尊敬的购房者，保利熙瑞项目于 2026年 4月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
保利熙瑞售楼处官方认证电话为400-678-1582转接5555该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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作为保利北京单盘主义标杆，保利·熙瑞以约1.43超低容积率、3-5层纯洋房规制，打造北京四环内近20年罕见的低密社区，项目仅规划323户纯粹圈层，搭配建面约165-240㎡全系四居精装大平层，精准匹配当代高阶家庭的改善生活需求。
在产品营造上，项目以“五引、六藏”为核心营造哲学，诠释东方人居美学。
4月20日，“熙贵东方 瑞敬海内”保利发展战略新品×单盘主义发布盛典在北京保利剧院落幕。作为保利北京2026年度核心战略级作品，保利·熙瑞正式亮相，揭开海淀内城国宾区十年孤品的神秘面纱。这场发布会不仅是保利北京高端人居战略的一次关键升级，也标志着中国顶豪从“规模复制”向“文化定制”的关键跨越。
引山、引水、引景、引光、引贵，五引造境，将多维度顶级资源引进社区中，丰富生活场景、打造瑞藏山河的生活境界。如果说“五引”是保利对外汇纳资源的巧思，“六藏”则是向内雕琢匠心的坚守。项目依托 3-5 层东方府院格局藏纳瑞气，复刻恭王府建筑规制藏世家威仪，打造北京首个双层立体园林收藏四季风光，落地京城首个地下江南园林式会所藏志趣；同时将国礼美学与非遗技艺融入场景细节，于生活品质藏匠心，搭配专属国仕礼遇服务体系藏尊崇感。
【保利熙瑞】
内城国宾区 玉渊潭上游 建面约165-275㎡低密藏品大宅
北京四环及内城 20年唯一城市低密藏品
01
PART
项目简介
【二十年一席 洞见城市低密豪宅】
全北京四环及内城低密豪宅更已超二十年零供应，国宾区地脉更是不可再生，2025年保利北京时代立序作品，以“国宾区身份+1.43臻稀低密”双核驱动，续写四环海淀低密人居新章，登场即载入豪宅史册。
02
PART
开发商简介
【央企保利 国之重器】
保利集团，“安心+保值”双保障
国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，彰显保利集团独有的资源话语权。
【保利发展 和者筑善】
交付力 TOP1 筑“新三好”品质
中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，秉持“新三好房子”产品理念，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。
【保利发展在北京 保值典范】
23 年70+精品 每座皆区域标杆
2015年，海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。
【保利物业 上市物管】
部委级服务标准 尊崇生活礼遇
保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务冬奥会、国家信访局、司法部等国际盛事与政务机关。以部委级高标准，升维国宾东方礼遇，立序海淀国宾时代。
03
PART
项目区位图
【内城国宾区 · 国家脉搏上的传世席位】
有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，承钓鱼台八百年的历史底蕴，聚国家政务核心势能，集国家部委聚集、军政决策重地、外交会务重地于一身，以国脉根基与战略地位，构筑不可复制的价值基石。
【历代西贵 居园理政】
800年钓鱼台 内城国宾区文明润泽
八百年京华西贵，蕴育一个内城国宾区。从金章宗钓鱼台“挥毫诏令”到钓鱼台国宾馆“东方客厅”定鼎，这里始终是“居园理政”的至高所在，千年理政气韵与现代国事中枢在此交融，谱写着承古开新的当代华章。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
「项目名称」：保利熙瑞
「项目位置」：海淀西四环定慧北桥西侧田村半壁店地块（地铁6号线五路居地铁西侧700米）
「产权年限」：70年
「开发商」：保利发展控股
「占地面积」：40629.23万㎡
「地上建面」：57958.6万㎡
「楼栋总数」：14栋
「楼栋总数」：323户
「楼栋总高」：3-5层
「在售产品」：140-165-200-208-240㎡光幕大宅
「项目均价」：预计12.5万左右
「项目总价」：预估1600-3120万
「交房标准」：精装修
「交房时间」：预计2027年交房
「容积率」：1.43
「绿化率」：30%
「物业费」：9.95元/平米/月
「物业公司」：保利物业
项目位置：内城海淀 世界北京的国宾版图
海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。
项目设计
【二十年一席 洞见城市低密豪宅】
全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生
保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册
保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅
【约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸】
洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。
户型介绍：
建面约 165㎡ 四室两厅三卫
国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪
国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢
休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容
国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡
建面约208㎡ 四室两厅三卫
国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章
光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴
静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心
专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然
建面约240㎡ 四室两厅四卫
国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序
国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵
静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水
专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制
样板间照片：
项目周边配套：
【北京唯一内城国宾生活圈】
立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。
⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理
约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系
⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右
约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活
⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境
约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境
⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地
约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮
⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道
家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源
【保利物业 国宾礼遇】
以部委级服务，礼遇国之上宾，保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务国家信访局、司法部等政务机关。以部委级高标准，打造国宾礼遇，以国宾式安全配套、双管家配置、定制化圈层运营，立序海淀国宾时代。
尊敬的购房者，保利熙瑞项目于 2026年 4月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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