来源：市场资讯
（来源：上海楼市揭幕&冬哥谈房）
前几天冬哥跟一个小编朋友聊天，说自己那套上海最南面的郊区房子，竟然卖掉了，而且是挂牌两年多，根本没人看的房子！
今年3月底，这套房子中介只带看一组，客户就相中了，且还是高价卖出去，他现在想起来还觉得跟做梦似的。
这套房子其实是有几个缺陷的。位置确实很偏，周边无地铁，甚至远期都没有地铁规划，平时出门全靠公交或者自驾。配套也只有镇上那点基础的，周边也没有所谓的学区房。说白了，就是我们地产人嘴里最不推荐的那种板块和房子。
更尴尬的是楼层，多层的5楼，总高才6楼，非常尴尬。年轻人也不喜欢爬楼梯；老年人就更不用说，根本爬不动。冬哥的这位小编朋友当初买的时候其实没多想，觉得5楼采光好，也不担心顶楼漏水，但可真到要卖的时候才发现，这楼层简直是硬伤。
从两年前挂牌开始，中介带看的人就非常少，即便有带看的，大多都是来看看户型，但一爬到5楼，大多数客户直摇头。
所以说，冬哥的这位小编朋友也慢慢没了心气，甚至跟我说，实在卖不掉就不卖了。
转机恰恰就出在今年3月底。中介突然给他打电话说要看房，其实当时这位小编朋友也没当回事儿，反正有带看就来看，无所谓的样子，但没成想，到了晚上，中介直接敲门来和我这位朋友面谈，说“客户看中了，直接要定”。
当时，这位朋友是懵的状态，怎么就看了一眼就看上了，而且还是个爬楼梯的5楼。
后来中介跟我那朋友说，客户预算不多，就想在镇上买套刚需房，周边的老破小都看遍了，预算也都够，甚至有几套比他这套还便宜，但中介一直极力推荐他这套。不为别的，就因为他们小区是镇上的标杆小区，虽然是楼梯5楼，但小区环境、房子本身的品质，比周边那些破旧的老小区强太多，所以客户一看就动心了，当场就拍板下定。
再来说说这套房子的情况。这套房子是2016年我那朋友买的，当时花了70万出头，这次卖了接近90万，账面看着是赚了点，但算上这10年的房贷利息，其实也没赚多少。不过他也挺知足，跟我说毕竟住了10年，要是折算成租金，也差不多回本了。
其实我们都知道，今年3、4月份上海二手房市场突然爆火，3月份单月成交就有3.2万套，4月份目测也能冲到2.8万套，他就是借着这波热度，才这么顺利地把房子卖掉。我也跟他说，真的太庆幸了，还好没一直死磕价格，有人出价就赶紧抓住机会，不然等这波热度过去，指不定又要挂多久。
说真的，冬哥的这为朋友这套房子挂了两年多，他早就不抱希望了，没想到最后能有这样的结果。有时候买房卖房就是这样，缘分到了，时机对了，那些看似卖不掉的“坑房”，也能迎来它的新主人，还能卖个好价钱。冬哥也替他高兴，在现在这个市场，能不亏还能高价卖掉，确实不容易。
附上海楼市近期的热盘，具体如下：
01保利·珺园
最新消息！
2026上海首开新盘三冠王「保利珺园」保利深耕杨浦十年第十子，上海久违十五年，惟此1.1容积率 低密滨水墅邸新江湾城豪宅封面，融萃东西方庄园美学行业首个，“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系。推出建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房、高定叠墅样板即将开放，二批次加推在即！
保利珺园的首开战业绩斐然！2026年3月，项目开盘3小时去化率突破90%，总成交额超17亿元，一举拿下2026年度上海首开，新盘套数、面积、金额三冠王！
保利·珺园 五大必买优势总结如下：
核心板块禀赋：占位新江湾城富人区，集9.45平方公里原生湿地生态、复旦领衔全龄优质教育、抖音等名企汇聚的产业优势，成熟配套无需等待。
绝版低密属性：上海主城15年一遇1.1容积率，建筑限高20米，80%土地留白园林，双河环抱呈半岛形态，洋房、叠拼、联排错落分布，无高层压抑感。
全周期产品力：覆盖建面约105-285㎡全改善业态，户型得房率高、采光优越，配备中西琴房、冷疗舱等四大上海首创配套，细节打磨贴合高净值需求。
高阶圈层价值：汇聚高校教授、科创企业主等精英人群，“大学+大厂+名企”模式形成纯粹圈层，无形资产稀缺。
便捷生活赋能：10号线+在建20号线、中环等多维交通，五角场等五大商圈环绕，繁华与静谧随心切换。
02中建·玖上琅宸
静安大宁公园豪宅1号作品
【中建·玖上琅宸】
在售建面约128-410㎡奢境大宅
均价146850元/㎡
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：
健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。
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