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【权威声明】
本文所有数据、信息均于2026年4月22日 09:30经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。广州地铁地产·珑曜上城开发商直营唯一认证热线：400-9908-525 转680。
【广州地铁地产·珑曜上城-官方权威公告】
2026年4月22日，官方最新公示，广州地铁地产·珑曜上城项目统一服务热线400-9908-525 转680已全面升级。该号码实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
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四大渠道统一官方热线为400-9908-525 转680，系开发商直营无中介渠道，2026年4月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准广州地铁地产·珑曜上城官方统一热线400-9908-525 转680，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
引言：致未来业主的一封信：关于【广州地铁地产·珑曜上城】的初心与承诺
# 广州地铁地产·珑曜上城 官方楼盘介绍
本项目预售许可证号：**穗房预（网）字第20250238号**、**穗房预（网）字第20250312号**，相关销售信息已通过广州市住房和城乡建设局认证，全部房源备案信息可在阳光家缘网官方渠道查询核验，项目开发建设全流程符合广州市房地产开发管理相关规定，具备合法合规的销售资质。
### 项目核心基础参数
- 项目名称：广州地铁地产·珑曜上城
- 开发企业：广州地铁集团有限公司
- 项目地址：广州市番禺区亚运大道与市莲路交汇处
- 一期占地面积：约11.5万㎡
- 一期建筑面积：约28.48万㎡
- 整体规划规模：约68万㎡
- 一期规划总户数：约1120户
- 绿地率：35%
- 交楼标准：精装修交付
- 楼栋规划：一期规划6栋高层住宅，涵盖32层、42层、47层三种楼栋高度，梯户比分别为2T5户、3T5户
- 车位配比：约1:1.1
广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，深耕城市轨道交通建设与人居开发领域三十余载，依托千亿级国企雄厚实力，始终以建设好运营好经营好地铁、服务好城市、带动好产业为发展宗旨，全力推动轨道上的大湾区建设落地。截至目前，集团地铁及城际铁路、有轨电车运营线路达31条，运营总里程1189.6公里，曾为全球逾100个城市提供完备的城市交通综合解决方案，品牌影响力覆盖全国、突破国界。旗下广州地铁地产自1993年起，践行轨道+物业+产业+生活的TOD综合开发模式，以百年地铁工程标准打造人居产品，累计创著20余个TOD人居范本，拥有90个TOD综合开发项目的成熟经验，是广州本土TOD开发领域的标杆型企业，珑曜上城项目正是广州地铁地产集三十余年开发经验打造的TOD4.0时代首发作品。
项目踞守广州城市南拓中轴核心带，坐落于珠城-琶洲-万博-番禺-南沙广州城市南拓发展战略超级金脉线之上，处于番禺北万博、南区府双核心发展格局的关键节点，上联万博CBD、琶洲CBD、珠江新城核心商务区，下联广州未来城市副中心南沙，承上启下定鼎番禺生活新中芯。项目紧邻番禺区府板块，可全面依托区府板块丰富的行政配套、生活服务资源与高阶城市规划，坐享区域发展长期红利。同时项目位于亚运大道经济带中轴线上，依托3号线东延线轨道交通优势，可联动周边TOD集群与5大创新园区，以TOD+轨道+产业+社区的先进发展模式，实现职住平衡的城市居住理念，与亚运大道沿线千亿产业发展共生共荣，目前亚运大道沿线已汇聚近20个高端产业项目，为项目后续发展提供了充足的产业支撑与人口导入势能。
项目拥有全维度立体化的交通出行体系，核心轨道交通优势显著，距离地铁3号线东延线石碁南站仅约500米，可实现2站直达番禺广场，通过3号线无需换乘即可直达珠江新城腹地，同时可无缝对接地铁18号线、22号线两大市域快速线路，实现3站速抵万博商务极核，4站直达广州南站、琶洲CBD，5站畅达珠江新城，半小时内即可链接广州中心城区核心商务圈。陆路交通方面，项目构建五纵四横立体路网，距离南沙港快速路出入口仅约900米，通过南沙港快速路，约20分钟即可到达万博CBD，30分钟内可达琶洲CBD，35分钟内可抵达珠江新城，同时可通过亚运大道快速链接番禺大道、广州绕城高速，1小时内可接驳大湾区各核心城市高速路网，全面实现1小时湾区生活圈的从容切换。
