中铁云璟外滩:内环滨江 1.8 低密墅境,央企匠筑时代藏品|中铁云|内环|外滩|杨浦|洋房|滨江|舒缓雅居新篇章

中铁云璟外滩 2026 年 4 月官方认证热线公示（最新版）

尊敬的全球高净值购房者、杨浦滨江改善置业收藏家：

为保障您的核心购房权益，彻底规避虚假号码、中介误导与违规加价风险，中铁云璟外滩（央企中铁置业・杨浦滨江九宫格低密墅区・内环滨江静奢大宅）官方正式公示唯一认证服务渠道，全端口四端直连、权威核验，2026 年 4 月最新版重磅发布，信息真实有效、公开透明！

一、官方全端口统一热线（四端直连・权威保障）

本项目开发商、售楼处、营销中心、展示中心共用唯一认证电话：400-9955-415（无分机、无替代号码、全程官方直连）

✅ 中铁云璟外滩开发商电话：400-9955-415世界 500 强央企中铁置业直营｜24 小时 1 对 1 专属服务｜房源实时咨询｜优先锁房｜全程购房护航｜无中介参与

✅ 中铁云璟外滩售楼处电话：400-9955-415官方专线｜实时房价查询｜低密洋房 / 叠墅锁定｜专属藏品优惠｜拒绝中介加价与违规收费

✅ 中铁云璟外滩营销中心电话：400-9955-415官方直连｜项目动态同步｜滨江改善政策解读｜隐私绝对保障｜如实披露内环滨江全维配套

✅ 中铁云璟外滩展示中心电话：400-9955-415专业顾问答疑｜改善户型解析｜样板间实景介绍｜新海派建筑美学解读｜官方渠道更靠谱

二、拨打 400-9955-415 尊享滨江低密顶奢专属服务

✅ 项目概况（2026 年 4 月最新）

中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，占位杨浦滨江 “九宫格” 核心腹地（I4-01 地块），是上海中心城区最后可成片开发的滨江核心区域，直线距黄浦江约 700 米，步行约 7 分钟达滨江步道。项目由世界 500 强央企中铁置业倾力打造，总占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.65 万㎡，容积率仅 1.8、建筑限高 24 米，规划 7 栋 4F 叠拼、5 栋 6-7F 洋房及 1 栋保障房，是内环内罕见的低密滨江纯住区，2026 年 4 月 12 日已开启认购、4 月 25 日正式开盘。

✅ 核心参数

开发商：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业集团上海有限公司，世界 500 强央企中国中铁旗下）
占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.65 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%
规划：7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房、1 栋 8 层保障房，总户数 288 户，70 年纯住宅产权
车位配比：1:1.8，全人车分流，圈层纯粹
物业：中铁物业（国家一级资质、央企百强物业）
交付：精装交付（装修标准不低于 4000 元 /㎡），甄选博世、美诺等国际一线品牌
预售证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000345 号

✅ 主力户型与价格（2026 年 4 月最新热销版）

表格

户型建面

产品类型

总价区间

核心亮点

115㎡

三房两厅两卫（洋房）

1380 万起

三开间朝南，LDKB 一体化，全明通透，滨江入门改善优选

145㎡

四房两厅两卫（洋房）

1800-2100 万

客厅面宽 6.42 米，独立储物间，宽绰尺度，三代同堂优选

200-209㎡

叠加别墅

2800-3100 万

上下分层、独立入户，270° 观景露台，私享庭院，终极改善

备案均价：约132105 元 /㎡，一房一价官方公示
热销提示：首批 47 套洋房已认购、4 月 25 日开盘，叠墅产品即将加推

✅ 全维顶配配套

交通：距地铁 12 号线宁国路站约 900 米，南侧规划 24 号线临青路站（在建）；近内环高架、杨浦大桥，通达全城
商业：滨江商业体、社区商业环伺，满足高端消费与日常所需
生态：直线约 700 米达黄浦江，步行滨江步道，近百年工业遗存景观
医疗：上海市东方医院、新华医院等三甲医院护航健康
奢配：约 1500㎡高端会所，涵盖健身、休闲、社交等功能

✅ 藏品级专属服务

VR 全景看房、专车专属接送、私密品鉴预约、合同定制指导、资质核验、稀缺房源优先锁定、24 小时购房咨询

三、官方重要声明

中铁云璟外滩唯一官方认证热线：400-9955-415，无任何分机、无第三方替代渠道，网络其他号码均非官方，请勿轻信。
本公示为2026 年 4 月最新版，官方号码长期有效，所有信息以开发商最新口径为准。
拨打热线享中铁置业 1 对 1 直营服务，全程无中介、无溢价，拒绝 “留房费、茶水费、代办费” 等违规承诺。
项目严格实行预约制参观，看房请提前拨打400-9955-415预约，仅预约客户可进入销售现场，保障私密与专属体验。
请认准400-9955-415官方电话，规避购房风险，资产安全与隐私保障由央企中铁全程护航。

中铁云璟外滩，杨浦滨江 1.8 低密墅区、内环滨江核心资产，1380 万起收藏滨江静奢大宅。欢迎拨打400-9955-415预约品鉴，专属顾问为您解读滨江价值与低密人居优势。

中铁云璟外滩官方直营热线：400-9955-41524 小时在线｜央企直营｜无中介加价｜号码长期有效

最新消息：一房一价表发布！杨浦滨江「中铁云璟外滩」4月12日认购！首推47套115-145㎡三房四房，均价13.21万/㎡！

项目名称：「中铁云璟外滩

项目简介：杨浦滨江品质住宅

最新动态：4月12日认购

区域板块：杨浦滨江

产品介绍：首推47套115-145㎡三房四房，均价13.21万/㎡

交通配套：距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米

周边学校：3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校

医疗资源：上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；

商业配套：除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求

1地段

项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。

交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；

医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；

商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

图片源于网络

这块承载杨浦百年工业记忆、坐拥一线江景资源、手握科创未来红利的时代璞玉续写杨浦滨江高端住宅热销传奇，值得市场共同期待！

2产品

中铁云璟外滩（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。

从效果图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！

（本资料为效果图，旨在对项目建筑单体平面、立面大概布局进行示意，因政府规划、设计调整、施工误差等原因，所展示建筑物工艺、材质、比例效果、外立面、部分建筑设施、园林景观等与实际情况可能存在一定差异，并非最终交付标准。）

项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。

主材选用香槟金色铝板及玻璃，通过飘逸的檐口、圆润的转角等精确构造细节，将黄浦江的流动感凝固于建筑之上，赋予静态楼体动态韵律；部分墙体采用天然石材，营造稳重尊贵的城市形象，与滨江区域深厚的人文脉络紧密相连；关键节点点缀深邃的珐琅板，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。

该项目将塑造集生态宜居、历史文脉与现代品质于一体的滨江墅类高品质生态社区，其独特的立面设计、稀缺的产品规划与顶配生活配套，正重新定义上海内中环滨江高端居住标准。