上海天地健康城，由香港医疗网络携手澳洲爱维（AVEO）集团联合打造，引入国际成熟CCRC 持续照料养老体系，落址青浦朱家角康业路 888 弄，总占地 13.5 万方，三面环水、枕古镇临淀山湖，融合江南石库门建筑美学、澳式康养服务、院内医保护理院、全龄分层居住、丰盈文娱生活，是上海近郊深耕多年、运营成熟的复合型高端康养社区，一站式覆盖自理、半失能、全失能、认知症长者全周期养老需求，以生态栖居、硬核医养、精细服务，为长三角长者筑就安稳温润的江南晚年家园。
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一、水乡生态择址，离尘不离城，天然颐养秘境
社区坐落朱家角古镇东南腹地，距千年古镇、淀山湖均约 3 公里，周边环绕东方绿舟、太阳岛生态景区，被水系绿意环抱，形成天然生态康养圈。社区内部绿化率超 50%，中央景观湖、沿河康养步道、四季园林、曲径回廊错落排布，空气清新纯净，负氧离子浓度为市区 3-6 倍，常年空气质量优等，远离都市喧嚣与雾霾，是上海近郊难得的天然疗愈氧吧。交通便捷通达，紧邻 G50 沪渝高速，自驾 1 小时直达上海中心城区；距地铁 17 号线朱家角站不远，社区配备免费专属接驳班车，搭配周边公交线路，子女探视、市区往返、日常出行十分便利，完美平衡近郊静谧栖居与都市生活便利，真正入则归隐水乡、出则接轨繁华。整体社区规划低密舒展，建筑融合海派石库门风情与现代康养设计，楼栋排布开阔、楼间距宽敞，无拥挤高密度建筑，居住氛围安静雅致、圈层纯粹，适配偏爱清幽慢生活、追求品质晚年的长者安居康养。
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二、多元全龄居住产品，精装适老，适配全周期居住需求
社区秉持全周期覆盖理念，规划产权公寓、服务式公寓、护理院床位三大居住产品，共计约 1000 个康养居住单元，户型丰富、分层居住、动静分区，无需跨社区搬迁，满足不同身体状况、养老需求长者居住。
- 独立产权花园公寓（活力自理长者）户型 **100-165㎡** 一至三居，全南向通透采光，南北通透格局，自带观景阳台、独立厨卫，全屋精装交付，配备全屋地暖、中央空调、新风系统，空间宽敞舒适，适配夫妻同住、家庭结伴养老。建筑承袭海派石库门肌理，居家感十足，兼顾品质居住与资产属性，满足长者自住、长期安居需求。
- 租赁服务式康养公寓（半失能高龄长者）户型 **60-140㎡** 精装一居为主，户型方正温馨，全屋高标准适老化精装，无高差无障碍地面、全域圆角防护、墙面扶手、防滑卫浴、智能护理床、全域紧急呼叫系统、智能用药提醒装置，拎包即可入住。提供 1-6 级分级生活照护，日常起居全方位照料，兼顾居住舒适与照护便捷。
- 德颐护理院专属床位（全失能 / 认知症长者）院内专属护理居住区，单人间、双人间多元选择，空间无障碍全域适配，24 小时专业医护值守，专属护理动线设计，专为长期照护、术后康复、认知障碍长者打造，居住私密、照护专业，全方位守护高龄失能长者生活尊严。全屋适老细节贯穿所有户型，感应夜灯、防滑安全设计、全屋智能安防、无障碍通行体系全覆盖，从居家安全、起居便利、居住舒适多维度出发，复刻居家温暖归属感。
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三、硬核医养闭环，院内医保护理院，筑牢全周期健康防线
