北京建工花乡项目
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位置及配套

建工花乡001地块，位于南四环内。从花乡东桥站出发，沿房山线往北走约700米就是地块了，西侧紧邻房山线。

它可以算“双地铁”——既可以去首经贸站坐10号线和房山线，也可以从花乡东桥站坐房山线。

不过说实话，走路去地铁站不算近。

去首经贸站C口约800米，去花乡东桥站A2口稍微近一些，约600米。但日常出行大多需要换乘10号线，还不如直接到首经贸坐地铁。

所以准确地说，花乡01地块是10号线地铁盘。

再看其他配套：

旁边步行可达的三甲医院就有2家：天坛医院和北京口腔医院，都是从天坛西门搬过来的，医疗也很强。

商业方面，近一点有天坛生活广场，稍远可以去花乡奥莱村。

另外，地块北侧和东侧有河流过，地块的北侧还有绿化带。

报规解读

地块容积率是2.5，在这一带真不算高，而且排楼布局做得挺好。

整个地块，只有北侧3栋楼是18层的小高，南侧是6-11层的洋房。

南侧清一色洋房，6层、7层、8层，还有11层的，整体密度还是挺低的。

北侧小高层，虽然看起来临近樊家村路，但因为中间隔着一条小河和绿地，实际上并不临街。

北侧不临街，视野和楼间距还大，这是地块最大的天赋。

中间的楼王层高3.2米，非常棒，其他的楼栋是3米。

报规图上规划了地面停车位，但车位后期会改成园林，小区是人车分流的。

小区设置了东西两个大门，估计西侧是主大门，东侧也能走人但稍小一点。

西侧大门还有一个特点，它先向内退了一截，行人穿过廊桥进入大门，挺别出心裁的。

主大门后是下沉庭院，中间的 6# 楼和3# 都设有架空层，架空层层高3.6米。

小区西侧估计会比较有特色，到时候得看看具体怎么设计。

户型及分布

我们根据报规图上的信息，构建了户型模型，户型分布预计如下：

主力有三种：北侧小高层96㎡，南侧洋房108㎡，中间楼王136㎡。

价格方面，因为这块地的楼面价仅为4.2万/㎡，比其兄弟盘“嘉棠璟樾”（5万/㎡）还低一些，甚至比四环外的“隅西颂”（5万/㎡）也低，这就让它有了更多的让利空间。

预计它在7.2万/㎡左右，小高层甚至有可能卖到6.9万/㎡，不得不说它是四环内一条大鲶鱼。

重要节点

花乡01地块现在已经报规了，预计4月中旬下规划许可证，到时候就会有户型图了。

5月初售楼处开放；

5月20日左右样板间亮相；

6月中旬开盘。

这个节点安排比较“保熟”。

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