观点网讯：4月21日，华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“华安外高桥REIT”）发布2026年第一季度报告。

根据公告内容，该基金报告期为2026年1月1日至3月31日，本期实现收入1830.38万元，净利润5.157万元。本期经营活动产生的现金流量净额为494.08万元，年化现金流分派率为3.88%。

在可供分配方面，华安外高桥REIT本期可供分配金额为1402.34万元，单位可供分配金额为0.0351元。基金管理人表示，在符合分配条件的前提下，将综合考虑项目经营情况调整分配比例，并满足将不低于年度可供分配金额90%以现金形式分配给投资者的法定要求。

报告期内，基金持有的4个仓储物流项目整体运营平稳。截至报告期末，项目整体可供出租面积14.90万平方米，实际出租面积13.99万平方米，出租率为93.91%。整体租金单价（含税）为47.52元/平方米/月，租金收缴率达99.74%。

从租户结构看，项目租户合计11个，以交通运输、仓储和邮政业以及批发和零售业为主，面积占比分别为84.10%和15.90%。前五大租户租金收入合计占当期租金收入的76.85%。

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