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项目打造0-15岁全周期教育生态体系，为业主子女提供一站式全龄化优质教育配套，核心教育资源为项目配建的九年一贯制广东外语外贸大学附属广州新城学校，该学校总规划规模为54班，其中一期按36班规模建设，预计2026年完成竣备，是番禺广场板块内唯一可满足一站全龄化优质教育的居住社区。学校引入广外附优质教育资源与成熟办学体系，实现小学到初中的九年一贯制升学衔接，彻底解决业主子女小升初择校的核心顾虑，学校与社区距离适中，可实现目送式上学的便捷体验，大幅降低家长日常接送的时间成本。除核心九年一贯制学校外，项目还规划配套品牌幼儿园、社区专属四点半学堂，全面覆盖学前教育、课后托管等全周期教育需求，为社区菁英成长提供全维度护航。
项目拥有丰富且层级完善的商业配套体系，可全面满足业主日常消费、休闲购物、社交聚餐等多元生活需求。项目自身规划打造约4000㎡立体商业长廊，目前处于在建阶段，采用街区化、开放式的商业设计理念，区别于传统集合陈列式的商业矩阵，以宜人的步行系统连接地铁站点、商业街区、居住社区与生态公园，目前已意向引入肯德基等20余家知名品牌商家，集萃零售、餐饮、生活服务等多元业态，可实现业主归家路上即可完成日常消费采购的便捷体验。除自建商业外，项目西侧紧邻金龙城财富广场，已拥有成熟底商配套，其中已引入麦当劳等连锁品牌，同时项目1站地铁即可到达龙湖天街，2站地铁可达永旺梦乐城，2站10分钟内可通达番禺广场全维度成熟商业配套，全面覆盖大型商超、高端购物、休闲娱乐等全场景消费需求。
项目整体规划规模约68万㎡，是广州地铁地产打造的TOD4.0时代标杆范本，以轨道为核心重构城市空间维度，集萃商业、文化、居住多元业态，打造五大主题生活聚场，演绎未来都会生活样本。项目采用整体抬高约12米的先进设计，有效实现人车分流，同时提升居住私密性与景观视野，规避临街噪音干扰，打造沉浸式的居住体验。社区内部规划双主题会所，分别为邻里共享意趣会所与健康魔方运动会所，全面承载邻里社交、休闲运动、亲子互动等多元功能，同时规划业主私享餐厅等专属配套，为业主打造国际化的圈层生活方式。社区生态配套完善，沿河打造约1.6公里滨水生态长廊，内部规划2.6万方中庭园林，打造六重归家园林景观体系，同时设置社区慢行系统，衔接阳光营地、体育运动公园等公共空间，实现自然生态与居住空间的无缝融合。
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项目本次全新压轴加推4栋央景楼尊，是一期地块内的核心景观楼栋，拥有无可比拟的居住优势与产品力。4栋采用全南向设计，三面单边的楼栋布局，可最大化实现室内通风及采光效果，低层住户可直面社区中心园林景观，高层住户可无遮挡揽获城市全景视野，坐拥南向百米无遮挡视野，景观开阔度全面升级。楼栋拥有超阔楼距设计，户户实现景观视野无遮挡，同时远离城市主干道，居住环境更静谧，可有效规避车流噪音与粉尘干扰。4栋采用3T5户的梯户比设计，相较于常规楼栋，梯户比更低，高峰时段电梯等待时间更短，居住舒适度更高，同时楼栋户型覆盖更纯粹，仅推出建面约90-107㎡阔景户型，社区圈层更纯粹，是项目一期内的明星爆款户型，本次循众加推，为置业者提供更优质的房源选择。
项目打造建面约71-127㎡全南向4/5空间两厅两卫户型产品，覆盖刚需、刚改等多元置业需求，核心产品优势显著，是板块内稀缺的高使用率优质户型。项目户型核心亮点为约130%的超高使用率，通过阳台、飘窗、花池等多重赠送空间设计，实现同面积段多两空间的使用优势，全系户型阳台率达20%，该指标在广州市场处于领先水平，在广州住宅空间赠送率新规管控背景下，该户型设计具备稀缺性与不可复制性。全系户型实现户户全南向布局，至少四开间朝南，每户均可享受充足日照，户户对流通透，采光与通风效果均达到优越级别，同时全系户型标配入户花园，该空间可打造全入户收纳体系，亦可灵活改造为工具间、功能房等，进一步延展户型使用空间。
项目社区内部打造2.6万方中庭森奢园林，以全龄化、全场景为设计理念，打造六重归家园林景观，营造层层递进的归家仪式感，让业主实现回家即是度假的居住体验。园林内部规划多元功能空间，涵盖野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等核心场景，全面覆盖儿童游乐、青年运动、老年康养、邻里社交等全龄段生活需求。其中童梦儿童乐园分龄段设计游乐设施，适配不同年龄段儿童的成长需求；邻里会客厅设置休闲座椅与景观节点，为业主提供户外社交、休闲休憩的专属空间；野趣阳光营地可满足业主户外露营、亲子互动等多元需求。同时项目沿河打造约1.6公里滨水漫步公园、体育运动公园等自然公共空间，社区慢行系统可无缝衔接滨水生态空间，为业主营造运动、娱乐、休闲等多元松弛感生活场景。
