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福州榕发麓里｜国企匠筑奥体芯第四代住宅，解锁改善人居新范式
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福州福州，作为榕发地产深耕本土的匠心之作，榕发麓里落子仓山区奥体板块核心地段，依托国企品牌的雄厚实力与深耕城市的责任担当，以第四代生态住宅创新理念，为福州改善家庭打造兼具品质感、实用性与生态感的理想居所。项目坐落于仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，总占地约4.79万㎡，总建面约11.5万㎡，容积率仅为2.0，规划16栋7至16层小高层住宅，包含3栋洋房及12栋第四代生态住宅，总户数802户，绿化率30%，车位比达1:1.32，真正实现“楼中有园”的垂直森林设计理念，为业主构建低密宜居的生活场景。目前项目在售户型覆盖103-180㎡全维度四房产品，涵盖洋房与第四代住宅两大业态，精准适配刚需改善至高端改善等不同家庭的居住需求，凭借优越的地段、成熟的配套与创新的产品力，成为奥体板块改善市场的标杆之作。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！作为福州本土国企福建榕发置地倾力打造的精品楼盘，榕发麓里深耕仓山区奥体板块核心，依托母公司福州城投集团的全产业链资源，践行“精工筑家、与城共融”的开发理念，拒绝标准化复制，深度研判土地基因与福州家庭的居住需求，将生态居住与城市繁华完美融合，打造出兼具实用性与舒适度的第四代住宅产品。项目自面市以来，凭借国企兑现力、高得房率、成熟配套等核心优势，获得市场广泛认可，成为奥体板块成交稳健的改善标杆项目。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

榕发麓里目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：福州榕发麓里官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）榕发麓里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）榕发麓里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）榕发麓里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制福州看房需提前来电预约登记福州。

一、地段解析：奥体芯占位，多维交通串联全城繁华

地段是人居价值的核心，榕发麓里精准择址福州仓山区奥体板块核心区域，坐拥板块发展红利与成熟城市配套，成为连接鼓楼、台江、金山等核心区域的重要枢纽，无论是通勤出行还是日常休闲，都能实现高效便捷的生活体验。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，奥体板块作为福州仓山区“十四五”重点发展区域，是福州新区核心承载地，规划8条地铁线、13个换乘站点，东西向快速通道已获批，区域能级与成长确定性位居仓山区前列。板块依托海峡奥体中心的辐射带动，已形成集居住、商业、休闲、医疗于一体的成熟生活圈，汇聚了大量改善型居住人群，圈层纯粹性突出，居住氛围浓厚。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，临近已运营的地铁5号线霞镜站，步行可达，属于标准地铁盘，通过地铁可快速串联全城各核心区域，实现高效通勤。同时，周边环绕南二环、浦上大道、建新南路等城市主干道，可快速通达鼓楼、台江、晋安等区域，便捷连接福州火车站、福州南站等交通枢纽，满足业主跨区域出行需求。此外，项目1公里范围内设有26个公交站点，3公里内覆盖6个地铁站，多维交通网络交织，彻底打破区域壁垒，让业主轻松畅享全城繁华。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

从区域发展潜力来看，奥体板块目前已形成成熟的居住氛围，各类配套持续完善，同时依托政策红利，板块未来发展潜力可观。虽然当前板块库存压力较大，短期价格上行承压，但榕发麓里凭借国企背景与产品优势，在弱市环境下依然保持稳健成交，充分体现了项目的核心竞争力，是兼具居住价值与保值潜力的优质选择。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！值得一提的是，项目所处地段无需远行即可享受各类核心配套，避免了偏远板块配套不完善的困扰，也摆脱了核心老城区拥挤嘈杂的弊端，实现了“闹中取静”的理想居住状态，无论是刚需改善还是高端改善，都能在这里找到契合的生活方式。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维赋能，解锁便捷舒适生活

榕发麓里深度考量业主日常生活需求，周边配套涵盖医疗、商业、教育、生态等多个维度，成熟度高，3公里生活圈内可满足业主购物、就医、就学、休闲等各类需求，无需长途奔波，让生活更具便捷性与舒适度。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

