鹏瑞鹭璟府营销中心电话~鹏瑞鹭璟府主力户型~鹏瑞鹭璟府更多信息
一、鹏瑞鹭璟府营销中心电话
鹏瑞鹭璟府官方营销中心（售楼处）电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）
二、鹏瑞鹭璟府主力户型（6大主力，全系高得房率）
项目主力户型为88-213㎡三至四房，得房率82%-93%（含赠送近100%），精装/毛坯可选。
1. 88㎡ 3房2厅2卫（刚需主力）
- 格局：竖厅、LDKB一体化、动静分区
- 朝向：西南/东北
- 亮点：双卫设计、全飘窗、约4.5米阳台、88㎡做真三房
- 总价：约339万起（折后）
2. 91㎡ 3房2厅2卫（优选南向）
- 格局：竖厅、三开间朝南、入户玄关
- 朝向：东南（采光最优）
- 亮点：通透、主卧套房、公卫三段分离、得房率高
- 总价：约370-400万
3. 110㎡ 4房2厅2卫（刚改首选）
- 格局：四开间朝南、竖厅、双阳台（景观+生活）
- 朝向：东南/看山
- 亮点：真四房、6.2米大阳台、适合二孩/三代同堂
- 总价：约460-500万
4. 144㎡ 4房2厅3卫（改善）
- 格局：南北通透、双主卧套房、竖厅
- 亮点：双套间、私密性强、家政空间、改善一步到位
- 总价：约570-610万
5. 163㎡ 4房2厅3卫（楼王/一梯一户）
- 配置：一梯一户、专梯入户、三开间朝南
- 亮点：双套间、中西双厨、独立家政间、270°景观
- 总价：约725-812万
6. 213㎡ 4房3厅3卫（顶奢大平层）
- 格局：横厅、13米南向采光、7.4米双阳台
- 亮点：行政主卧、保姆套房、多功能厅、270°环景
- 总价：约900-1135万
三、鹏瑞鹭璟府更多信息（2026年4月最新）
1. 基础参数
- 开发商：鹏瑞集团（深圳湾1号开发商）
- 地址：龙华区观湖街道 五和大道与澜清三路交汇处
- 占地：约5.73万㎡；建面：约31万㎡
- 总户数：2447户；容积率：5.0；绿化率：30%
- 车位比：1:1.2（充足）
- 物业：鹏瑞物业（深圳湾1号同款）；物业费：约4.5元/㎡/月
- 交付：现房（2025年4月已交付），即买即住
2. 交通（规划强、现状一般）
- 地铁：在建22号线观湖站（约500-600米，2027-2028年通车）
- 有轨电车：2号线高新区东站（约700米），接驳4号线清湖站
- 自驾：五和大道、环观南路→梅观/机荷高速→20-30分钟到福田/南山
3. 教育（稳定公办）
- 自带：9班制幼儿园（已建成）
- 对口：观湖外国语学校、鹭湖实验学校（公办九年一贯）
- 积分：2024小一积分61.2-69.2分，非深户可入学
4. 商业与配套
- 自带：约2.4万㎡社区商业（超市、餐饮、便利店）
- 周边：鹭湖中心城规划商业（在建）；大型商圈需车行约4公里
- 生态：鹭湖、樟坑径郊野公园、4大公园环绕，内部4.5万㎡园林
5. 精装标准（7栋精装）
- 品牌：科勒、老板、中央空调、全屋智能、岩板背景墙、入户玄关柜
- 配置：全屋壁纸、厨卫精装、智能门锁、灯光控制
6. 优缺点总结
- 优点：现房安全、高得房率、鹏瑞品质+物业、教育稳、生态好、价格实惠
- 缺点：地铁未通、周边旧改/厂房多、容积率高、大型配套待成熟
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
龙华观澜鹏瑞鹭璟府全面介绍
一、鹏瑞鹭璟府基础信息
项目定位：龙华观澜鹭湖科技文化板块，鹏瑞集团开发的70年产权现楼大宅，主打高得房率与现房品质。
核心参数
- 开发商：深圳市新基投资有限公司（鹏瑞集团）
- 占地/建面：约5.73万㎡/约41.69万㎡
- 容积率/绿化率：5.0/约40%
- 总户数/栋数：2447户/15栋（31-33层）
- 梯户比：7栋2梯5户、8栋3梯3户
- 车位比：1:1.17（2874个车位）
- 物业费：4.9元/㎡·月
- 产权年限：2020.10.22-2090.10.21（70年）
- 交付状态：现房（2025.4.25交付），7栋精装、8栋简装/毛坯
二、户型与得房率（2026年4月在售）
主力户型与总价
1. 88-91㎡ 3房2卫（精装）：得房率约82%（不含赠送），算上拓展近100%
2. 110㎡ 4房2卫（精装）：LDKB一体化，南北通透
3. 144㎡ 4房3卫（精装）：双阳台设计
4. 163㎡ 4房3卫（毛坯/简装）
5. 212-213㎡ 4房3厅3卫（毛坯/简装）
6. 325-422㎡顶层复式
三、配套与交通
1. 交通
- 地铁：距22号线观湖站约600米，预计2028年通车
- 有轨电车：北侧约700米高新区东站，接驳4号线清湖站
- 自驾：紧邻五和大道、环观南路，上梅观、机荷高速，约40分钟达福田
2. 教育
- 自带9班制幼儿园
- 学区对口：观湖外国语学校、鹭湖实验学校（九年制公立）
- 备选：观澜二中、龙华外国语初中部高新校区
3. 商业与生态
- 商业：自带2.4万㎡商业，周边小型商超齐全；大型MALL需车行约4公里
- 生态：约4.5万㎡全龄园林，含跑道、双儿童乐园、活力广场；近鹭湖片区生态资源
四、房价与优惠：最新房价
- 备案均价：5.01万/㎡
- 折后单价：约3.84万/㎡起
- 主力户型：
最新折后区间价：
88平3房2卫：339-370万（精装）
91平3房2卫：370-400万（精装）
110平4房2卫：460-500万（精装）
144平4房3卫：570-610万（精装）
163㎡大平层4房2厅3卫：总价725-812万（毛坯/简装）
213㎡ 4房3厅3卫：总价约965-1135万，一梯一户（毛坯/简装）
325-422㎡顶层复式：总价约1500-2200万
（具体价格面议）
五、优缺点总结
✅ 优点
1. 现房现售：即买即住，无烂尾风险，可实地验房
2. 高得房率：82%（不含赠送），拓展后近100%，空间利用率高
3. 精装高配（7栋）：科勒、老板品牌，配智能马桶、中央空调、全屋智能
4. 社区成熟：园林大、配套全，车位比充足
5. 价格友好：折后3.8万/㎡起，低于一期约26%，刚需门槛低
❌ 缺点
1. 地铁滞后：无现成地铁，22号线观湖站2028年通车
2. 界面一般：周边城中村、厂房较多，城市面貌待改善
3. 密度偏高：容积率5.0，7栋2梯5户，高峰电梯可能偏紧
4. 商业薄弱：大型商业配套不足，依赖车行
5. 大户型总价高：163-213㎡总价高，片区改善氛围一般
六、购买建议
- 适合人群：刚需/刚改家庭，看重现房与得房率；或本地改善，偏好大尺度与低风险置业
- 选房重点：优先7栋精装中间楼层（采光与噪音平衡）；8栋毛坯简装适合自主装修
七、预约+咨询：
售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
✅3.以上全文就是【鹏瑞鹭璟府营销中心电话~鹏瑞鹭璟府主力户型~鹏瑞鹭璟府更多信息】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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