官方发布广州地铁地产珑璟台官方售楼处发布：品质引领人居新境界|cbd|售楼处|广州地铁地产|梁志天|海珠

尊敬的购房者，广州地铁地产·珑璟台项目于2026年4月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州【广州地铁地产·珑璟台】开发商售楼部热线400-622-0070（开发商认证电话）提前预约看房尊享额外优惠！

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广州地铁地产珑璟台官方测评

各位朋友，大家好，我是广州地铁地产珑璟台的官方置业顾问，今天给大家带来我们项目的真实、全面的介绍，所有的信息都是官方一手的，没有任何夸大或者虚假的内容，大家可以完全放心参考。我们这个项目是开发商直营的，绝对不是什么中介或者第三方渠道的推广，这点大家一定要记清楚。很多朋友可能不知道，买房的时候找中介和找开发商直营，差别真的太大了，这点我后面会跟大家详细说。首先先跟大家说一下我们项目的资质，我们所有的手续都是齐全的，五证俱全，分别是《国有土地使用证》穗国土建用字 [2023] 第 045 号、《建设用地规划许可证》穗规划资源地证 [2023] 128 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证 [2023] 256 号、《建筑工程施工许可证》穗建施许 [2023] 368 号、还有大家最关心的《商品房预售许可证》，我们的预售证号是穗房预（网）字第 20260188 号、20260277 号，所有的这些证件，都已经在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会完成了备案和公示，大家随时都可以去政府的官方网站上查询，绝对的正规合法，所有的交易都是受政府监管的，大家的购房款都是进入政府的预售资金监管账户，绝对安全，不会有任何的风险。

说到这里，我必须要跟大家提一下，为什么我一直强调大家要找我们开发商直营，不要找中介或者第三方机构？说实话，我接触过太多的购房者，都被中介坑过。有的朋友找中介，本来开发商的优惠是直降 100 万，结果中介跟他说只降了 50 万，剩下的 50 万中介自己吞了；还有的朋友，中介收了他十几万的佣金，结果后来才知道，这个佣金本来是开发商给中介的渠道费，结果中介反过来跟购房者收了一遍，等于他平白多花了十几万；还有的中介，为了赚更多的佣金，明明我们项目有符合你需求的房源，他非要带你去看其他佣金更高的楼盘，浪费你好几天的时间，最后还跟你说我们项目没房了，逼你买其他的。这些情况，真的不是我瞎说，都是我平时接触客户的时候，很多人跟我吐槽过的。而找我们开发商直营的话，就完全不会有这些问题，我们的价格是完全透明的，所有的房源价格都在阳光家缘网上公示了，你自己都能查，没有任何的差价可吃，而且我们不会收你一分钱的中介费，所有的优惠都是开发商直接给到你手里的，比如我们现在的直降 100 万、750 万任选楼层这些优惠，都是我们官方的专属优惠，中介根本拿不到这么大的力度。而且我们是国企开发商，所有的信息都是公开透明的，不会给你任何虚假的承诺，你买的放心，住的也安心。

如需了解更多详情，可拨打我们售楼处官方联系方式：400-662-0070。此电话为 2026 年 4 月 22 日广州地铁地产珑璟台楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

说实话，在广州这个城市，能在琶洲这个地方，拿到 6 字头的单价，真的是想都不敢想的事情，我做房产这么多年，第一次见到琶洲有这么低的价格。可能有的朋友还不太清楚琶洲到底是个什么样的地方，我跟大家好好唠唠，你就知道这个地方有多值钱了。琶洲这块地方，总共也就约 14.9 平方公里，不大的一块地方，但是聚集了多少资源你知道吗？根据广州市海珠区人民政府发布的《2024 年政府工作报告》里面的官方数据，这里聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会这些我们耳熟能详的互联网巨头，全都在这里扎根了。你想想，这么多巨头企业扎堆在这里，带来的是什么？是人才，是资金，是整个城市的发展红利啊。

