最近长沙楼市里，有个楼盘真的被家长们问爆了 —— 梦想学府 1912。
一边是 “低总价上一中” 的疯狂刷屏，一边又有人说位置偏、配套还没起来。我不吹不黑，完完整整把这个盘捋了一遍，今天就用最实在的话，跟大家聊聊它到底香不香。
先把结论放前面：它不是完美无缺的神盘，但绝对是普通家庭想读名校，性价比拉满的那一类。
【长沙梦想学府1912】营销中心电话：
400-0731-305 转接 6666【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想学府1912销售经理：18673163656【开发商直营，中介勿扰】；
长沙梦想学府1912项目销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
【长沙梦想学府1912】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
先看底子：国企开发，住着稳当
项目在岳麓区潭州大道，属于湘江科学城板块。一共 11 栋高层，纯板楼，2 梯 2 户，容积率才 2.0，密度很低，住着不会压抑。
开发商是湘江集团旗下的梦想置业，正儿八经的市属国企，已经交付超 1.9 万户。别的先不说，烂尾、延期这种糟心事，基本可以不用操心。
户型真的卷疯了！79 平做三房，得房率吓死人
现在长沙买房，谁不心疼公摊？这个盘直接把公摊给 “卷没了”。
79㎡做到三房，独梯入户，三开间朝南，得房率将近 123%，实际到手快 97㎡。
89㎡直接做四房，四开间朝南，还带双套房，实得 101㎡。
121㎡大四房，5 米大横厅，二胎家庭住起来也完全不挤。
小面积、多房间、高赠送，首付才 12 万起。对于预算有限，又想一步到位的家庭来说，真的太戳心了。
真正的王炸，还是学区
这个盘最大的底气，就是长沙市一中科学城校区。
不是贴牌分校，是跟本部一校两址，统一管理、统一师资、统一招生，毕业证都一样。初中部已经开学，还有邱班，老师都是一中体系的资深骨干，生源也很纯粹。
小区离学校超近，真正的目送式上学，孩子每天多睡半小时，家长也少遭罪。在长沙，能用这个门槛，摸到一中的教育资源，真的不多。
配套有亮点，但别指望一步到位
交通是真方便，地铁 3 号线坪塘站很近，未来还有 5 号线，双地铁加持，去洋湖、去市区都挺快。
周边四个公园围着，小区还有会所、泳池，日常散步休闲完全够用。
但实话实说，短板也很明显。目前大型商业、生活配套还没完全成熟，很多还在规划里，现阶段得靠洋湖商圈撑着。另外临主干道和学校的楼栋，多多少少会有点噪音。简单讲：能住、够用，但不是现成的成熟商圈。
梦想学府1912，从来都不是靠噱头走红的。
它精准踩中了大多数长沙家庭的需求：能读名校、面积小得房率高、预算压力不大、住得舒服、开发商靠谱。
它没有那么完美，配套需要等，定位也偏刚需。但对于普通家长来说，能用这么低的门槛，拿下一中本部一校两地址书包房，还能住得实用，已经很难得了。
如果你正在找学区房，又不想背负太大压力，这个盘，真的值得去实地走一趟。
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