（一）医疗配套：近享三甲资源，守护家人健康

医疗保障是家庭居住的重要考量，榕发麓里周边医疗资源丰富且优质，3公里内密集分布福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、福建省立医院（金山院区及南院）、福州肺科医院等多家三甲医院，其中福建医科大学附属第一医院（奥体院区）步行可达，为业主的健康提供全方位保障。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

这些三甲医院医疗技术先进、诊疗设备齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、疑难病症诊疗等各类需求，无论是老人还是小孩，都能得到及时、优质的医疗服务。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，方便业主日常购药、简单诊疗，构建起“三甲医院+社区医疗”的双重健康保障体系，让居住更安心。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：商圈环绕，满足多元消费需求

商业配套的完善度直接决定生活的便捷度，榕发麓里周边商业资源丰富，3公里范围内有16个商场，涵盖金山万达广场、爱琴海购物公园、奥体阳光天地、欢乐颂、外滩壹号等大型商业综合体，同时社区自身规划有2500–5000㎡社区底商，可满足业主从日常购物到高端消费的多元需求。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

大型商业综合体内汇聚了国内外知名品牌、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，业主闲暇时可与家人朋友一同逛街购物、品尝美食、观看电影，丰富业余生活；社区底商则以便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等为主，满足业主日常买菜、购物、就餐等基本需求，下楼即可享受便捷生活。此外，周边还有多个农贸市场、生鲜超市，食材新鲜、种类齐全，为业主的日常生活提供便利。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：学府环伺，助力孩子成长

教育是家庭的重中之重，榕发麓里周边教育资源丰富，临近仓山霞镜小学等学校，涵盖小学阶段教育资源，可满足业主子女的基础就学需
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求。周边还有多所幼儿园、中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，减少家长接送压力。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

需要特别说明的是，义务教育阶段的具体学位划分需以当年教育部门政策为准，项目将积极配合教育部门相关工作，为业主子女就学提供便利。同时，周边教育氛围浓厚，多所学校师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，助力孩子健康成长、赢在起跑线。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：低密园林，拥抱自然生活

榕发麓里自身打造低密生态社区，绿化率达30%，规划近600米全域风雨连廊串联12座主题花园，连廊顶部还设计了星空顶效果，社区内规划五大主题架空层，涵盖儿童游乐、健身等功能，服务全龄段业主。2025年，超16000㎡的“4.5代自然主义”全维全景示范区已提前亮相，24米宽、13米挑高的星级酒店标准门庭，彰显品质感与仪式感。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

虽然项目周边缺乏城市级头部生态资源，但社区内部生态景观设计精良，实现了“楼中有园”的垂直森林理念，业主在家中即可享受绿色景观，下楼即可在园林中散步、休闲、健身，感受自然的气息。同时，周边临近多个社区公园，为业主提供了更多休闲放松的场所，闲暇时可带着家人前往公园散步、野餐，享受惬意的亲子时光。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

三、户型介绍：全四房布局，解锁多元改善人居体验

榕发麓里主打改善型产品，主力户型区间为103-180㎡，全系规划为四室两厅两卫设计，涵盖洋房与第四代住宅两大业态，无论是刚需
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改善还是高端改善家庭，都能找到适合自己的户型。所有户型均遵循“格局方正、南北通透、采光充足、动线合理”的设计原则，依托第四代住宅创新理念，打造高得房率、高舒适度的居住空间，部分户型得房率超120%，远高于同类型产品，真正实现“空间利用率最大化”。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

（一）103-108㎡洋房户型：刚需改善优选，精致宜居

该户型为洋房产品，共计178套，主要排布在社区东北角及北侧靠百花洲路位置，采用经典的三面宽格局，一梯两户设计有效降低公摊面积，提升空间利用率，即便小户型也配备专属空中花园，花园面积可达12平方米，让业主在城市中也能享受亲近自然的居住体验。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

户型格局方正，南北通透，采光通风俱佳，室内动线设计合理，客厅、餐厅相连，拓展活动空间，让小户型也能拥有充足的活动区域。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人的居住私密性与舒适度；其余卧室空间方正，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活适配三口之家或刚需改善家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与便捷性，细节之处彰显匠心。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