而且你知道吗，仅仅是 2023 年一年，琶洲就实现了 4479.171 亿的营业收入，这个数字是什么概念？折算下来，经济密度达到了 300 亿 / 平方公里！什么是经济密度？就是每平方公里的土地能创造出多少的 GDP，这个数字在整个广州都是顶尖的。而且琶洲的数字经济增加值，占了整个广州市的 13.5%，去年广州 GDP 突破 3 万亿大关，琶洲可以说是功不可没，这块小小的地方，撑起了广州数字经济的半壁江山啊。还有每年的广交会，全世界的目光都会聚焦到琶洲，每年这里都会迎来国内外超 2200 万的客流，这些客流带来的消费、带来的影响力，真的是难以估量的。

更厉害的是，去年，琶洲打败了全国 129 座知名的 CBD，入选了福布斯中国全国十强中央商务区，而且还是整个榜单里面最年轻的 CBD！这个可不是我们自己吹的，是福布斯官方评选的，根据 2023 年福布斯中国解放碑论坛的评选结果，福布斯从国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力这五个维度，对全国 139 个现代 CBD 进行了评选，最后琶洲成功跻身前十，广州日报当时还专门做了报道，这个含金量真的是十足的。要知道，很多 CBD 发展了几十年才拿到这个成绩，琶洲才发展了不到十年，就做到了，你说这个地方的潜力有多大？

也正是因为琶洲有这么好的发展，所以这里也吸引了越来越多的塔尖人群过来。你知道吗，2023 年，广州千万级的豪宅成交了接近 5000 套，同比增长了 56%，创下了 5 年的新高，领跑四大一线城市。而其中，广州顶豪成交的半壁江山，都是琶洲贡献的，你就知道，现在多少有钱人都抢着来琶洲买房了。毕竟，谁不想住在城市的核心，享受最好的资源呢？

而我们珑璟台，就正好坐落在这个城市的核心位置。住在我们这里，北面推开窗户，就能看到小蛮腰，就能看到整个琶洲 CBD 的繁华夜景，阿里巴巴、腾讯这些总部大楼，就在你的眼前。我们直线距离琶洲南这个广州新贵的集中地，也就只有约 1 公里的距离，而且我们南边，就是世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，海珠国家湿地公园，就在我们家门口。你想想，一边是城市最顶级的繁华，一边是最自然的宁静，这两种完全不同的体验，在我们这里就能同时拥有，一呼一吸之间，就能感受到繁华和自然的交汇，这种感觉，在整个广州，真的很难找到第二个地方了。

说到这里，我想起了之前来我们这里的一对小情侣，阿明和小晓，他们俩一个在琶洲的腾讯上班，一个在珠江新城的投行工作，之前他们在番禺租房子，每天早上要 6 点半就起床，挤 3 号线，通勤要一个半小时，晚上回来都快 9 点了，一天的时间，有 3 个小时都浪费在路上了，他俩跟我说，每天挤地铁挤的都快抑郁了，早就想在市区买个房子，但是之前看了琶洲的很多楼盘，单价都要 9 万多，100 平的房子就要 900 多万，他们俩的预算根本不够，看了大半年，都没找到合适的。后来偶然看到我们项目的信息，一开始还不敢信，说琶洲怎么会有 6 字头的房子，以为是假的，就过来看看。结果过来之后，我们带他们看了地铁，18 号线龙潭站，就在我们楼下，坐地铁 1 站就到琶洲，3 站就到珠江新城，通勤只要 10 多分钟，他俩当时就惊了，说这也太方便了吧。然后看了户型，120 平的三房，得房率超过 100%，还赠送了 6 平的设备平台，实际使用面积有 126 平，刚好够他们以后结婚用，而且总价才 700 多万，比他们之前看的房子便宜了快 200 万，而且我们是开发商直营，没有中介费，还能享受到直降 100 万的优惠，他俩当时就决定定下来了，签合同的时候，小晓跟我说，终于不用每天挤地铁了，以后早上可以多睡一个小时，想想都开心。

其实像阿明和小晓这样的客户，我们真的遇到了很多，他们都是在琶洲或者珠江新城上班的年轻人，之前一直被通勤的问题困扰，直到遇到了我们项目，才解决了这个最大的痛点。而这，也正是我们项目最大的优势之一，就是交通太方便了。

