单价五千多，赣州一特殊房源成交。
近日，小编浏览二手房平台时发现，赣州经开区返迁房小区——黄金福瑞小区成交了一套房源，价格十分出人意料，一起来看看具体情况。
早在 2025 年 3 月，赣州经开区官方就出台了返迁安置房办理国有出让产权证实施方案，明确自2025年4月1日起，首批返迁安置房可办理相关产权证，并公布了小区补缴土地出让金标准，持证后即可正常上市交易。
*本文数据来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考。
此次成交房源为建筑面积约145.13㎡四房两厅，位于中楼层（共17层），属于小高层产品，楼层位置不错，室内为毛坯。
于 2025 年 6 月 18 日首次挂牌，初始挂牌总价 119 万元。挂牌期间经历一次价格调整，最终以 77.8 万元成交，成交单价约 5361 元 /㎡，累计降价 41.2 万元，成交周期 274 天。
需要注意的是，本次成交单价暂未明确是否已包含土地出让金，具体情况以实际交易为准。
赣州黄金福瑞小区位于经开区登封大道与信丰路交汇处，临近中海天樾，地理位置优越。小区由多栋高层住宅组成，配备有娱乐设施，不过园林绿化表现一般。
项目于 2022 年 4 月开始交房，至今已有近 4 年时间，整体房龄较新。
目前在二手房平台上，该小区仅有一套房源挂牌，建筑面积约 122.1㎡，为三房两厅户型，位于总高 23 层的中楼层，位置较好，房屋为毛坯状态。
房源挂牌单价 6061 元 /㎡，总价 74 万元。
赣州黄金福瑞小区地处经开区，却与章江新区仅一路之隔，地理位置十分优越，距离万达广场、万象城等商圈都不算远。
周边教育资源丰富且分布密集，紧邻赞贤路小学、赞贤路中学及多所幼儿园；附近还有中环生活广场，配套农贸市场，日常生活十分便利。
更值得一提的是，小区与章江新区热门楼盘中海天樾仅一路之隔，一边是中海天樾单价 1 万 +/㎡，一边是黄金福瑞小区5千多元 /㎡的成交单价，价格对比十分鲜明。
需要说明的是，目前暂不确定该套房源的成交单价是否已包含土地出让金。
如果已包含，那么5361元/㎡的单价，对比周边二手房普遍 1 万 +/㎡的行情，无疑是实打实的捡漏。
如果未包含土地出让金，按照经开区相关标准，黄金福瑞小区补缴土地出让金为1965 元/㎡；在2025年9月3日 —2026年9月2日过渡期内可按70%执行，即1375.5元/㎡，叠加后实际单价约6736.5 元/㎡，整体成本仍明显低于周边商品房，性价比依旧突出。
不过也要客观看待，该小区属于返迁安置房，在小区环境、物业管理、居住品质等方面，整体会略逊于周边商品房小区。
最后，你们觉得这套房源性价比如何？欢迎在评论区留言讨论！
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