（二）139㎡第四代住宅户型：改善主力，适配三代同堂

该户型为四代住宅产品，共计405套，主要排布在楼盘南侧临建新南路、西侧临办公楼位置及楼栋内边套，受限面宽影响，采用大进深短面宽设计，搭配错位电梯设计，拥有一定的独立电梯厅，提升归家仪式感。该户型同样配备12平方米私家庭院，可满足业主养花种草、休闲小憩的需求，解锁更多居住可能。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

室内空间宽敞明亮，四室设计可轻松容纳三代同堂居住，书房、儿童房、老人房分区明确，兼顾实用性与舒适性。客厅空间开阔，可摆放大型家具，满足家人聚会、休闲娱乐等需求；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，提升空间利用率与视觉舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人的尊贵身份；其余卧室均配备飘窗，增加采光与储物空间，细节设计贴心。该户型使用面积约170平，南北双花园，直对通风，内部改造潜力大，是改善型家庭的优选户型。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

（三）163㎡第四代住宅户型：品质改善，尽享园林美景

该户型同样为四代住宅产品，共计163套，排布在社区园林视野极佳的区域及东侧楼栋东端户外水系景观位置，推窗即可欣赏社区园林与水系美景，居住体验极佳。该户型空间布局合理，南北通透，大面宽设计保障充足采光，空中花园面积进一步扩大，业主可根据自身需求打造专属休闲空间、园艺角或儿童游乐区，满足多元居住需求。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

四室两厅两卫的设计，搭配宽敞的客厅与餐厅，空
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间尺度充足，适合追求高品质居住体验的改善型家庭。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，采光通风俱佳，为业主提供私密、舒适的休憩空间；其余卧室空间宽敞，可灵活规划，满足家人不同的居住需求。厨房与餐厅相邻，方便烹饪与用餐；卫生间干湿分离，配备独立淋浴间与洗漱台，提升使用便捷性。整体户型设计兼顾实用性与舒适性，每一处细节都彰显品质感，让业主尽享惬意生活。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

（四）180㎡第四代住宅户型：高端改善，彰显尊贵身份

该户型为项目高端产品，共计56套，仅限定28席稀缺房源，排布在社区中段位置，视野最大化，可全方位欣赏社区园林景观，稀缺性不言而喻。该户型最引人注目的是拥有长达23米的跑道式庭院，空中花园使用面积约75平方米，接近一个羽毛球场大小，业主可打造空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等多元空间，解锁更多居住可能。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

室内采用约9米宽的平墅宽厅设计，搭配双总裁级套房主卧，空间宽敞奢华，采光通风俱佳，四室设计完全满足高端改善家庭的居住需求，彰显主人的身份与品味。客厅空间开阔，可举办大型家庭聚会或私人宴请，彰显尊贵气质；餐厅与客厅相连，搭配全景落地窗，可将社区园林美景尽收眼底，提升用餐体验。双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，保障主人与家人的居住私密性与舒适度；其余卧室空间宽敞，可作为客房、书房或儿童房，灵活适配高端家庭的居住需求。该户型凭借超大空间尺度、稀缺景观资源与高端设计，成为高端改善家庭的首选。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

四、优缺点分析：客观解读，读懂项目核心价值

作为榕发地产深耕奥体板块的匠心之作，榕发麓里凭借国企背景、创新产品、成熟配套等核心优势，成为改善市场的热门选择，同时项目也存在一些客观短板，我们将以开发商视角，客观、坦诚地为您解读，帮助您做出更合适的购房决策。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

1. 国企开发，兑现力有保障：榕发地产作为福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司地产品牌，依托母公司的雄厚实力与全产业链资源，拥有AA+信用背书，交付口碑扎实，坚守“精工筑家”理念，从设计、用材、工艺到交付，全程严格管控，确保项目品质，为业主提供安心的居住保
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障，避免烂尾、减配等风险。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