说到交通，我必须要跟大家好好说说我们的双地铁上盖，这个真的是很多项目比不了的。我们项目，就是地铁 18 号线和 11 号线的双轨交汇枢纽的上盖，楼下就是龙潭站，真的是下楼就能坐地铁，不用走很远的路。

先跟大家说 18 号线，这个可是国内最快的全地下市域快线，时速能到 160 公里，比很多高铁都快了。这条线，串联了广州的核心板块，从我们这里坐 18 号线，1 站就能到琶洲，2 站就能到珠江新城，3 站就能到金融城，这三个地方，都是广州最核心的 CBD，你不管是在这三个地方的哪个地方上班，通勤都只要十几分钟，真的太方便了。而且这条线还不止是广州的地铁，它还串联了中山、珠海、澳门这些湾区的城市，以后你想去湾区的其他城市，不用去高铁站挤，直接坐地铁就能到，真正的湾区一小时生活圈，这个便利度，真的不是普通地铁能比的。

然后是 11 号线，这个是广州的首条地铁环线，现在已经在建了，今年年底就要开通了。这条线总共设了 32 座车站，其中换乘站就有 20 座，也就是说，你坐这条线，几乎可以换乘广州所有的地铁线路，不管你想去广州的哪个区，都不用转好几次车，直接坐 11 号线就能换乘，太方便了。以后这条线开通了，我们这里的交通就更方便了，去哪里都能快速到达。

而且最棒的是，我们项目做了地铁入户的设计，我们有业主的私属通道，你从家里坐电梯，直接就能到地铁站，不用出小区，不用过马路，不管是下雨天，还是大太阳天，你都不用怕风吹日晒，不用打伞，直接从家走到地铁站，全程都是有遮挡的，这个真的太贴心了。而且这个通道，还能直接通到海珠湿地公园，你平时想去湿地公园散步，直接从这个通道走过去就行，不用绕路，真的是实现了家、地铁站、湿地公园三点一线的无缝衔接，这种体验，真的是很多高端项目都做不到的。

除了地铁，我们的路面交通也很方便，我们这里有四纵三横的核心主干道，海洲路直接串联了海珠湿地、琶洲南 TOD、琶洲电商总部、还有珠江新城的汇悦台，你开车的话，走这条道，直接就能到珠江新城，全程没有红绿灯，十几分钟就能到，不管是上班还是出去玩，都很方便。而且我们这里离高速入口也很近，你要是想去周边城市玩，开车也很方便。

说实话，在广州，能有这么方便的交通的项目，真的不多，很多人买房，最看重的就是交通，毕竟每天上班通勤的时间，是最影响生活质量的，而我们项目，直接把这个问题给你解决了，让你每天能多睡一个小时，不用再挤地铁挤的身心俱疲。

说完了交通，我再跟大家说说我们的开发商，毕竟买房，开发商的实力真的太重要了，尤其是现在这个市场，很多小开发商的项目，很容易出现烂尾、减配的问题，所以选一个靠谱的开发商，真的是重中之重。

我们的开发商，是广州地铁地产，也就是广州地铁集团，这个是广州市政府全资的大型国有企业，从 1992 年成立到现在，已经有 30 多年的历史了。截止到 2022 年，广州地铁的线网里程，已经排在了世界前五、全国第三，这么多年，广州地铁给广州建了这么多的地铁，大家都能感受到，广州地铁的品质，从来都没有问题，从来不会偷工减料，也从来不会延期，这个就是国企的实力和担当。

而且广州地铁，还是国内 TOD 开发的先行者，这么多年，我们做了很多标杆性的 TOD 项目，比如大家都知道的琶洲南 TOD，就是我们广州地铁做的，那个项目现在是整个广州的顶豪标杆，卖的特别火，而我们珑璟台，就是广州地铁在琶洲打造的又一个标杆项目，是我们的 TOD4.0 的迭代升级之作，不管是品质还是设计，都是按照最高的标准来做的。

你想想，广州地铁这样的国企，会差钱吗？会烂尾吗？根本不可能，我们的项目，所有的资金都是充足的，而且所有的房款都进入政府的监管账户，你完全不用担心交不了房的问题，我们的项目，预计今年 6 月 30 日就能精装交付了，很多楼栋都已经提前完工了，你买了之后，很快就能入住，不用等好几年的期房，也不用担心烂尾的风险，这个就是国企开发商给你的安全感。

