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在启东，一场关于未来生活的提案，正在城南核心区悄然生长。
实景图
“希望房子能多一点阳光，少一点压抑。” “不想再住密密麻麻的高层，想住得更舒展一些。” “得房率能不能高一些？层高高一点？窗户大一点？” “要是社区里有个像样的会所，邻里也有地方交流，该多好。”
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好房子是美好生活的基本载体，是民生福祉的坚实保障。2026年，“好房子”相关表述写入全国两会《政府工作报告》，新版《住宅项目规范》（GB 55036-2024）于3月1日正式施行，我国住房建设正从“住有所居”向“住有优居”稳步迈进。作为招商局集团旗下城市综合开发运营平台，招商蛇口立足启东，积极践行央企责任，探索县域高品质住宅建设路径。
过去的一年里，招商蛇口的设计师团队在启东走访了上百组家庭。这些朴素而真挚的愿望，被一笔一划地记录在了本子上，也深深地印在了产品研发的蓝图里。
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这些声音，是对“好房子”最原始的憧憬。而在启东首个 “好房子”试点项目——启园，这些憧憬没有被仅仅记在纸上，而是被一点点、一个个地带进了现实。
在启东的市政府旁，希尔顿南，城市黄金中轴线之上，招商蛇口深情款款地炼出了全新版本的启园。
他们用百年招商的造园功力，为这座江海之城，揭开了“好房子”的县域革命。
在启园，你首先会感受到一种奇妙的“悬浮感”。
社区首层整体最高抬升了3.15米
这不是一个简单的工程做法，而是一种全新的生活哲学——将喧嚣隔离于脚下，将诗意悬浮于生活之上。
为了让归家更从容，启园打破常规，将车库置于阳光可及的地面一层。这不仅让车库层高做到了奢侈的最低3.6m，车位配比达到约1:1.9，更实现了全明通风，配合智能除湿设备，让爱车之家告别阴暗潮湿。从此，迎接你的不再是沉闷的地道，而是有天光的归途。
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为了让心情更敞亮，启园将外立面玻璃占比提升至约38%。窗墙比的提高，意味着阳光将成为你客厅最常来的客人。
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为了让邻里更有温度，社区不该是冷冰冰的水泥森林。启园将地面二层规划为架空层泛会所，打造老人、儿童、青少年的个性化活动场地；地下会所则配备会客厅、健身房、书吧。在这里，邻里有了交流的温度，家有了更广阔的延伸。
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这就是启园的回答：所谓好房子，就是用更高的成本、更精细的设计，去填平那些“差不多”的遗憾。你走在园区里，脚下是3.15米之上的土地，眼前是四季变幻的风景。远离车流的喧嚣，只有风声和鸟鸣
这是一种“向上”的归家仪式，让你从城市的嘈杂中抽离，一步步走进属于自己的静
板下，是另一个世界。
阳光泊车、天光车马院、架空层会所一应俱全。
当你驾车归家，迎接你的是环岛式落客区、下沉庭院的光影艺术。
这不仅是停车，这是一场抵达奢华酒店的仪式。
这不是普通楼盘，而是政企共创、央地合作的“城市封面”。
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其次，是6大首创的产品力跃级。
启园带来的，是启东前所未有的“6大首创”。每一项，都是对过往住宅形态的彻底颠覆。
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▍首创一
启东首个「第四代住宅」——户户全景舱，空中花园墅
想象一下这样的场景：周末，在自家超6米的挑高空中花园（部分户型挑高6.5米）摆上藤椅、泡一壶茶，阳光透过错层露台洒落，楼下是葱郁园林，远处是城市天际线，孩子在花园嬉戏......
