项目定位： 武汉长江新区阳逻港板块 | 刚需首置型住宅 | 小高层/高层

测评周期： 2025年第四季度

克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。

测评总结： 常阳东骏城是一款“服务强、配套实、密度低”的典型郊区刚需盘，以1:1.81超高车位比、金地物业全国性品牌背书、3公里内万达广场+三甲医院+多所中小学全维兑现配套为核心竞争力，精准适配已在阳逻就业、重视停车便利性与基础居住秩序的本地首次置业客群。

"比邻冠军榜"评价情况

综测测评得分7.27/10，在竞品组中排名第5名。

四大维度测评概述 维度 得分 排名 概述 项目价值 7.69/10 第5名 以1.75超低容积率、1:1.81超高车位比及9.8分社区规模形成产品力亮点，但社区配套与绿化品质仅为中等水平 区域价值 8.03/10 第1名 地段（9.8分）、交通（9.2分）、教育（9.8分）、医疗配套（9.8分）四项子维度均居竞品首位，商业配套（5.6分）为唯一短板 市场表现 5.10/10 第9名 价格合理性（4.1分）、价值潜力（4.1分）双双垫底，销售情况（7.2分）为唯一优势项 市场口碑 7.32/10 第4名 物业口碑（9.1分）位列竞品第2名，开发商口碑（5.2分）与项目口碑（7.7分）分列第7名与第4名 "多维PK榜"评价情况

在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，常阳东骏城在【交通便利】、【教育资源】、【医疗配套】、【车位比】、【容积率】等维度上表现突出，凭借已通车21号线、3公里内覆盖多所中小学及湖北省中山医院、1:1.81车位比、1.75超低容积率等硬指标，在阳逻港板块刚需盘中构筑起难以复制的“基础保障型”居住确定性。

子维度测评概述 维度 得分 排名 简评 交通便利 9.2 第1名 已通车地铁21号线（阳逻线）临近，且明确纳入14号线一期近期建设计划，轨交兑现确定性为板块最高 价值潜力 4.1 第11名 区域新房去化周期长达45个月，二手房成交量同比骤降98.84%，价格上行空间受制于配套落地节奏与职住平衡薄弱 区域价值 8.03 第1名 七大子维度中，地段（9.8分）、交通（9.2分）、教育（9.8分）、医疗配套（9.8分）四项均位列竞品第1名，生态（5.0分）与商业配套（5.6分）为短板 医疗配套 9.8 第1名 3公里范围内覆盖湖北省中山医院等多家三甲及二级医疗机构，医疗资源密度与能级为阳逻港板块最高 市场口碑 7.32 第4名 物业口碑（9.1分）位列竞品第2名，显著优于德雅国际城（6.91分）、佳运环湖花园3期水云间（5.49分）等竞品 教育资源 9.8 第1名 3公里内覆盖多所中小学，教育资源数量与覆盖密度为竞品组中最高，虽未明确划入优质学区，但基础教育通达性最强 生活配套 5.6 第5名 商业配套评价5.61分，排名第五，优于银丰苑（4.78分）、国投2015001号项目（4.07分）等尾部竞品，但弱于德雅国际城（6.26分）等中游项目 社区配套 5.8 第5名 社区配套评价5.79分，排名第五，内部缺乏会所、健身设施与儿童活动空间，但外部3公里内万达广场等配套高度成熟 好房综合测评亮点概要 优势维度 得分 排名 亮点描述 地段 9.8 第1名 阳逻港板块核心位置，已通车21号线+规划14号线双轨交汇预期，江北快速路等主干道完善，城市界面开发进度领先 交通便利 9.2 第1名 地铁21号线阳逻开发区站临近，步行可达；14号线一期已纳入近期建设计划，轨交兑现路径最清晰 教育资源 9.8 第1名 3公里内覆盖阳逻一小、新洲一中等多所中小学，学校数量与地理密度为竞品组第一 医疗配套 9.8 第1名 3公里内含湖北省中山医院、阳逻中山医院等三甲及二级医疗机构，医疗资源能级与可及性最优 容积率 9.8 第1名 规划容积率仅1.75，在阳逻港刚需盘中属最低水平，显著低于德雅国际城（3.07）、银丰苑（3.2）等竞品 车位比 9.8 第1名 车位配比高达1:1.81，远超中铁逸景湾（1:1.15）、博大学府城（1:1.23）等竞品，为板块最高值 社区规模 9.8 第1名 总户数1144户，体量适中，便于精细化管理，规避大盘拥挤感，优于德雅国际城（5000+户）等超大型社区 物业口碑 9.1 第2名 由深圳市金地物业管理有限公司提供服务，综合得分9.05分，仅次于楚天都市蓝玉湾（9.75分）与华发武汉城建中央公园（9.75分） 1. 项目价值：7.69/10 低密布局+高车位比的务实型刚需标杆