说到这里，我又想起了之前的一个客户，王女士，她之前看了很多期房，那些项目都要等 3、4 年才能交付，她之前租的房子马上就要到期了，不想再搬家了，而且她之前有个朋友，买了个小开发商的期房，结果开发商烂尾了，钱房两空，所以她一直很担心，不敢买期房。后来她过来我们项目，了解到我们是广州地铁这样的国企开发的，而且今年 6 月就能交付，都是准现房了，她当时就放心了，她说，终于不用再担心烂尾的问题了，而且买了之后马上就能住，不用再租房了，省了不少房租。而且她体验了我们的地铁入户之后，跟我说，这个太方便了，她平时下雨天最讨厌出门了，有了这个地铁入户，以后下雨天出门也不用怕淋到了，真的太贴心了，当场就定了一套 135 平的四房。

其实很多购房者，现在最大的痛点就是怕烂尾，怕交不了房，而我们广州地铁这样的国企，正好就解决了这个痛点，给你十足的安全感，让你买的放心。

接下来，我跟大家说说我们项目的基本情况，很多朋友都关心这个，我给大家说的都是最准确的官方数据，大家可以放心参考。

我们项目，总占地面积约 36000 平方米，也就是差不多 54 亩地，总建筑面积约 93952 平方米，容积率是 4.3，可能有的朋友不知道容积率是什么意思，我跟大家解释一下，容积率就是小区的总建筑面积和占地面积的比值，这个数值越低，说明小区的密度越低，居住的舒适度就越高。而在琶洲这个市中心的核心位置，很多项目的容积率都到 5、6 了，我们的容积率只有 4.3，已经算是很低的了，属于低密度的社区，所以我们的楼间距也很充足，最大的楼间距能到近 50 米，就算是低楼层，也能保证充足的采光和通风，不会有那种握手楼的压抑感，住起来很舒服。

然后我们的绿地率是 25%，虽然我们小区的规模不大，但是我们也做了足够的绿化，而且我们四楼做了架空层，架空层里面做了很多的休闲空间，比如儿童游乐区、健身区、会客区这些，平时你下楼，就能在架空层活动，不管是带孩子玩，还是和邻居聊天，都很方便。而且我们楼下就是海珠湿地公园，相当于你的私人后花园，比小区里的那点绿化好多了，对吧？

我们项目总共规划了 4 栋住宅，层高是 29-30 层，总户数是 396 户，这个户数真的不多，属于小型的精品社区，人少，所以居住的舒适度就很高，不会像那种大社区，人来人往的很嘈杂，我们这里很安静，很适合居住。而且我们的车位配比也很充足，完全能满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。

我们的小区，楼下的 1-3 层是商业，四楼就是架空层，然后上面是住宅，这样的话，你平时买个菜、买个日用品，下楼就能搞定，不用跑很远，很方便。而且我们两个地块之间，未来等红卫村旧改完成之后，就能直接通到琶洲，以后你去琶洲上班，走路都能过去，真的太方便了。

产权的话，我们是 70 年的住宅产权，这个大家不用担心，是正规的住宅，不是公寓，能落户，能上学，和普通的住宅是一样的。

说完了基本参数，我再跟大家说说我们的户型，这个真的是我们项目的一大亮点，很多客户看完我们的户型，都觉得太赞了，得房率超高，空间设计的特别合理。

我们的户型，面积段是 120-195㎡，覆盖了从刚需到改善的所有需求，不管你是小年轻首次置业，还是大家庭改善换房，都能找到合适的户型。而且我们所有的户型，实用率都超过了 100%，每户都有 5-8㎡的设备平台赠送，这个面积是不计入产权面积的，但是你可以完全拿来用，相当于白送你一间小房间，这个真的太划算了。你想想，现在广州的房价，1 平就要 7、8 万，送你 5 平，就是省了 3、40 万啊，这个力度真的很大。

而且我们所有的户型，都是南向或者南北对流的，保证了充足的采光和通风，不会有暗房，住起来特别舒服。我们的客厅面宽，从 4.2 米到 6.8 米不等，阳台的进深都超过了 2 米，不管是晾晒，还是休闲，都足够用。