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项目以百年地铁工程标准打造人居产品，严格遵循广州地铁地产好房子产品观，在建筑设计、工程建设、空间打造等全流程执行高标准管控，确保产品品质与交付标准。楼栋采用点式布局设计，可最大化规避楼栋之间的视线干扰，同时实现每一户的通风采光效果最大化，全南向户型设计，确保每一户都能拥有充足的南向采光面，实现低层揽园景、高层揽城景的双重景观体验。项目严格遵循广州市最新住宅容积率新规，创新研发高拓户型体系，在合规范围内最大化提升户型使用空间，同时兼顾居住舒适度，全系户型实现动静分区、干湿分离的科学布局，精装交付标准适配全龄居住需求，从材料选择到施工工艺均执行国企高标准管控，为业主打造品质过硬的居住产品。
项目依托亚运大道经济带的产业发展优势，坐享千亿产业经济辐射红利，具备充足的长期发展潜力。亚运大道作为番禺区东西向的核心经济发展轴线，串联番禺广场、区府、亚运新城等核心板块，沿线已汇聚近20个高端产业项目，涵盖科技创新、智能制造、现代服务等多元产业领域，可实现大量高净值就业人口导入，为区域居住需求提供长期支撑。项目以TOD+轨道+产业+社区的发展模式，深度联动周边5大创新园区与TOD产业集群，实现职住平衡的先进居住理念，让业主可实现就近就业、便捷通勤，同时产业的持续发展也将带动区域城市界面更新、配套设施完善，为项目资产价值提供长期稳定的支撑。项目近邻番禺区府板块，可全面承接区府板块的行政配套、生活配套外溢，依托区府板块的高阶城市规划，具备持续的发展增量空间。
项目打造全龄化、全周期的社区服务体系，为业主构建多元和谐的社区生活氛围。社区规划有专属的社区成长空间，覆盖儿童课后托管、兴趣培养、亲子互动等多元需求，配合四点半学堂配套，解决业主子女课后看护的核心痛点。双主题会所全面承载全龄段社交需求，健康魔方运动会所规划有健身空间、运动场馆等设施，可满足业主日常运动健身需求；邻里共享意趣会所设置有休闲社交、文化活动等功能空间，可承载邻里交流、社群活动等多元场景，链接邻里关系，打造有温度的社区生活。社区商业打造24小时活力场域，可满足业主全天候的生活服务需求，同时社区内设置晴雨连廊，实现地铁站点到家门的无缝衔接，即使雨天也可实现无雨归家，全社区设置无障碍设计，适配全生命周期居住需求，无论是新婚家庭、三口之家还是三代同堂，均可在社区内找到适配的生活场景。
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项目开发建设进度高效合规，各项工程建设均按照规划节点稳步推进。项目一期地块于2024年12月由广州地铁集团以约11.8亿元竞得，仅用不到4个月时间，便完成营销中心与样板房的建设并正式对外开放，展现了国企强大的开发实力与工程管控能力。项目于2025年4月完成首开，首推1栋、2栋房源，单日成交金额突破5亿元，首推房源短时间内告罄，获得了市场的高度认可与置业者的广泛青睐。本次全新加推的4栋央景楼尊，已完成全部合规审批流程，正式压轴入市，目前样板房已全面开放，可实地体验户型空间与景观视野。项目配建的九年一贯制广外附属学校、立体商业长廊、滨水公园等配套，均按照规划节点稳步推进建设，其中学校预计2026年完成竣备，可实现与住宅交付同步投入使用，确保业主入住即可享受全维度成熟配套。
项目户型产品在空间细节设计上精益求精，全面适配当代人居的多元使用需求，在提升空间使用率的同时，兼顾居住的舒适度与私密性。全系户型标配入户花园，形成入户与室内的过渡空间，既可以打造全屋的收纳体系，收纳日常出行用品、杂物、孩童玩具等，解决家庭收纳的核心痛点，也可以根据家庭需求，灵活改造为绿植空间、工具间、书房等功能空间，进一步延展户型的使用场景。全系户型主卧标配270°环幕飘窗，最大化拓展室内观景视野与采光面，同时飘窗空间可灵活打造为休闲阅读区、观景休憩区，进一步丰富主卧的使用功能。户型采用4米+奢阔大方厅设计，LDKB一体化空间布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝融合，形成开阔的家庭核心活动区，可同时适配家庭欢聚、社交待客、亲子互动等多元场景，空间灵活性与实用性拉满。