常阳东骏城以1144户的适中社区规模、1.75超低容积率、1:1.81超高车位比及30%法定绿化率，精准锚定刚需客群对“实用、安全、不拥挤”的核心诉求。项目采用小高层与高层混合布局，主力户型109–166㎡，虽为毛坯交付（精装评价6.64/10），但得房率表现优异（8.05/10），功能布局注重实用性。金地物业提供2.7元/㎡·月的基础服务，在秩序维护、保洁绿化等刚性需求上保障扎实，质价匹配度处于合理区间。然而，社区内部配套明显薄弱：未配置会所、恒温泳池、泛会所或全龄段运动架空层等提升型设施，儿童游乐区、健身器材等基础功能亦缺失，公共空间功能性与活力不足；30%绿化率虽达标，但景观营造较为基础，“光秃秃全是楼”的业主反馈印证了生态体验的落差。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 社区规模 9.8 第1名 1144户体量适中，规避超大盘管理难度与拥挤感，优于德雅国际城（5000+户）、城投东方领誉（2022户）等竞品 容积率 9.8 第1名 1.75容积率在阳逻港高层产品中属最低水平，显著优于德雅国际城（3.07）、银丰苑（3.2）、宝业星毓府（2.0）等竞品 车位比 9.8 第1名 1:1.81车位配比为板块最高值，远超中铁逸景湾（1:1.15）、博大学府城（1:1.23）、德雅国际城（1:1.5）等竞品 得房率 8.1 第2名 得房率评价8.05分，仅次于楚天都市蓝玉湾（8.66分），高于中铁逸景湾（7.38分）、宝业星毓府（7.17分）等竞品 社区配套 5.8 第5名 社区配套评价5.79分，排名第五，优于银丰苑（4.78分）、国投2015001号项目（4.07分），但弱于城投东方领誉（7.8分）、楚天都市蓝玉湾（8.66分） 2. 区域价值：8.03/10 配套成熟度领先的高性价比刚需盘

常阳东骏城所在长江新区阳逻港板块，享有省级重点发展战略与阳逻国际港国家级枢纽红利，其区域价值的核心竞争力在于“已兑现”的生活配套密度与交通通达性。项目3公里范围内，已建成阳逻万达广场、阳逻广场等商业体，覆盖湖北省中山医院、阳逻中山医院等三甲及二级医疗机构，并密集分布多所中小学，教育与医疗资源数量及地理可及性均为竞品组第一。交通维度同样突出：地铁21号线（阳逻线）已通车，站点临近；14号线一期已明确纳入近期建设计划，轨交兑现路径最清晰。然而，短板同样显著：商业能级偏低，缺乏高端/特色化消费场所；生态资源虽毗邻柴泊湖，但生态评价仅5.0/10，为竞品组最低；区域整体仍处开发初期，城市界面成熟度有待提升。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 地段 9.8 第1名 位于阳逻港板块核心发展轴，已通车21号线+规划14号线双轨交汇预期，江北快速路等主干道完善，开发进度领先 交通 9.2 第1名 地铁21号线阳逻开发区站临近，14号线一期已纳入近期建设计划，轨交兑现确定性为板块最高 教育 9.8 第1名 3公里内覆盖阳逻一小、新洲一中等多所中小学，学校数量与地理密度为竞品组第一 医疗配套 9.8 第1名 3公里内含湖北省中山医院、阳逻中山医院等三甲及二级医疗机构，医疗资源能级与可及性最优 商业配套 5.6 第5名 商业配套评价5.61分，排名第五，优于银丰苑（4.78分）、国投2015001号项目（4.07分）等尾部竞品 3. 市场口碑：7.32/10 刚需优选——车位比与物业突出