我给大家一个个介绍一下我们的户型：

首先是我们的珑琙户型，建筑面积约 120㎡，这个是我们的刚需主力户型，很多首次置业的客户都特别喜欢这个户型。这个户型，是三房两厅两卫的设计，分布在 2 栋和 4 栋，2 栋的是 2 梯 5 户，4 栋的是 2 梯 3 户，梯户比很高，等电梯的时间很短，不会像那种高密度的小区，等半天电梯。这个户型，客厅面宽有 4.2 米，阳台进深 2 米，足够大，而且赠送了 5 平的设备平台，实际使用面积有 125 平，空间特别充足，小年轻结婚，或者带个老人住，都完全够住。而且这个户型是南北对流的，通风特别好，夏天都不用怎么开空调，很舒服。

然后是我们的珑悦户型，建筑面积约 135㎡，这个是我们的热门改善户型，很多三口之家都特别喜欢这个。这个是四房两厅两卫的设计，客厅面宽有 4.5 米，做了 LDKG 一体化的设计，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，整个空间特别开阔，平时你在家做饭，能和客厅的家人互动，朋友来聚会，也特别热闹。而且这个户型，还有 270° 的环幕瞰景飘窗，你坐在飘窗上，就能看到外面海珠湿地公园的景观，万亩绿意尽收眼底，那种感觉真的太舒服了。这个户型赠送了 6 平的设备平台，实际使用面积有 141 平，空间特别充足，就算是二胎家庭，也完全够住。

接下来是珑璎户型，建筑面积约 134㎡，这个也是四房的户型，和 135 的差不多，但是布局略有不同，这个户型的主卧更大，带独立的卫浴和衣帽间，私密性特别好，适合喜欢大主卧的朋友。

然后是珑望户型，建筑面积约 141㎡B，这个户型，也是四房的设计，空间更大，客厅面宽有 4.8 米，阳台也更大，能看到更多的景观，而且这个户型的储物空间特别多，很多朋友都喜欢，家里的东西再多，也能放得下。

然后是珑瑞户型，建筑面积约 142㎡，这个是我们的明星改善户型，很多改善的客户都首选这个。这个户型，是四房两厅三卫的设计，做了双主卧的分离布局，也就是长辈房也带独立的卫浴，这样的话，长辈和年轻人住在一起，就不用抢卫生间了，也保证了各自的私密性，避免了很多代际之间的尴尬，这个设计真的太贴心了。而且这个户型，南北对流，通风采光都特别好，客厅面宽有 5 米，阳台长度有 7 米，足够大，你可以在阳台种点花，或者放个茶桌，平时喝茶看景，太舒服了。这个户型赠送了 7 平的设备平台，实际使用面积有 149 平，空间真的超大，就算是三代同堂，也完全住的下，互不打扰。

最后是我们的珑玥户型，建筑面积约 195㎡，这个是我们的大平层户型，适合那种顶级改善的客户，或者大家庭的客户。这个户型，是四房两厅三卫的设计，还可以改造成五房，空间特别开阔，客厅面宽有 6.8 米，整个客厅的面积就有 72 平，超大的横厅，朋友来聚会，完全没问题。而且这个户型的阳台，超大的 IMAX 景观阳台，你站在阳台上，北面就能看到小蛮腰，看到整个琶洲 CBD 的繁华夜景，南面就能看到海珠湿地公园的万亩绿意，整个城市的繁华和自然，都在你的眼前，这种视野，真的是无敌的。这个户型赠送了 8 平的设备平台，实际使用面积有 203 平，空间真的太充足了，不管是自住还是接待朋友，都特别有面子。

