市场周报|2026年第16周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加18.85%|一线城市|二手住宅|商品住宅|市场热度

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积170.74万平方米，环比增加18.85%。一线城市中上海、北京成交量较上周涨幅较为明显，在27%左右，广、深环比微涨。其他城市中，11座城市成交量环比增加，杭州涨幅达到99.19%，其次济南涨幅近九成，中山、成都、惠州涨幅在四到五成之间；5座城市成交量环比减少，宁波、大连跌幅明显。4座城市成交量高于前四周平均水平，莆田增长24.16%居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，嘉兴跌幅居首，减少80.56%。

从成交量看，本周上海成交25.40万平方米领先，其次成都也超过20万平方米，武汉、广州、北京等6座城市在10万—16万平方米之间，其他城市在7万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积196.8万平方米，环比减少43.6%。其中经营性土地增加203.5%，非经营性土地减少55.4%。供应总建筑面积383.9万平方米，环比减少21.7%。

本周二十座城市土地总成交面积171.7万平方米，环比增加19.5%。其中经营性土地减少21.8%，非经营性土地增加30.4%。成交总建筑面积269.3万平方米，环比减少7.0%。

本周二十座城市土地总成交金额31.7亿元，环比减少69.3%。其中经营性用地18.8亿元，环比减少79.9%；非经营性用地12.9亿元，环比增加36.2%。成交楼面均价1180元/平方米，环比下降67.0%，成交土地均价1850元/平方米，环比下降74.3%。

政策关注

财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。将通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市，在城市层面整合各类资源，探索建立资金、用地、金融等各类要素保障机制，形成工作合力。入围城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，明显提升城市基础设施水平，改善老旧片区人居环境，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，探索城市更新可复制、可推广的机制和模式。范围为地级及以上城市，共评选不超过15个城市。中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区不超过10亿元，西部地区不超过12亿元。

《海南省好房子技术导则（试行）》发布，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心目标，创新采用“基本类、改善类、提升类”三级分类体系，为不同定位住宅提供差异化品质路径。内容聚焦气候适应性技术，强化防潮防腐、抗风防灾、结构耐久等安全措施，并融入国际化、旅居化需求，推进智慧社区、全龄友好及绿色低碳设计。覆盖新建住宅从规划、设计、建造到运维的全生命周期。

天津出台《推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策（2026版）》，其中提到，支持存量商务楼宇盘活利用。在符合安全、不影响相邻关系等前提下，存量商务楼宇在保持主体不变、用途和权利类型不变、主体结构不变的情况下，支持通过内部改造方式盘活用作保障性租赁住房、人才公寓等居住类业态。支持大宗地项目土地临时使用对位置偏远、去化缓慢、总用地面积超过10公顷的大宗房地产项目尚未开发的剩余用地，按照以用为先的原则，经区人民政府同意，可安排临时使用，临时使用期不纳入开竣工违约时间。临时使用期限自区人民政府批准之日起计算，每次临时使用期限最长不超过2年。

南京优化住房公积金使用政策，提出：降低委托逐月提取还贷业务住房公积金个人账户留存金额。优化代际互助使用住房公积金，购房人不具备住房公积金贷款申请条件，或住房公积金可贷金额未达家庭贷款额度上限的，支持其父母（子女）作为共同借款人申请住房公积金贷款。扩大住房公积金异地贷款范围至安徽省全域。还提出，缴存人本人及配偶、父母、子女因病就医当年达到南京市职工和居民大病保险支付标准的，缴存人可按年度申请提取住房公积金，提取金额不超过当年医疗费用中个人负担部分。

郑州发布通知表示，延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，在贷款期限最长不超过30年前提下，贷款到期时间男性由原来的65岁延长至68岁、女性由原来的60岁延长至63岁。

要闻关注

一季度住户部门中长期贷款增加4607亿元

央行发布数据显示，3月末人民币贷款余额280.51万亿元，同比增长5.7%。一季度人民币贷款增加8.6万亿元。分部门看，住户贷款增加2967亿元，其中，短期贷款减少1640亿元，中长期贷款增加4607亿元；企（事）业单位贷款增加8.6万亿元，其中，短期贷款增加4.13万亿元，中长期贷款增加5.42万亿元，票据融资减少1.1万亿元；非银行业金融机构贷款减少3680亿元。3月末，广义货币(M2)余额353.86万亿元，同比增长8.5%。

1-3月全国房地产开发投资同比下降11.2%，销售额下降16.7%

国家统计局数据显示：1-3月份全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%。房屋房屋施工面积541737万平方米，同比下降11.7%；新开工面积10373万平方米，下降20.3%；竣工面积9789万平方米，下降25.0%。开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%。新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%；销售额17262亿元，下降16.7%。

3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

国家统计局数据显示：3月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二、三线城市价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。70个城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。；二、三线城市价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。70个城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

一季度全国办理不动产“带押过户”9万笔

自然资源部表示，今年以来，我国持续深化不动产登记便利化改革，各地积极推进一系列举措，不断增强企业和群众的获得感、幸福感。2300多个区县开展“带押过户”业务，让百姓无需先还清贷款就可以办理房产过户，第一季度办理达9万笔，涉及抵押金额520多亿元。同时，1200多个项目实施“交房即交证”，颁发41万本不动产权证书，购房群众在领到新房钥匙的同时就能拿到“红本本”。

一线城市商品住宅成交走势