长沙热销红盘：江悦和鸣官方售楼处:长沙城芯绝版地段价值凸显!|售楼处|天心区|开发商|江悦|红盘|舒缓雅居新篇章|越秀|长沙市

尊敬的购房者，[越秀江悦和鸣] 于2026年04月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：400-681-7288接通后输入7777
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上周六，热销红盘“江悦和鸣”在希尔顿逸林酒店摇号开盘。

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项目此次推出的是3#建面104-117-118㎡新规毛坯住宅，共177套，得房率105-110%，开盘折后均价14900元/㎡，最终开盘当天去化160套，去化率超90%。

江悦和鸣由梦想置业和越秀地产双国企联袂打造，总建面约23.57万方，共规划15栋住宅、3栋商业和1栋幼儿园，整体容积率约2.85。

项目位于天心区新开铺路与志清路交汇处，地处省府板块腹地，西临新开铺路，北临跨江主干道湘府路，距离湘江约700米。

项目的最大亮点就是学区，初中配套入读长郡外国语实验中学本部，长沙公认的超一梯队名校！

最近这几年郡外本部的中考成绩越来越好，去年更是超过了长郡双语，其学区含金量持续上升，这也是江悦和鸣这个项目如此受欢迎的重要原因！

学区为王：长郡外国语本部，确定性教育资产

教育是长沙楼市的 “硬通货”，江悦和鸣的核心竞争力是配套入读长郡外国语实验中学本部，这是长沙公办初中的 “顶流”。2025 年该校中考四大名校录取率 26.16%、普高率 95%，连续多年稳居长沙公办前二，师资与升学率对标长郡双语。更关键的是，项目为官方配套入学，无需摇号、不用派位，学区确定性拉满，彻底解决家长 “学区焦虑”。项目与郡外本部一路之隔，步行 5 分钟可达，搭配长郡外国语第一附属小学，形成九年一站式目送教育。在长沙在售新盘中，江悦和鸣是唯一配套郡外本部的项目，周边未来新盘仅能就读南校区，本部学区已成绝版。对重视教育的家庭而言，这种 “一步到位” 的优质教育资源，是超越房价与户型的核心价值。✅ [越秀江悦和鸣]售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [越秀江悦和鸣]营销中心电话：400-681-7288接通后输入7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ [越秀江悦和鸣]开发商电话：400-681-7288接通后输入7777（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

省府核心：成熟地段与全能配套，自住价值拉满

项目地处天心区省府核心板块，是长沙政务中枢与南进主轴，汇聚三馆一中心、政务资源与城市配套，板块成熟度高、发展红利稳定。

交通便捷：紧邻湘府路高架、天心大道，快速通达五一、德思勤、洋湖三大商圈；规划 8/9 号线黑石铺站近在咫尺，立体路网覆盖全城。
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生态稀缺：西临湘江，坐拥400 米超长江岸线，5 楼以上可揽一线江景；近邻天心滨江公园、湘府文化公园，江景 + 公园双重生态资源，主城稀缺。
商业医疗完善：龙湖新姚天街、洋湖宜家环伺，自建 3000㎡社区底商；湖南妇女儿童医院等医疗资源齐全，生活便利度拉满。省府板块成熟配套 + 江景稀缺性，让项目兼具自住舒适度与资产保值性，在市场下行期更显安全。

新规小户：高得房率 + 低总价，性价比极致突破

此次推出的104-118㎡小户型，是项目引爆市场的关键，精准匹配刚需与刚改需求。

新规产品，超高得房率：依托建筑新规，户型得房率最高约 115%，“负公摊” 设计比旧规多一间房空间。104㎡三房南北通透、118㎡四房阔绰实用，大阳台、多飘窗，空间利用率远超同类产品。
小面积低门槛：在长沙顶级学区房中，小户型极度稀缺。江悦和鸣以104㎡起步，毛坯备案价 14657 元 /㎡起，大幅降低郡外本部学区房上车门槛，让更多家庭能以刚需预算，享受顶级教育与改善品质。
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收官稀缺性：3 号栋为项目最后一栋小户型，此后无同类型新品，“错过即无” 的稀缺性，进一步刺激认筹热情。