来源：市场资讯
（来源：北京进深）
文/北京进深 徐迪
4月20日，北京第三轮供地清单发布当天，就有两宗地块被激活。
今天，石景山黄庄村43号棚改项目地块也进入了预申请。
起拍价22亿元，折合楼面价约3.3万元/㎡。
受理日期自4月21日起至5月20日下午17:00。
总用地面积3.66公顷，规划地上建面7.23万㎡。
其中1622-002住宅地块占地3.15公顷，地上建筑规模约6.77万，容积率2.15，限高60米（局部80米）。
地上配建1000㎡社区养老服务驿站和300㎡温馨家园各一处。
地块北侧为京九铁路线，尽管规划中设置了大面积绿地作为缓冲，但未来小区北侧房源可能仍会面临一定的噪音影响。
向北隔着莲石东路，是2501-002地块，规划为一所12班幼儿园，由住宅地块竞得人建设后无偿移交相关部门。
项目位于石景山区八宝山街道，四环至五环之间。
邻近地铁1号线八宝山站、玉泉路站，但是距离这两个地铁站都在1.5公里以上，不算临铁盘。
玉泉路是比较特殊的一座地铁站，跨海淀与石景山两区，A、B出入口在海淀区永定路街道，而西侧的D口则位于石景山区八宝山街道。
这也意味着，黄庄村地块的物理位置，距离海淀非常近，不到2公里。
日常购物到五棵松商圈也就两三公里，未来这个项目的卖点非常清晰：石景山的价格，海淀的配套，能有效对冲“非临铁”的短板。
对于在海淀，尤其是五棵松、万寿路、金融街工作的客群来说，这里是一个极具性价比的“上车点”。虽然地铁站需要骑行或公交接驳，但相比海淀区内的高房价，这个“最后一公里”的妥协是完全值得的。
步行范围内，有永辉广场、万达广场、清华大学玉泉医院、调色板公园、旺景公园、北京国际雕塑公园等生活配套，日常也是非常够用的。
这块地周边附近小区众多，包括远洋山水、国风长安等，属于高度成熟的居住板块。
稍远一点有两大新盘，西北5公里外，石景山西黄庄板块的中海瑞文里；东北方向4公里左右，是海淀半壁店的豪宅项目保利熙瑞。
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