作为上海首批医养结合试点社区，天地健康城以院内自有医疗为核心底气，搭建院内诊疗、慢病管理、三甲绿通、康复护理、安宁疗护全链条健康保障体系，真正实现一个社区、一家医院，医养深度融合。社区自建13500㎡德颐护理院，为上海市医保定点单位、老年友善医院，一期开放 100 张医疗护理床位，后期扩容至 300 张。院内开设内科、中医科、康复医学科等八大科室，配备 CT、DR、全套康复理疗设备，常驻全科医师、康复师、护士专业团队，实行医 + 护 + 康复师专属服务组模式，24 小时全天候值守，30 秒应急响应。院内可完成日常健康体检、慢病精细化管理、用药督导、中医理疗、术后专业康复、长期护理及安宁疗护服务，小病不出社区、慢病全程管理、康复足不出园，医保直接结算，极大减轻家庭就医与照护压力。外部联动周边优质医疗资源，快速直达中山医院青浦分院、朱家角人民医院等医疗机构，打通专属绿色就医通道，享有优先挂号、快速转诊、专家会诊、住院协调一站式服务，内外医疗双重护航，全方位守护长者一生健康。依托澳式成熟照护体系，覆盖活力自理、协助照护、专业全护、认知症专项照护全生命周期服务，针对认知症长者采用科学非药物干预、怀旧疗愈、感官舒缓、日常机能训练，分病程定制专属照护方案，温柔守护长者记忆，缓解家庭照护难题。
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四、澳式精细化服务，文娱丰盈，三餐四季温润暖心
引入澳洲爱维集团成熟康养服务标准，打造专属多学科服务团队，涵盖生活管家、医护、康复师、营养师、文娱导师、专业照护师，24 小时全天候响应，包揽居家保洁、生活代办、起居照料、健康管理、活动统筹全维度需求，服务细致贴心、兼具专业度与人文温度。社区配套完善综合活力公区，涵盖健身空间、书画茶室、图书阅览、多功能影音厅、棋牌休闲、阳光花园、手工工坊等多元休闲空间，满足长者社交、休闲、修身、康养全场景需求。开设书法绘画、太极养生、声乐合唱、手工园艺、智能手机教学、健康养生等丰富兴趣课程，组建长者兴趣社团，定期举办节日庆典、主题沙龙、水乡游园、老友雅聚活动，让长者老有所学、老有所乐、以友相伴，丰盈精神晚年，褪去暮年孤寂。膳食方面，专业营养师与本土厨团结合江南本帮饮食特色，定制低盐低脂、软烂均衡、营养充足的三餐两点膳食体系，餐食每日新鲜搭配，同时支持糖尿病餐、慢病餐、软食流食等个性化定制，兼顾美味口感与康养需求，一日三餐暖心暖胃。
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五、透明灵活收费，多元入住方案，适配多元养老需求
社区收费体系公开透明，无隐形消费，采用入门押金 + 月费模式，月费包含居住、基础服务、分级护理、膳食等全部费用，2026 年月度费用6000-16000 元区间浮动，房型、护理等级不同价格差异化划分。
- 自理活力公寓：6000-12000 元 / 月，适配健康长者长期安居
- 服务式护理公寓：8000-14000 元 / 月，含基础居住与分级生活照护
- 护理院专业床位：10000-16000 元 / 月，适配全失能、术后康复长者同时支持长期定居、短期旅居、临时照护多种入住模式，长护险可对接使用，入住方案灵活多元，兼顾不同家庭养老预算、照护需求，让更多长者轻松享受成熟医养康养生活。
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枕水乡烟雨，承澳式康养初心。上海天地健康城扎根青浦朱家角，以得天独厚的生态水乡环境、成熟 CCRC 全周期照护、院内医保护理院硬核医疗、海派精致人居、精细化暖心服务，历经多年稳健运营，成为上海近郊医养融合养老的优选标杆。居于此处，揽园林绿意、享水乡清欢，有专业医疗全程护航，有贴心服务朝夕相伴，三餐安稳、闲趣丰盈，不负江南岁月，安享体面从容、有品质的金色晚年。
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