离大谱！
最近，乐居在法拍市场发现一套特别的房源。珠江新城东的骏逸苑，92.59㎡三房两厅，起拍价88.88万。
来源：阿里法拍
评估价591万的房子，直接脚踝斩开局，折合单价只要9590元/㎡。
要知道，该小区紧挨着马场，仅一路之隔。在这个单价动辄10万+的宇宙中心，不到1万的起拍单价，冲击力拉满。
截至今天下午16:00开拍前，这套房已吸引超1.2万人次围观，12个人交保证金报名。
这到底是天上掉馅饼，还是有什么隐藏套路？
先来看看这套房子的基本面。
房源位于天河区跑马场东平江路的骏逸苑，4楼（总高10层带电梯），建面92.59㎡的东向三房。
地段没得挑，小区对面就是近期已经动工的马场，未来这里将崛起SKP超级商业体，以后业主下楼溜达着就能去逛顶奢。
另外，作为2000年左右的“珠城老土著”，在如今高楼密集、寸土寸金的珠江新城，它的居住体验非常具有稀缺性。
整个小区只有9栋9-10层的电梯小高层，容积率居然不到2。
小区内是法欧式园林，楼间距宽敞，还自带了泳池和网球场。
但别急，仔细看这套房的《标的物调查情况表》，里面信息量非常大。
首先，这套房根本不是常规的“法院强制拍卖”。
公告底部用红字明确标注了：“权利人自主委托，不属于司法拍卖”。
说白了，这是原业主自己找第三方资产处置平台（逸贷拍卖），搞的一出“个人急售”。
其次，购房成本和交易链条比想象中复杂。
房屋有抵押，虽然写着“业主自筹资金，自行解决”，但这意味着交易周期和资金安全性需要买家格外留心。
此外，买家承担全部税费。按规定，这类委托拍卖的税费往往是一笔不小的数目。
很明显，这88.88万本质上是第三方机构为博眼球、快速蓄客拿出的“极限钩子价”。
既然88万只是个噱头，那骏逸苑的真实底价究竟在哪？
据贝壳显示，目前小区挂牌价处于一种极度撕裂的状态。
同样是92㎡左右的三房，有业主心态极高，一套高层南向的挂到818万，单价逼近8.8万/㎡。
但另一边，真正诚心卖的业主，一套92.59㎡的南北通透小高层，挂牌底价已经降到460万，折合单价49682元/㎡。
再看实际成交，系统数据显示，上个月（26年3月），该小区成交均价为5.5万/㎡左右。
所以，这套拿出来“自主拍卖”的房子，目前的市场公允真实底价，大约就在460万-500万这个区间。
如果真到竞拍环节，价格大概率会被一路举牌，慢慢向二手市场真实底线靠拢。
问题来了，业主为什么放着中介门店不挂，非要走这种“非标”的处置渠道？
看看珠江新城东区最新的区域行情，一切就都解释得通了。
整个3月份，珠城东区只成交6套二手房，跟上个月持平。
但同一时间，新增挂牌量达到了91套，环比暴涨152.8%！
近1年，区域成交均价从最高峰的11.86万/㎡一路震荡，到今年3月，成交均价已回落到7.26万/㎡（环比又降了4.8%）。
在这片区域，买卖双方的博弈已经到了白热化阶段。传统的挂牌降价，已经很难在海量房源中砸出水花。
所以，部分资金承压、急需套现的业主，只能另辟蹊径。
通过这种“极限低价起拍”的方式制造流量，把潜在的买家全部炸出来，以此换取资产的快速变现。
对于买房人来说，数字确实诱人。
但这背后需要你垫付的时间成本、税费成本以及解押过程中的不确定性，都需要提前算一笔精细的账。
在现阶段的市场里，没有无缘无故的低价。
面对这种“另类法拍”，保持冷静，摸清底牌再下场，才是最稳妥的选择。
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比如，在克而瑞好房点评网上，可以看到骏逸苑综合得分7.9分，在广州天河区6-8万销售面积榜上位列第19名。
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