常州天宁“价值之王”：保利龙湖·景玥府，凭什么拿下好房比邻榜双料第一？|保利地产|天宁区|常州天宁|常州市|景玥府|比邻|物业|舒缓雅居新篇章|龙湖

在2026年的常州楼市，改善型置业者的目光愈发挑剔。他们不再仅仅为地段买单，更在为“确定性”投票——品牌的确定性、品质的确定性，以及未来价值的确定性。

当我们翻开克而瑞好房比邻榜的最新数据，一个名字赫然占据榜首：保利龙湖·景玥府。

市场口碑9.55分（第1名）、价值潜力9.75分（第1名）。这两个沉甸甸的“第一”，不仅是数据的胜利，更是市场用真金白银投出的信任票。今天，我们就深入天宁区凤凰新城核心，实地探盘这个被无数改善家庭视为“安心之选”的红盘，看看它究竟是如何炼成的。

◈ 双巨头联袂，定义主城改善新标杆

◇ 项目效果图 ◇

买房，首先是买品牌。在当前的市场环境下，开发商的实力与口碑直接决定了交付的品质与后期的服务体验。

保利龙湖·景玥府由保利置业与龙湖集团两大行业巨头联合开发。保利作为央企，拥有雄厚的资金实力与稳健的开发背景；而龙湖则以“园林大师”和“智慧服务”闻名业界，其物业满意度常年位居行业前列。这种“央企实力+民企匠心”的组合，为项目注入了双重基因保障。

◇ 售楼处实景 ◇

项目位于天宁区劳动东路北侧、优胜路西侧，占地约8.5万平方米，总建筑面积约15.3万平方米。规划户数1142户，容积率控制在1.8-2.0之间，绿化率高达35%。在社区规划上，项目采用了人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，地面完全留给行人与景观，既保障了社区的安全静谧，又提升了居住的舒适度。

◇ 园区实景 ◇

值得一提的是，项目由龙湖物业服务集团有限公司提供物业管理，物业费为3.0元/㎡·月。对于改善型客户而言，优质的物业服务不仅意味着日常生活的便捷与尊贵，更是房产长期保值增值的重要支撑。

◈ 数据解码：为何它能斩获“双料第一”？

克而瑞好房比邻榜的评分体系涵盖了市场口碑、价值潜力、区域价值、交通、教育、医疗、生活及社区配套等多个维度。保利龙湖·景玥府之所以能脱颖而出，关键在于其在核心指标上的绝对优势。

▫ 价值潜力9.75分：主城芯的稀缺溢价

◇ 建筑外立面 ◇

价值潜力得分9.75分，位居榜单第一。这一高分的背后，是项目不可复制的地段价值与产品力。

项目地处天宁区凤凰新城核心板块，头枕古运河，周边环绕着“一河五园”（古运河、凤凰公园、菱溪公园、运河湿地公园等）形成的150万方生态绿核。在城市主城中，拥有如此大规模生态资源的项目屈指可数。

从市场表现来看，根据克而瑞数据，2026年3月，项目成交均价约为16011元/㎡（毛坯小高层参考），精装洋房价格则在20000-23500元/㎡区间。相较于天宁区新房整体均价，景玥府展现出了极高的性价比。在2026年1-2月，项目更是夺得天宁区销售冠军，去化速度印证了市场对其价值的高度认可。

数据解读：根据克而瑞数据，保利龙湖·景玥府在2025年4月至2026年4月期间，成交均价总体保持在15500-18500元/㎡区间波动。2026年3月成交面积为4335.0㎡，成交均价为16011元/㎡，显示出项目在价格稳定基础上的持续去化能力。

▫ 市场口碑9.55分：业主认可的硬道理

市场口碑得分9.55分，同样位列第一。这一分数来源于已购房业主的真实反馈。在各大房产平台上，业主们对景玥府的评价集中在“实景呈现效果好”、“龙湖园林精致”、“户型方正实用”以及“物业服务响应快”等方面。

◇ 样板间客厅 ◇

项目的实景示范区开放后，其现代简约的外立面风格、精致的入户大堂以及层次丰富的园林景观，让购房者看到了“所见即所得”的承诺。这种透明化的展示，极大地增强了客户的购买信心，从而转化为良好的市场口碑。

◈ 配套全景：医疗领衔，全维生活无忧

除了品牌与地段，配套的完善程度直接决定了生活的便利性。在好房比邻榜中，景玥府的医疗配套得分高达9.75分（第1名），社区配套9.17分（第2名），教育资源8.33分（第3名）。

▫ 医疗配套：家门口的健康守护

医疗配套的高分，主要得益于常州市儿童医院（新院）的近距离加持。医院距离项目仅约770米，步行即可到达。对于有小孩的家庭来说，这意味着在孩子突发不适时，能够以最快的速度获得专业的医疗救助，极大地缓解了家长的焦虑。此外，周边还有常州市德安医院、安信颐和康复医院等医疗资源，形成了完善的医疗健康防护网。

▫ 教育资源：全龄段优质教育链

虽然教育资源得分排名第三，但其实际配置足以满足大多数家庭的需求。项目3公里范围内，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。其中包括凤凰新城实验小学、正衡中学天宁分校等知名学校。正衡中学作为常州教育的金字招牌，其天宁分校的设立，为该区域的教育质量提供了有力背书。