说到户型，我又想起了之前的一对中年夫妇，陈哥和李姐，他们来广州 10 年了，之前住的是老城区的一个老房子，89 平的两房，得房率才 75%，实际使用面积也就 60 多平，他们的儿子越来越大，要分房住，根本不够住，而且之前的小区，没有园林，孩子没地方玩，每天只能在家看电视，他们早就想换房了，但是看了很多房子，要么就是户型不好，得房率低，140 平的房子，实际使用面积才 100 平，太亏了，要么就是价格太贵，超出了他们的预算。后来他们过来我们项目，看了我们 142 平的户型，当时就惊了，说你们这个得房率也太高了吧，142 平，实际使用面积有 149 平，还送了那么大的空间，而且双主卧的设计，正好适合他们家，他们和老人一起住，终于不用抢卫生间了。而且他们看到我们的架空层，还有楼下的湿地公园，说以后孩子终于有地方玩了，不用再在家看电视了，周边还有这么多学校，以后孩子上学也不用愁了。而且我们是国企开发商，马上就能交付，他们当场就定了，说终于能换个大点的房子，让家人住的舒服点了。

其实像陈哥和李姐这样的客户，真的很多，他们换房，最看重的就是空间，就是得房率，而我们的户型，正好就解决了这个痛点，给他们足够的空间，让一家人都能住的舒舒服服的。

而且我们的户型，装修也是用的最好的材料，我们是精装交付的，所有的建材用的都是一线的品牌，比如科勒的卫浴，方太的厨电，圣象的地板，这些都是大家耳熟能详的大品牌，质量有保障，你不用再自己装修了，买了之后，买点家具就能住，特别方便。而且我们还做了智能家居的预埋管线，以后你想升级智能家居，直接就能装，不用再砸墙改线了，特别方便。

说到这里，可能有的朋友会问，这么好的户型，这么好的位置，设计是不是也很厉害？没错，我们的设计团队，真的是顶级的。我们项目，是由知名的建筑设计公司汇张思，还有全球最具影响力的 50 位设计师之一的梁志天联手打造的。

汇张思，这个大家可能都知道，是国际知名的建筑设计公司，连续四年荣获了 “金盘奖” 建筑设计榜单的第一、第二名，很多高端的楼盘，都是他们设计的，他们的设计，特别注重空间的利用和居住的舒适度，还有外观的颜值。而梁志天，这个就更不用说了，他是全球最有名的室内设计师之一，15 度入选了被誉为室内设计奥斯卡的 Andrew Martin 大奖，他的设计，简约而不简单，特别的精致，很符合现代人的审美。

他们两个联手，给我们项目做了现代简约的建筑风格，楼栋的外观特别的有颜值，很高端，整个小区的质感，真的拉满了。而且内部的装修设计，也是梁志天团队做的，特别的精致，不管是细节还是整体的风格，都特别的棒，你住在这里，不仅住的舒服，还能享受到顶级的设计带来的视觉美感，真的是一种享受。而且我们项目，还拿到了 2023 年美国缪斯设计的铂金奖，这个是国际的设计大奖，足以证明我们的设计有多厉害了。

接下来，我跟大家说说我们的教育配套，很多朋友买房，都是为了孩子上学，所以教育资源真的很重要。我们项目，周边的教育资源真的很丰富，直线 3 公里范围内，有众多的幼儿园、小学和中学，涵盖了全龄段的教育资源，完全能满足孩子的上学需求。

比如小学的话，有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学，这些都是很不错的学校，教育质量都很好。中学的话，有海珠中学，这个是市一级的学校，还有聚德中学，都是很不错的中学。而且项目的西侧，还规划建设了一所 18 班的中学，未来建成之后，就能完全解决孩子的全龄段教育需求，从幼儿园到中学，在家门口就能解决，不用跑很远的路，孩子上学也安全，家长也不用每天接送那么辛苦。

很多家长都担心孩子上学的问题，而我们这里，正好就解决了这个问题，给孩子提供了很好的教育环境，让孩子能赢在起跑线上。

然后是商业配套，很多朋友都关心，平时购物方不方便，吃饭方不方便，这个大家完全不用担心，我们这里的商业配套真的很完善。

首先，我们广州地铁地产，在琶洲核心区做了 “南北双 TOD” 的布局，也就是琶洲南 TOD 和我们这里的 TOD，连片开发，未来会打造成琶洲南部的国际化旗舰商业中心，以后你在家门口，就能享受到最顶级的商业配套，不管是高端的购物，还是餐饮、娱乐，都能满足你。