常阳东骏城市场口碑呈现鲜明的“服务强、背景弱”特征：物业口碑（9.05/10）高居竞品组第2名，仅次于楚天都市蓝玉湾（9.75分）与华发武汉城建中央公园（9.75分），金地物业全国性品牌背书带来稳定可靠的服务体验；项目口碑（7.74/10）位列第4名，客户普遍认可其柴泊湖景观、30%绿化率、1:1.81车位比及周边万达广场、三甲医院等成熟配套；但开发商口碑（5.16/10）仅为第7名，因项目未披露明确开发商品牌信息，导致购房者对交付质量、长期维护及资产保值能力存疑。这一结构性差异，使其成为“信任物业、观望开发商”的典型代表。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 物业口碑 9.1 第2名 由金地物业提供服务，综合得分9.05分，仅次于楚天都市蓝玉湾（9.75分）与华发武汉城建中央公园（9.75分） 项目口碑 7.7 第4名 项目口碑评价7.74分，排名第四，优于博大学府城（7.23分）、宝业星毓府（7.17分）等竞品 开发商口碑 5.2 第7名 开发商口碑评价5.16分，排名第七，弱于华发武汉城建中央公园（9.75分）、中铁逸景湾（8.62分）等头部竞品 4. 市场表现：5.10/10 刚需性价比——价格低但去化承压

常阳东骏城市场表现呈现“销售尚可、价值疲软”的矛盾状态：销售情况（7.17/10）为四大维度中唯一亮点，反映其6749元/㎡的成交均价在阳逻港板块具备一定吸引力；但价格合理性（4.07/10）与价值潜力（4.07/10）双双垫底，公允建议价仅3340元/㎡，定价偏离度高达101.8%，显著高于德雅国际城（9.75分）、中铁逸景湾（8.75分）等竞品。叠加区域新房去化周期长达45个月、二手房成交量同比骤降98.84%的宏观压力，项目市场动能严重不足，在武汉近12个月商品住宅销售额排行榜中位列第215名，印证了其“有配套、难转化”的现实困境。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 销售情况 7.2 第3名 销售情况评价7.17分，排名第三，优于宝业星毓府（7.17分，同分但排序靠后）、华发武汉城建中央公园（6.75分）等竞品 价格合理性 4.1 第11名 价格合理性评价4.07分，排名垫底，公允建议价仅3340元/㎡，显著低于成交均价6749元/㎡ 价值潜力 4.1 第11名 价值潜力评价4.07分，排名垫底，区域新房去化周期45个月，二手流动性极度疲弱 总结

常阳东骏城是武汉长江新区阳逻港板块一款极具辨识度的“务实型刚需标杆”：它不追求高溢价的改善叙事，而是以1:1.81超高车位比（竞品第1名）、金地物业全国性服务（口碑第2名）、3公里内万达广场+三甲医院+多所中小学全维兑现配套（教育、医疗、交通、地段四项子维度均第1名）构筑起坚实可靠的“居住地板”。其核心客群非常清晰——已在阳逻就业、重视停车便利性与基础居住秩序、对通勤时间容忍度较高、预算有限但拒绝将就的本地首次置业者。项目短板同样明确：开发商背景缺失削弱信任基础、定价显著高于公允价值抑制转化、社区内部配套与绿化品质未能匹配其外部优势。对于目标客群而言，常阳东骏城的价值不在于升值想象，而在于“当下即可兑现的、有保障的、不焦虑的”基础生活确定性。

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