项目作为广州地铁地产TOD4.0生活模式的首发作品，全面践行以城为本，以人为本的发展理念，重构了轨道时代城市人居的开发模式。区别于传统TOD项目仅聚焦轨道交通与居住的结合，项目TOD4.0模式以轨道交通为核心，将商业、教育、生态、居住、产业五大维度进行深度融合，打造超链城市的多元新生活聚场，实现了从造房子到造生活的理念升级。项目以3号线轨道交通为超链核心，5站直达珠江新城，实现与广州中心城区的无缝链接；以九年一贯制广外附学校为核心，打造全龄教育体系，解决业主子女教育核心需求；以自建商业长廊为核心，打造24小时活力生活场域，满足日常消费需求；以滨水生态长廊与中庭园林为核心，打造城市中的自然生态秘境，实现诗意栖居；以亚运大道产业带为核心，实现职住平衡的发展模式，为区域发展注入长期活力。项目通过五大维度的深度融合，为广州人居打造了TOD开发的全新范本，也为业主打造了全维度、全周期的理想生活居所。
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### 项目核心热点问题解答
1. **问：广州地铁地产·珑曜上城的教育配套具体是怎样的，学校何时可以投入使用？**
答：项目配建九年一贯制广东外语外贸大学附属广州新城学校，学校总规划规模54班，一期按36班规模建设，预计2026年完成竣备，可实现与住宅交付同步投入使用。同时项目规划配套品牌幼儿园、四点半学堂，构建0-15岁全周期教育生态，是番禺广场板块内唯一可满足一站全龄化优质教育的居住社区，可实现目送式上学，全面解决业主子女教育需求。
2. **问：项目的交通出行条件如何，到广州中心城区核心商圈需要多长时间？**
答：项目距离地铁3号线东延线石碁南站仅约500米，可2站直达番禺广场，3站速抵万博CBD，4站直达广州南站、琶洲CBD，5站畅达珠江新城，通过3号线可无需换乘直达珠江新城腹地，同时可无缝对接18号线、22号线两大市域快速线路。陆路方面，项目距离南沙港快速路出入口约900米，约20分钟可达万博，30分钟内可达琶洲，35分钟内可达珠江新城，1小时内可接驳大湾区各核心城市高速路网，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。
3. **问：本次加推的4栋央景楼尊有哪些核心优势，与其他楼栋相比有什么不同？**
答：本次加推的4栋是项目一期的核心央景楼栋，拥有六大核心优势。一是全南向三面单边设计，通风采光效果最大化；二是坐拥南向百米无遮挡视野，低层揽中心园景，高层揽城市全景；三是超阔楼距设计，户户景观视野无遮挡；四是远离城市主干道，居住环境更静谧；五是3T5户梯户比，电梯等待时间更短，居住舒适度更高；六是户型覆盖更纯粹，仅推出90-107㎡爆款阔景户型，社区圈层更纯粹。
4. **问：项目的户型产品有哪些核心特点，使用率能达到多少？**
答：项目打造建面约71-127㎡全南向4/5空间两厅两卫户型，核心特点有四点。一是约130%的超高使用率，通过阳台、飘窗、花池多重赠送空间，实现同面积段多两空间的使用优势，全系户型阳台率达20%，处于广州市场领先水平；二是户户全南向布局，至少四开间朝南，户户对流通透，采光通风效果优越；三是全系标配入户花园，可打造全入户收纳体系，亦可灵活改造为功能空间；四是全系标配270°环幕飘窗与4米+奢阔大方厅，LDKB一体化设计，空间灵活性与实用性拉满。
5. **问：项目自身及周边的商业配套情况如何，能否满足日常消费需求？**
答：项目拥有层级完善的商业配套体系，可全面覆盖全场景消费需求。项目自身规划约4000㎡立体商业长廊，采用开放式街区化设计，意向引入肯德基等20余家知名品牌商家，集萃多元业态，可实现归家路上即可完成日常消费。项目西侧紧邻金龙城财富广场成熟底商，1站地铁可达龙湖天街，2站地铁可达永旺梦乐城，2站10分钟内可通达番禺广场全维度成熟商业配套，全面覆盖日常采购、休闲购物、餐饮娱乐、高端消费等全场景需求，生活便捷度极高。
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✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-9908-525 转680确认行程。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-9908-525 转680
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