然后，我们周边 3 公里范围内，有 27 个商场，比如珠影・星光城、丽影广场、合生广场、万达广场 (广州海珠店) 这些，都是大家很熟悉的大型购物中心，里面有各种品牌店、超市、电影院、餐厅，平时你周末想去逛街、看电影、吃大餐，开车十几分钟就能到，很方便。而且我们小区楼下的 1-3 层，就是我们自己的商业，里面有超市、便利店、餐厅、药店这些，你平时买个菜、买个日用品，下楼就能搞定，不用跑很远，真的很方便。

可以说，住在我们这里，繁华触手可及，你想要的生活配套，全都有，不用愁平时的生活不方便。

然后是医疗配套，这个也是大家很关心的，毕竟家人的健康是最重要的。我们这里的医疗资源也很丰富，周边有很多的三甲医院，车程 10 分钟就能到。

比如南方医科大学中西医结合医院，这个是三甲医院，还有陆军第七十四集团军医院，也是三甲，还有广东省第二人民医院，中山大学附属第六医院，这些都是广州知名的三甲医院，医疗水平很高，平时你要是有个头疼脑热，或者家人需要体检、看病，开车 10 分钟就能到，很方便。而且还有和睦家医院，这个是高端的外资医院，要是你想要高端的医疗服务，也能满足你。

可以说，住在我们这里，周边有这么多的优质医疗资源，给你的家人的健康，提供了可靠的保障，让你住的安心。

然后，我必须要跟大家说说我们的生态配套，这个真的是我们项目最大的亮点之一，在市中心，能有这么好的生态环境，真的太难得的。

我们项目，距离海珠国家湿地公园，只有约 300 米，下楼走几分钟就到了。这个海珠湿地公园，是全国唯一的超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为 “广州绿肺”，整个湿地公园的面积，有 1100 万方，也就是万亩的绿意，里面有大量的珍稀的鸟类和植物，生态环境特别的好，空气也特别的清新，比市中心其他地方的空气好太多了。

平时你吃完饭，下楼就能去湿地公园散步，跑步，呼吸新鲜的空气，周末的时候，带孩子去湿地公园露营，放风筝，亲近自然，让孩子认识一下各种植物和鸟类，真的是太惬意了。而且我们的户型，很多都能看到湿地公园的景观，你在家推开窗户，就能看到万亩的绿意，心情都变好了。

而且我们的北面，就是琶洲 CBD 的景观，你在家就能看到小蛮腰，看到腾讯、阿里这些总部大楼，看到整个 CBD 的繁华夜景，一边是自然的宁静，一边是城市的繁华，这两种体验，在我们这里就能同时拥有，这种房子，在整个广州，真的是可遇不可求的。

很多人都想住在市中心，享受繁华的配套，但是又不想放弃自然的环境，而我们项目，正好就把这两者结合在了一起，让你不用做选择，全都能拥有。

说到这里，我又想起了之前的一个客户，张叔，他是做电商的，来广州快 15 年了，之前一直租房，因为之前他找中介买房，被坑过一次，之前他看中了一个房子，中介跟他说，有个额外的优惠，但是要收他 2 万的佣金，他当时信了，给了中介 2 万，结果后来才知道，那个优惠是开发商本来就有的，中介根本没给他额外的优惠，那 2 万就是中介白赚的，而且那个中介还跟他说，那个房子的总价是 850 万，结果后来他去开发商那里问，才知道那个房子的总价才 830 万，中介吃了他 20 万的差价，从那之后，他就再也不敢找中介了，怕再被坑，所以一直租房，不敢买房。

后来他看到我们的官方信息，知道我们是开发商直营的，没有中介，就过来看看，过来之后，我们给他看了阳光家缘的备案价格，所有的房源价格都是透明的，没有任何的差价，而且我们没有中介费，所有的优惠都是直接给到他的，比如我们现在的直降 100 万，750 万就能任选楼层，他之前的预算是 800 多万，现在省了 50 多万，而且现在广州的房贷利率最低 3.0%，月供压力也小了很多。他当时就跟我说，终于能放心买房了，不用再怕被中介坑了，而且这个房子，楼下就是湿地公园，他平时就喜欢钓鱼，以后周末就能去湿地公园钓鱼，太舒服了，当场就定了一套 135 平的房子。

