文/深圳进深 严明会
宸嘉发展在深圳的首个旧改项目，一期案名获批了。
叫嘉佰华庭。
跟其他城市的项目相比，虽然同样有“嘉佰”二字。
但看得出，跟其高端产品线“嘉佰道”，还是有所区别。
宸嘉发展在深圳的首秀，留了一手。
还是说，项目的最终推广名，会改“道”？
但进深君觉得吧，这个可能性不大。
这个项目，也即龙华松元厦大布头片区城市更新项目。
位于龙华区观湖街道观平路西面环观中路北面。
大布头城市更新项目，自2015年纳入更新计划，至今历经近十年筹备。
按照规划，项目开发建设用地面积约10.69万㎡，计容面积约66.36万㎡；
其中住宅50.35万㎡（商品住宅约44.19万㎡）；
覆盖住宅、保障房、商业、办公、学校等业态。
仅住宅部分，项目货值即超过200亿元，相当于2-3个普通项目的体量。
据了解，项目将规划通过公共架空连廊、地下通道、地下空间整体开发等设计。
构建地上地下立体互联的步行与空间体系，提升社区的通达性与整体性。
将采用“保障房与商品住宅先行、回迁安置跟进、品质住宅升级、商业办公压轴"的四期开发策略。
无疑，如今获批案名的嘉佰华庭，是该旧改的一期项目，是跟保障房同一期推出的。
其更高端的品质住宅，还在项目的三期。
所以，外界想要看到嘉佰道深圳的亮相，可能还需要等一段时间。
嘉佰华庭的开发主体，为深圳市兴兆投资有限公司。
该公司为宸嘉发展（深圳）有限公司全资子公司。
兴兆投资的董事长为刘冠民，总经理为张晓宇。
张晓宇同时也是宸嘉发展深圳公司总经理。
近几年，以艺术豪宅为标榜的宸嘉发展，俨然一匹迅速崛起的“黑马”。
在上海、成都、武汉等城市，相继以“嘉佰道”打出了市场口碑。
但在一线城市之一的深圳，始终未正式落子。
直到嘉佰华庭的到来。
它与深圳的结缘，来自于一起收购。
该公司于2020年11月在香港成立，内地总部设于上海。
由香港企业宸嘉发展有限公司（简称“宸嘉发展”）全资持股。
实控人为国华人寿董事长刘益谦。
2019年9月，国华人寿旗下上海霁达以大约20亿的代价。
接盘了深圳福晟地产有限公司65%的股权，成为控股股东。
2021年2月，深圳福晟地产发生股权变更。
上海霁达退出股东之列，宸嘉发展（深圳）持股数量变更为65%。
宸嘉发展集团就此正式与深圳市场结缘。
得益于这起收购，宸嘉发展集团在深圳得以布局了：
龙华区大布头城市更新项目、宝安区翻身城市更新项目、龙岗区述昌围项目。
三个项目总计容建面约270万㎡，总货值超1000亿。
这个体量，占宸嘉发展总土储的一半还要多。
对于深圳的首秀，大布头项目能否在市场一炮打响，很关键。
也确实很考验操盘手的能力。
而这个重任，落在了宸嘉发展深圳公司总经理张晓宇的身上。
今年初，宸嘉发展深圳公司的年度会议上。
宸嘉发展集团董事长崔帅，给深圳公司提了一个“小目标”：站稳深圳市场。
而大布头项目，无疑是最重要的锚点。
当时，张晓宇也放话了：要从容应对挑战，交出一份效率与成果双优的答卷。
只不过，除了是深圳的首秀，张晓宇的压力，也来自其他城市项目对宸嘉发展品牌的影响。
前不久，宸嘉发展在上海的首个项目，嘉佰道长风的交付就被爆出不少问题。
包括有业主反映收房后房屋出现天花板持续漏水、电梯存在安全问题等。
其在深圳项目的表现如何，有待后续的观察。
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