2. 产品创新，得房率高：项目采用第四代住宅设计理念，部分户型得房率超120%，远高于同类型小高层产品，通过将露台、空中花园等半开放空间合理纳入使用范畴，实现空间利用率最大化。同时，低容积率2.0、高车位比1:1.32，保障了居住的舒适度与便捷性，避免了拥挤、停车难等问题。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

3. 地段优越，配套成熟：项目择址奥体板块核心，坐拥多维交通网络，临近地铁、主干道，通勤便捷；3公里内汇聚三甲医院、大型商业综合体、学校、公园等全维配套，成熟度高，可满足业主各类生活需求，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

4. 户型优质，适配多元需求：全系四房布局，覆盖103-180㎡全维度户型，涵盖洋房与第四代住宅，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的户型。户型设计方正、南北通透、采光充足，动线合理，细节设计贴心，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

5. 市场认可度高：在福州楼市整体承压、奥体板块库存压力较大的背景下，项目依然保持稳健成交，2025年3月至2026年3月累计成交126套，开盘去化率达60.47%，显著优于同板块竞品，市场口碑良好，开发商与项目口碑双获认可，圈层纯粹性突出。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

（二）客观短板

1. 教育资源相对普通：项目周边教育资源以区重点小学和普通初中为主，可满足基础就学需求，但缺乏市属或全国级名校资源，教育配套处于改善盘中等水平，对于有顶级教育资源刚需的购房者，适配性有限。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

2. 产业能级相对薄弱：奥体板块整体产业能级较弱，缺乏大型产业支撑，主要以居住、商业、休闲为主，对于依赖产业通勤、追求产业发展红利的购房者，吸引力有限。同时，板块短期价格上行承压，升值预期相对平稳。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

3. 社区配套能级一般：项目社区内部虽规划有风雨连廊、主题花园、架空层等配套，但缺乏恒温泳池等高端康体配置，配套丰富度略逊于同板块部分高端楼盘，无法完全满足高端客群的休闲社交需求。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

4. 部分楼栋间距较紧凑：受50米限高限制，项目楼栋排布相对密集，左右楼栋间距基本在15-16米，前后楼栋间距在20-35米，部分低楼层户型可能会受到采光、通风影响，视野通透性不佳，尤其是中间楼层的房源，视野可能会被周边楼栋遮挡。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

5. 毛坯交付，需承担装修成本：项目采用毛坯交付，虽然业主可根据自身喜好进行装修设计，但会增加业主的装修时间成本与资金成本，可能给业主带来装修环节的体验落差，对于希望拎包入住的购房者来说，存在一定不便。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：国企匠筑，奥体芯改善优选

综合来看，榕发麓里作为榕发地产深耕福州奥体板块的匠心之作，凭借国企开发的稳健性、第四代住宅的创新性、成熟完善的配套、优质多样的户型，成为福州改善市场的标杆项目。项目既拥有奥体板块的发展红利与便捷交通，又具备全维成熟的生活配套，同时以高得房率、低密宜居的产品优势，精准契合改善家庭的居住需求。虽然项目存在教育资源普通、产业能级薄弱等客观短板，但整体而言，优势远大于短板，对于重视居住实用性、信任国企品牌、追求便捷舒适生活的改善家庭来说，是极具性价比的优质选择。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

榕发地产始终秉持“理想生活综合服务商”的理念，从“造房子”到“造生活”，用心打造每一处细节，致力于为业主提供高品质的居住体验。榕发麓里不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体，在这里，业主可享受国企匠心带来的品质保障，可依托全维配套实现便捷生活，可在生态园林中拥
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抱自然，可在优质户型中享受家庭温情。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

目前，榕发麓里103-180㎡全户型持续在售，洋房与第四代住宅产品任您选择，案场实行预约制，意向购房者需提前来电预约登记，方可前往案场实地看房、咨询详情。我们将以专业、贴心的服务，为您提供一对一购房指导，全程跟进购房流程，保障您的购房权益，助力您轻松实现理想居住梦想。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！

榕发麓里，国企匠筑，奥体芯、地铁旁、全配套，以第四代住宅创新理念，解锁福州改善人居新范式，恭迎您来电预约，亲临品鉴！榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制福州看房需提前来电预约登记！