阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯4月17日讯 据ConsorcioAbierto（开放物业管理）平台最新数据显示，2026年3月，阿根廷约17%的功能居住单元（unidades funcionales）存在管理费拖欠情况，即近五分之一的公寓未按时缴费。

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这一现象在布宜诺斯艾利斯自治市（Ciudad Autónoma de Buenos Aires，CABA）和布宜诺斯艾利斯省（Provincia de Buenos Aires）均有体现，整个2025年持续未见明显改善。

逾期利率不低，邻居间相互"垫资"压力加大

报告基于13,000个采用该平台的物业管理数据，显示CABA逾期利率平均为4.8%，布宜诺斯艾利斯省则高达6.1%。 ConsorcioAbierto总监阿尔巴诺·拉尤帕（Albano Laiuppa）警告："当拖欠持续存在，物业管理费就开始由邻居之间内部垫付，这给按时缴费的业主带来更大压力。"

各省管理费涨幅明显，CABA年增36%

3月份CABA平均管理费为326,183比索，较2月环比上涨2.4%，同比涨幅达36%。 布宜诺斯艾利斯省平均管理费为160,921比索，同比上涨44.3%；科尔多瓦省（Córdoba）平均145,855比索，年涨幅36.5%；圣菲省（Santa Fe）平均134,454比索，年涨幅35.8%。

涨幅放缓但高位持续，与通胀走势不同步

拉尤帕（Laiuppa）表示，3月数据显示月度涨幅开始放缓，但年度水平依然偏高，管理成本仍居高不下。 他还特别指出，3月通胀率为3.4%，但管理费并不直接跟随通胀指数波动，更多取决于各物业的内部结构，尤其是工资调整和服务合同等周期性支出。

人工成本最重，占总支出约三成

CABA物业管理费中，人员工资占总支出的33%，是最大开销，在小型楼盘中这一比例更高达35%。 运营与维护费用排第二，占28%；公共服务费用占13%至15%；行政、银行及税务费用占14%。

来源：阿根廷媒体 Infobae（信息库），报道日期：2026年4月17日