官方聚焦|万科中兴傲舍官方售楼处发布:中兴傲舍品质人居再升级|万科|中兴傲舍|售楼处|外滩|陆家嘴|静安区

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在上海这座世界级城市的发展脉络里，静安区始终是镌刻着 “核心” 与 “稀缺” 的黄金坐标。从百年前的十里洋场到如今的全球金融高地，静安内环每一寸土地都承载着城市的价值巅峰，而中兴傲舍，作为静安中央活动区（CAZ）核心的高端人居著作，由万科集团与上海北方企业集团（静安国资委背景）双国企联袂匠造，占位静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金十字路口，以不可复制的城芯地段、全维顶配的生活配套、大师级的建筑美学与万科顶配服务，为上海塔尖人群敬献一座 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所，更是内环土地资源愈发稀缺背景下，难得一遇的收藏级人居资产

一、CAZ 芯・三区脉，执掌上海繁华原点

上海的核心价值，从来都聚焦于内环之内，而静安 CAZ（中央活动区），则是内环核心的 “心脏地带”—— 这里不仅是上海的政治、经济、文化中心，更是全球资本与高端资源的汇聚地，汇聚了人民广场、外滩、陆家嘴、南京西路四大世界级 CBD，每一个板块都代表着上海的顶级能级。中兴傲舍，雄踞静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），精准落位 CAZ 核心辐射圈，东接苏河湾世界级滨水商务区，西连南京西路高端商务带，南向对望人民广场，北邻上海火车站综合枢纽，四向皆为城市核心动能，真正实现 “一公里入繁华，三公里定世界”。

从城市坐标来看，项目直线距离外滩约 3.8 公里、陆家嘴约 3 公里、南京西路恒隆广场约 2 公里，5 公里范围内覆盖上海所有顶级地标，是内环核心少有的 “全地标环绕” 住宅项目。不同于外围板块的 “规划红利”，中兴傲舍所在的静安中兴城板块，是已经成熟兑现的城芯价值高地—— 这里是万科深耕十年的高端住区，从雅宾利系列到中兴路 1 号，再到如今的中兴傲舍，万科见证并参与了整个板块的城市更新，将昔日的老静安腹地，打造为如今配套成熟、高端人群聚集的国际化宜居板块，而中兴傲舍，正是万科在这片土地上的收官巅峰之作，稀缺性不言而喻。

在上海土地市场，内环核心宅地早已 “寸土寸金”，近五年静安内环纯新高端住宅供应不足 150 套，而中兴傲舍总规划仅 560 套房源，注定是少数人才能拥有的稀缺资产。更难得的是，项目地处静安、虹口、黄浦三区交汇，同时享受三区政策红利与配套辐射，无论是商业、教育、医疗还是生态资源，都能实现 “一站式顶配覆盖”，这样的区位优势，在上海内环核心，几乎再无复制可能。

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二、三维交通网・全城畅达，高效通勤无界

对于城芯高端人居而言，交通的便捷性直接决定生活的品质与效率。中兴傲舍，深谙塔尖人群的通勤需求，打造 “地铁 + 高架 + 隧道” 三维立体交通网络，实现 “步行达地铁，自驾通全城” 的高效出行体验，让繁华与静谧无缝衔接。

地铁方面：项目是名副其实的 “地铁盘”，距离8 号线中兴路站仅 384 米，步行约 4 分钟即可抵达，1 站到西藏北路、3 站直达人民广场，轻松换乘 1/2 号线，畅达陆家嘴、静安寺、虹桥等核心板块。同时，项目临近3/4 号线宝山路站（约 800-900 米），双轨交汇形成密集轨道交通网，无论是通勤上班、商务出差还是休闲购物，都能实现 “半小时通达全城”。更值得一提的是，8 号线作为上海南北走向的核心地铁线，串联起杨浦、虹口、静安、黄浦、闵行等多个核心区域，是上海地铁网络的 “黄金轴线”，而中兴傲舍，正占据这条轴线的核心节点，价值不言而喻。

自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架两大城市快速动脉，距离南北高架永兴路口仅 500 米，自驾约 5 分钟即可上高架，快速通达浦东、虹桥、宝山等区域。同时，项目南侧约 1 公里就是北横通道（上海东西向交通大动脉），连接长宁、普陀、静安、虹口、杨浦五大区域，自驾约 10 分钟可直达外滩隧道、新建路隧道，轻松跨越黄浦江，直达陆家嘴核心，彻底告别拥堵通勤。对于经常往返长三角的业主而言，项目北向紧邻上海火车站，自驾约 5 分钟可达，高铁 1 小时直达杭州、苏州、南京等城市，轻松实现 “长三角一小时生活圈”。

公交与慢行：项目 1 公里范围内覆盖多个公交站点，10 余条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。同时，项目周边道路规划完善，步行道与自行车道分离，闲暇时光可步行至中兴公园、苏河湾滨江步道，感受城芯难得的自然绿意，实现 “出则便捷，入则静谧” 的生活理想。

三、全维配套圈・顶配生活，一站式繁华尽享

高端人居的价值，不仅在于地段的稀缺，更在于生活配套的成熟与顶配。中兴傲舍，占据静安内环核心，享受 “1 公里成熟生活圈，3 公里顶级配套圈” 的全维资源覆盖，商业、教育、医疗、生态、文化五大维度全面拉满，无需等待规划兑现，入住即享现成繁华

