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在长沙，能同时满足 “四大名校学区、低总价、高得房率、全龄社区、国企保障” 的楼盘，堪称凤毛麟角。梦想学府 1912，以官宣配套长沙市一中科学城校区初中部、79㎡起负公摊神户型、全龄化社区空间、国企梦想置业开发四大核心优势，成为湘江科学城现象级红盘，为长沙刚需与刚改家庭，打造 “低门槛、高价值、全配套” 的理想居所，轻松圆 “名校梦 + 改善梦”。

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官宣一中配套，目送式教育无忧

项目最大王牌，当属官方明确配套入读长沙市一中科学城校区初中部。作为百年名校长沙市一中 “一校两址、一套班子、统一管理” 的嫡系校区，绝非挂牌分校，师资、课程、教研、考核与本部完全共享。2025 年已正式开学，初一设 10 个班含 2 个拔尖 “邱班”，校长由原一中双语校长李强担任，70% 班主任为湘江新区名优特教师，教学实力与确定性拉满。项目与学校仅一路之隔，真正 “出家门、入校门”，家长站在阳台就能目送孩子入校，每天多睡半小时，上学安全又省心。周边更有博才花溪小学、多所幼儿园环伺，构建从学前到初中的全龄优质教育闭环，为孩子成长筑牢坚实根基。

79㎡起负公摊，小面积享大空间

建筑新规下，多数楼盘得房率跌破 80%，而梦想学府 1912 以113%-123% 逆天得房率，打造 “负公摊” 神户型，重新定义刚需空间标准。主推建面约 79-121㎡全周期户型，79㎡起步、总价可控，首付友好，彻底降低 “一中书包房” 上车门槛。

建面约 79㎡三房两卫，私梯入户，独立前厅可利用，实得面积约 97㎡，三开间朝南、动静分区，双卫设计避免早高峰拥挤，刚需家庭一步到位；

89㎡四房两卫，得房率约 120%，实得超 107㎡，轻松容纳二胎家庭或三代同堂；

121㎡四房三卫，双套房朝南，实得约 141㎡，改善家庭舒适度拉满。全系纯板楼、两梯两户、私梯入户，户型方正、南北通透，每一寸空间都物超所值。

全龄化社区，全生命周期关怀

项目容积率仅1.79，建筑密度 17%，超 83% 土地用于园林与公共空间，绿化率 40%，打造主城罕见低密住区。园林以 “大树年轮” 为灵感，构建 “一轴、一谷、四境” 景观，下沉庭院、水景、全冠绿植交织，四季有景、步移景异。更打造全龄化社区空间，覆盖孩童、青年、长者全生命周期需求：童趣乐园藏纳孩子欢声笑语，健身区满足年轻人运动需求，长者花园、棋牌区安放长辈悠闲时光。社区配室内泳池、健身房、高端会所等豪宅配套，搭配智能安防、社区图书馆，让刚需也能享受豪宅级生活体验。超 37-46 米楼间距，保障隐私与采光，居住静谧舒适。