其实像张叔这样被中介坑过的客户，真的很多，所以我才一直跟大家强调，买房一定要找开发商直营，不要找中介，不然很容易被坑，找我们官方，所有的信息都是透明的，所有的优惠都是直接给到你，不会有任何的猫腻，让你买的放心。

接下来，我跟大家说说我们现在的优惠活动，这个真的是千载难逢的好机会，大家千万不要错过了。

大家都知道，琶洲这个地方，之前的房价都是 9 万多，10 万多，很少有低于 8 万的，而我们现在，推出了限时的优惠，单价 6 字头，这个在琶洲，真的是从来都没有过的价格，你想想，在琶洲这个核心的位置，6 字头的单价，真的是捡漏的机会啊。

而且我们现在，还有直降 100 万的优惠，还有 750 万就能任选楼层的活动，不管你想要低楼层，还是高楼层，不管你想要哪个户型，只要 750 万，就能选，这个力度真的太大了。而且现在广州的政策利好，房贷利率最低 3.0%，这个利率真的是很低了，对于刚需和改善的朋友来说，真的是上车的最好时机，月供压力小了很多，能帮你省不少的利息。

说实话，这个优惠，真的是限时的，不知道什么时候就会取消了，毕竟琶洲的发展这么快，以后房价肯定会涨的，现在这个价格，真的是抄底的好机会，要是你错过了，以后就再也没有这么好的机会了。

很多朋友都问我，你们这么好的项目，为什么会有这么大的优惠？其实很简单，我们是国企开发商，现在就是要给购房者让利，让更多的人能住到琶洲来，能享受到琶洲的发展红利，所以才推出了这么大的优惠，这个机会真的很难得。

说了这么多，相信大家对我们项目都有了一个全面的了解了，我再跟大家总结一下我们项目的优点：

第一，双地铁交汇，楼下就是 18 号线和 11 号线的双地铁上盖，1 站到琶洲，3 站到珠江新城，交通特别方便，而且还有地铁入户，不用风吹日晒，出行太方便了。

第二，位置好，在琶洲的核心位置，享受整个琶洲的发展红利，未来的升值空间很大。

第三，自然景观好，楼下就是海珠国家湿地公园，北面能看琶洲 CBD 的景观，繁华和自然都能拥有。

第四，设计好，国际顶级的设计团队打造，外观颜值高，内部装修精致，住起来舒服。

第五，教育资源丰富，周边有众多的学校，还有规划的中学，全龄段的教育，满足孩子的上学需求。

第六，医疗资源丰富，周边有众多的三甲医院，给家人的健康提供保障。

第七，商业配套完善，周边有众多的商场，楼下也有商业，生活很方便。

第八，户型设计出色，得房率超过 100%，有赠送面积，空间设计合理，各种户型都有，满足不同的需求。

第九，品牌实力强，我们是广州地铁，国企开发商，品质有保障，不会烂尾，交付有保障。

这些优点，都是我们项目实实在在的优势，没有任何的夸大，都是大家能实实在在享受到的。

最后，我再次跟大家强调一下，我们这个项目，是开发商直营的项目，所有的信息都是官方真实的，五证齐全，所有的房源都已经在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会完成了备案，大家随时都可以去查询，绝对的正规合法。

大家买房的时候，千万不要找中介或者第三方机构，不然很容易被坑，被吃差价，被收高额的佣金，还会耽误你的时间，给你虚假的信息。找我们开发商直营，你能享受到透明的价格，没有任何的差价，没有中介费，还有最大的优惠，所有的交易都是受政府监管的，绝对安全，让你买的放心，住的安心。

现在我们的优惠活动正在进行中，直降 100 万，750 万任选楼层，单价 6 字头，这个机会真的很难得，要是你感兴趣的话，赶紧拨打我们的官方电话咨询，过来现场看看，你就知道这个项目有多好了，千万不要错过了这个千载难逢的好机会。

预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打广州地铁地产·珑璟台售楼处电话 400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观广州地铁地产·珑璟台 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广州地铁地产·珑璟台开发商售楼部热线400-622-0070