这不是别墅，而是启园的日常。
启园将空中庭院、垂直绿化与高层住宅融合，奇偶错层设计，打造户户立体挑高空中花园。建面约141-253㎡全系配置阳台与露台，附赠面积达109%以上，花同样的钱，享更多“真面积”。
建筑立面以曲线为旋律，精奢铝板+石材+玻璃幕墙打造“云冠”造型，跃升为启东城市天际线新封面。
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▍首创二
启东首个「抬板社区」——板上花园，板下会所
下雨天从地下车库回家，灯光昏暗、空气潮湿，还要绕开走道里的电动车，这样的场景，在启园永远不会出现。
▲安澜上海效果图
借鉴上海安澜抬板理念，启园将社区首层整体抬升3.15米：板上是纯粹的花园漫游系统，老人散步、孩子奔跑，无车辆打扰，四季风景如画；板下是高效车行归家系统，阳光泊车、天光车马院、架空层会所一应俱全。
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效果图
示意图
最惊艳的是启东首个「天光车马院」——环岛式落客、下沉庭院、光影艺术，让你每一次归家都如抵达奢华酒店。归家，在这里变成了一场“向上仪式”。
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▍首创三招商启园售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555
启东首个「立体生态住宅」——浮岛花园，双溪半岛
启东人爱种花养草，却只能在阳台摆几个花盆，而启园，把整个社区变成了一座“浮岛花园”。
超3.8万方立体绿化，结合下沉庭院、风雨连廊、垂直绿化，形成层次丰富的景观，春樱、夏紫薇、秋银杏、冬梅，四季更迭皆有景。
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项目西、北侧环绕约500米自然生态绿廊，抬板设计将社区花园与水岸绿洲巧妙融合，清晨沿绿廊慢跑，傍晚牵家人散步。
1.5的低容积率，459席纯粹住区——在这里，每一幢都有自己的花园。
▍首创四
启东首个「好房子」试点项目——五大维度，全面超越
什么是“好房子”？
层高不低于3.1米，比普通住宅高出20厘米；隔音性能高于国家标准；绿色建筑二星级以上设计标准；智能安防系统全覆盖；地库精装交付，配备智能除湿系统。
四代宅建造投入较普通住宅高出20%-30%，但换来的是使用率109%+、空中花园高赠送、超大窗墙比、无柱化空间。每一分钱，都花在实实在在的使用面积上。
▍首创五
启东首个「情景交互会所」——垂直体系，空间重塑
启园基于400余组高净值客群的深度访谈，打造了约2300㎡地下会所+4000㎡架空层泛会所。16大主题空间，涵盖书吧、庭院剧场、健身空间、棋牌室、私宴厅、手作空间、洗车房……
这不是摆设，而是真正“会用得上”的空间。
庭院小剧场里，周末可以举办一场小型音乐会；
女王下午茶空间里，太太们可以约三五好友品茶聊天；
四点半学堂里，孩子放学后可以在这里等父母下班来接...
运营前置，让会所自交付起便充满活力。启园以“场景共生”为理念，让空间真正可参与、可互动。
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▍首创六招商启园售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555
启东首个「圈子权益体系」——梧桐会，链接高端资源
买一套房子，除了房子本身，你还得到了什么？
当你需要理财服务，招商银行的专属顾问就在身边；
当你想和家人邮轮旅行，招商邮轮为你预留最好的舱位；
当你有重要的商务接待，华邑酒店私宴厅随时为你开放...
启园给出了一个答案：链接高端资源的“圈子平台”。
延续“梧桐会”业主俱乐部，联动招商局全球资源——招商银行、招商邮轮、招商商管等，以及启晟集团本土资源——直升机专线、华邑酒店等。
再次，是市场价值的降维打击。
在启东，你再难找到集齐“四代宅+全抬板+好房子+全维服务”的项目。
启园在每一项产品维度上，都对周边所有项目形成“降维打击”。它的存在，本身就是启东高端人居的“天花板”。
再来看，要不要？
这个问题，启东的楼市与高净值人群，早已给出了明确的答案：不仅要，更是必选
回望启东楼市发展，这座江海之城也曾迎来属于自己的高光时刻，巅峰期房价比肩南通主城，足以见得这片土地的购买力与认可度。
启东从不缺购买力。这里经济活跃、菁英云集，高净值人群手握稳定的收入与坚实的资产，对高品质生活有着天然的敏锐度与高要求，早已跨越 “有房住” 的阶段。
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