上个月，香港尖沙咀的瑜意开售，迎来了一位大客户，一口气买了：
12套。
瑜意是华懋旗下的重建项目，项目位处尖沙咀核心地段，步行约1分钟即达港铁站，项目主打一居和两居的小户型。
华懋上传楼盘资料后，就收到5000宗查询，其中有不少准备打包买的客户。他们推出政策，如果买家购入2套及以上，额外有1%折扣。
开盘当天，160套房源售罄。一口气买了7套以上的客户，有11组。最大手笔的客户，买了12套。
这位扫走12套房的神秘买家，最近被港媒扒了出来：
钟永良。
钟永良广东人，是货拉拉的主要投资者之一，后来转战投资领域。钟永良的扫货逻辑，也充满了VC色彩。
他所买的12套房位置独特，全都位于项目的二楼和三楼，也就是项目里景观资源最差的一批房，但也是最便宜的一批房。
和传统富豪扫豪宅不一样，钟老板的投资思路很清晰，核心地段小户型，极致性价比。最便宜的低楼层，也意味着最高的租金回报率。
他在香港的房产布局开始于2024年。当时，香港楼市还处于低谷，钟永良大手笔买入7套One Jardine's Lookout，准备做长线收租。
这是英皇在香港著名富人区——跑马地东半山推出的豪宅项目。作为老牌豪宅区，位置核心，交通便利，周边登山打卡热门景点。
后来，钟老板又陆续收购同小区业主抛出的二手房。上个月投资瑜意的同时，他还补仓了一套One Jardine's Lookout三居。
原业主持有两年，总价增值了22%。
加上之前收购的同小区二手房，钟永良在跑马地项目里共持有9套房。
不到两年，他先后买了21套房。在他眼里，这些房子不是家，而是可以带来稳定现金流的金融产品。
中原地产研究部做了个统计，截至3月20日，全港新盘共录得265宗大手客入市个案，创下：
2008年以来的历史峰值。
就连中原集团老板施永青，也在去年10月后开始了扫货。
西环泓都、尖沙咀九龙站擎天半岛、太古城天山阁等等，七个月时间，名下基金共计买入10套房。
大鳄们的集体转身，迅速重塑了开发商的生存规则。
上周六，新盘柏傲庄三期入市，销售现场被分成了极其复杂的X、S、A、B组。
X组：针对招标客户，买一套大户型四居，才能换取一个入场券。
S组：专门为“大手客”定制，条件是必须同时购买指定的三居和一居，上限4套。
最终，88套房源里，近六成被这些“定制化”的投资组别买走。
由于反响过于热烈，开发商已透露，接下来的加推将把购买上限，提高至6套。
钟永良和施永青的集体转身，信号很明确。在美联储的利息与香港的政策缝隙里，嗅觉灵敏的资金，正加速从银行存款流向这些“钢筋水泥的债券”。
香港楼市底部确实夯实了，只是那块底座又一次写着：
普通人免进。
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