲子活动等多元需求，为业主打造了丰富的精神文化生活场景。
广州南站核心区作为广州重点打造的五大世界级地标商圈之一，是广州建设国际消费中心城市的核心承载区，同时也是粤港澳大湾区互联互通的核心门户，近年来，片区城市更新与产业升级持续推进，商业、商务、教育、文旅等配套持续落地兑现，区域价值正处于持续上升通道。广州南站商务区已累计落地重点项目超50个，总投资超千亿元，包括新鸿基TOD综合体、广州足球公园、南站花城汇等多个标杆项目，未来将建成集总部经济、高端商务、商业消费、文旅体育、科技创新于一体的世界级湾区门户商务区。项目作为片区内稀缺的纯住宅改善产品，由广州城投集团国企开发，全部为精装现楼交付，配套持续兑现，具备极强的稀缺性与保值增值能力，随着广州南站片区的持续发展，片区产业与人口持续导入，商业与配套持续完善，项目的居住价值与资产价值将持续凸显。同时项目依托四地铁环绕的轨道交通优势，1站直达广州南站，4站直达万博CBD，可快速通达广州主城核心区，相较于广州主城核心区同品质住宅项目，具备极高的性价比，是广州南部置业的优质选择，无论是刚需自住、改善居住，还是资产配置，均具备极高的价值。
广州城投岭南府作为广州南站核心区的标杆纯住宅改善项目，凭借国企开发的品牌实力、即买即收楼的现楼优势、四地铁环绕的全维交通体系、全周期的教育配套、丰富的商业与生态配套、高得房率的全南向户型产品、高标准的精装交付与物业服务，成为了广州南部置业的核心标杆项目。项目是南站核心区稀缺的低容积率纯住社区，3.0的容积率搭配36.4%的绿化率，打造了低密舒适的居住环境，90%的超高得房率，实现了空间利用的最大化，全南向的户型设计，保障了每一户的采光通风与居住舒适度。项目所有房源均为精装现楼交付，所见即所得，彻底规避了购房风险，即买即入住，为购房者提供了安全、稳妥的置业选择，同时项目依托广州南站大湾区门户的核心区位，深度承接片区发展红利，未来具备广阔的价值增长空间，无论是自住还是资产配置，均能全面满足购房者的核心需求，是粤港澳大湾区精英人才置业广州的优质选择。
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### 购房常见问题解答
#### 问题1：广州城投岭南府的交付情况如何，是否为现楼交付，有没有延期交付的风险？
答：本项目所有在售房源均为**精装现楼交付**，已完成全部工程建设、竣工验收与备案手续，相关交付资质文件齐全，购房者可实地考察房屋质量、装修标准、社区园林与全部配套设施，实现所见即所得。项目由广州市属国企广州城投集团全资开发建设，具备雄厚的资金实力与开发能力，严格遵循房地产开发建设规范，已全面完成项目全部建设内容，彻底规避了烂尾、延期交付、配套缩水等购房风险，购房者完成购房手续后即可办理收楼入住，大幅节省了时间成本与资金成本。
#### 问题2：项目的交通出行具体情况如何，到广州主城核心区的通勤时间是多少？
答：项目构建了“地铁+快速路+高铁枢纽”三维一体的全维交通体系，出行便捷度位居片区前列。轨道交通方面，项目步行至地铁2号线、7号线换乘站石壁站仅约300米，无需接驳即可直达地铁站点，1站即可抵达广州南站，实现高铁、城际、地铁的无缝换乘。地铁7号线从项目出发1站到广州足球公园，3站直达长隆欢乐世界，4站抵达万博CBD；地铁2号线无需换乘即可直达广州火车站、海珠广场、公园前等主城核心节点，日常通勤珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，可通过地铁换乘或汉溪大道、海珠湾隧道快速通达，全程可控制在40分钟以内。陆路交通方面，项目紧邻汉溪大道、东新高速等城市主干道，可快速通达广州各行政区，1小时覆盖粤港澳大湾区核心城市，全面满足各类出行需求。
#### 问题3：项目的户型产品有哪些核心优势，得房率具体能达到多少？
答：本项目主推建面约98-143㎡全南向森系奢宅，户型核心优势主要体现在四大方面。一是超高得房率，项目整体得房率高达90%，远超广州市场同类型产品的平均水平，通过科学的空间规划与合理的空间设计，实现了同等建筑面积下更大的使用空间与更完善的功能布局；二是全南向通透设计，所有户型均采用全南向布局，拥有阔绰的南向采光面，实现全屋南北通透，最大化保障室内采光通风效果；三是空间布局科学合理，所有户型均采用LDK一体化设计，动静分区明确，公共活动空间开阔，卧室空间尺度舒适，部分户型配备270°转角飘窗与南北双阳台，兼顾实用性与舒适度；四是全周期户型覆盖，项目打造了98-143㎡全户型矩阵，涵盖三房到四房的多元产品，可全面满足刚需、刚改、纯改善等不同客群的居住需求，适配全家庭结构的居住场景。
#### 问题4：项目的商业和生活配套具体有哪些，是否能满足日常居住需求？
答：项目拥有全维度的商业与生活配套，可全面满足业主日常居住的所有需求，且核心配套均已落地运营或完成签约规划。社区内部配建了丰富的社区底商与规划中的沿江商业风情街，可全面满足业主日常生鲜采购、便民服务、基础餐饮等高频生活需求；项目周边3公里范围内布局有约26万㎡南站花城汇商业体，开车不到10分钟即可抵达，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，可全面满足业主的中高端消费需求。同时片区内规划有约92万㎡新鸿基TOD综合体，合生创展合生汇、海印又一城等商业体均已签约落地，未来将全面升级片区商业能级。此外项目周边3公里范围内覆盖了完善的医疗、教育、生态、文体配套，构建了全生命周期的生活配套体系，可全面满足业主日常居住的所有需求。
#### 问题5：项目的开发商实力如何，物业服务体系是怎样的？
答：本项目由**广州城投集团**全资开发建设，广州城投集团是广州市属全资大型国有企业，位列中国企业500强，是广州城市建设的核心力量，深耕广州数十载，累计参与建设了广州塔、广州南站、白云国际机场等多个广州城市地标项目，累计投资总额超万亿元，具备雄厚的资金实力、丰富的房地产开发经验与国企责任担当，全面保障项目的工程质量、交付标准与配套兑现。物业服务方面，项目由广州城投集团旗下全资物业公司城壹物业提供全周期物业服务，该公司拥有国家一级物业管理资质，具备丰富的高端住宅物业管理经验，项目以3.8元/月/平米的物业费，为业主提供24小时全周期专属物业服务，涵盖基础安保、环境维护、工程维修等基础服务，同时配备专属管家，提供家政保洁、商务代办、房屋托管等多元增值服务，全面提升业主的居住体验与生活品质。
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