（一）商业：从社区高端商业到世界级商圈，繁华触手可及

中兴傲舍的商业配套，堪称 “城芯商业教科书”，既有家门口的精致社区商业，又有步行可达的大型购物中心，更有驱车即至的世界级顶级商圈，全方位满足塔尖人群的购物、餐饮、休闲、社交需求。

社区自带 3 万方高端商业 “傲舍里”：项目 1-3 层规划约 3 万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，打破传统商业的封闭感，将绿意与商业完美融合，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式。商业定位为 “公园社交型 + 社区友好型”，规划引入米其林食集、黑珍珠餐厅、高端咖啡馆、精品超市、亲子早教、健身瑜伽等多元业态，下楼即可享受高端餐饮、日常购物与社交休闲，无需远行，即可满足日常生活的所有需求。未来，“傲舍里” 将成为中兴城板块的商业新地标，为业主提供专属的高端社交场景。

1.5 公里内大型购物中心环绕：项目步行可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地三大旗舰购物中心，总商业面积超 50 万方，汇聚国际奢侈品牌、高端美妆、潮流服饰、亲子娱乐、特色餐饮等全业态，满足日常购物与周末休闲需求。其中，静安大悦城作为上海网红地标，拥有全国首个屋顶摩天轮，是年轻潮人的聚集地；万象天地则主打高端轻奢，汇聚众多国际一线品牌，是塔尖人群的购物首选。

3 公里内世界级顶级商圈汇聚：项目 3 公里范围内覆盖南京西路商圈、人民广场商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈四大世界级 CBD，恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场、兴业太古汇、上海 IFC、外滩金融中心等顶级商厦环伺，汇聚全球 90% 以上的奢侈品牌与高端餐饮，无论是高端购物、商务宴请还是社交聚会，都能轻松满足，真正实现 “世界潮流，尽在掌握”。

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（二）教育：全龄优质学府，护航孩子成长之路

对于高端改善家庭而言，优质的教育资源是不可或缺的核心配套。中兴傲舍，深知塔尖家庭的教育需求，周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式覆盖，为孩子的成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。

幼儿园：项目周边有 ** 静安区实验幼儿园（市示范）、芷江路幼儿园、大宁国际幼儿园（市一级）** 等优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，步行可达，方便家长接送，为孩子提供优质的学前教育环境。

小学：项目西侧为万科代建的静安区第一中心小学新校区（市重点），作为静安区老牌名校，静安区第一中心小学拥有深厚的办学底蕴与优秀的师资团队，教学质量稳居全区前列，未来大概率对口该学校，为孩子提供优质的小学教育。同时，周边还有闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学等优质小学，教育选择丰富。

中学：项目周边中学资源同样顶尖，市北初级中学、市北高级中学（市重点）、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学等名校环绕。其中，市北高级中学作为上海市重点中学，高考本科率常年保持在 95% 以上，是静安区乃至上海市的顶尖中学，为孩子的中学教育提供坚实保障。

浓厚的学术氛围，优质的教育资源，让孩子从小浸染书香气息，在良好的教育环境中茁壮成长，实现 “家门口读名校” 的理想，免去家长接送的奔波之苦，陪伴孩子成长的每一个重要阶段。

（三）医疗：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

健康，是高端生活的基石。中兴傲舍，周边医疗资源丰富，1 公里内社区医疗，3 公里内三甲医院，形成完善的医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。

社区医疗：项目 1 公里内有静安区共和新路街道社区卫生服务中心，提供日常常见病诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，步行可达，方便快捷，满足日常健康需求。

三甲医院：项目 3 公里范围内汇聚复旦大学附属华山医院（北院）、上海市第十人民医院、上海市中医医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗水平全国领先，科室设置齐全，可满足各类重大疾病的诊疗需求。其中，华山医院神经内科全国领先，第十人民医院心血管内科、骨科全国顶尖，上海市中医医院则在中医调理、慢性病治疗方面独具优势，全方位保障家人健康。

同时，项目还与部分三甲医院合作，为业主开通 “高端客户绿色通道”，可优先预约专家门诊、优先安排住院服务，免去排队等候之苦，为家人健康提供更便捷、更优质的医疗保障。

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（四）生态：城芯稀缺绿核，推窗见绿，移步入园

在寸土寸金的静安内环，生态资源堪称 “奢侈品”。中兴傲舍，是目前上海内环豪宅中唯一南向直面大型公园的项目，坐拥内外双重生态资源，推窗见绿，移步入园，实现 “城芯藏绿洲，繁华享静谧” 的理想人居。

外部生态：3.5 万方中兴公园，家门口的天然氧吧：项目南侧紧邻约 3.5 万方中兴公园，相当于 5 个标准足球场大小，是静安区核心难得的大型城市公园。公园内绿树成荫、花草繁茂，设有篮球场、儿童游乐区、休闲步道、咖啡馆等配套设施，闲暇时光可漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然绿意；周末可陪伴家人游玩嬉戏，享受亲子时光；清晨可在公园慢跑锻炼，开启活力一天。更难得的是，中兴公园与项目无缝衔接，推窗即可俯瞰公园全景，将自然绿意引入室内，让每一天都在绿意与清新中醒来。

内部生态：多层立体公园体系，打造社区私属绿洲：项目内部打造三重立体公园体系，首层约 4500㎡社交型公园，3-4 层约 6000㎡住宅高线公园，搭配屋顶花园与架空层绿化，社区绿化率高达 35%，让业主在社区内也能享受自然绿意。同时，社区内种植多种名贵绿植，搭配景观水景、艺术雕塑、休闲座椅，打造一步一景、四季有景的园林景观，闲暇时光漫步社区，如同置身艺术花园，身心愉悦。