天安 1 号（备案名：寰颐园，天安豪园二期）是天安中国打造的60 万方超级低密大盘，占位闵行七宝、中外环间核心，近9 号线星中路站，规划48 幢 10-13 层小高层，100-195㎡精装 2-4 房，均价 9.8 万 /㎡、总价 920 万起，是西南主城改善自住、品质大盘首选。
核心区位：中外环间・七宝古美双核・地铁近邻
- 地址：闵行区七宝镇紫琅路 188 弄
- 地段中外环间、七宝 & 古美双板块核心，近漕河泾开发区
- 交通
- 地铁：距9 号线星中路站约 300 米（步行 5 分钟），5 站到徐家汇
- 自驾漕宝路快速路（在建）、中环路，15 分钟到虹桥、20 分钟达徐汇
- 商业万象城、爱琴海、韩国街（1.5km）、七宝万科广场、九星城（在建）
- 教育：七宝明强二小、上宝中学、文来中学、七宝中学
- 医疗：复旦大学附属儿科医院、闵行区中心医院
- 生态项目自带滨水公园、体育公园
项目参数：60 万方大城・低密纯住・顶配会所
- 开发商天安中国（香港上市房企）
- 规模：占地约15.5 万㎡、建面约 60 万㎡48 幢 10-13F 小高层2206 户
- 容积率1.94（主城稀缺低密）绿化率 35%
- 车位比1:1.56人车分流
- 物业港力物业（高端定制）12 元 /㎡/ 月
- 均价9.8 万 /㎡（精装）
- 总价920 万 - 2100 万
- 装修约 6500 元 /㎡高标精装
- 中央空调 + 地暖 + 新风
- 美诺厨电、汉诺地板、高仪卫浴
- 交付2027 年 6-12 月分批
- 四大主题会所（泳池、健身、私宴、网球）、3 万方商街、幼儿园
️ 主力户型（全改善・大面宽・高得房率）
【100㎡ 2 室 2 厅 2 卫・入门改善（920-1050 万）】
- 三开间朝南、南北通透、主卧套房
- 中环内低门槛，刚需 / 投资优选
【115-135㎡ 3 室 2 厅 2 卫・主力热销（1100-1400 万）】
- 飞机户型、全明格局、双卫设计、宽景阳台
- 三口之家 / 二孩家庭首选，功能性强
【150㎡ 3-4 室 2 厅 2 卫・宽境改善（1450-1650 万）】
- 四开间朝南、横厅设计、超大面宽、主卧大套房
- 空间奢阔，改善一步到位
【195㎡ 3 室 3 卫・顶奢大平层（1900-2100 万）】
- IMAX 视野、7 米横厅、中西双厨、双主卧套
- 终极改善，圈层纯粹，藏品级户型
✨ 核心亮点
- 主城低密孤品容积率 1.9410-13 层小高层，中外环间罕见
- 60 万方超级大盘自成一城会所、商业、公园、教育全配套
- 近地铁 + 快速路9 号线 300 米漕宝路快速路，通勤无敌
- 高标精装一线品牌 + 6500 元 /㎡装标，品质拉满
- 成熟配套商业、教育、医疗全优，生活氛围浓厚
- 央企品质天安中国港力物业高端服务
⚠️ 客观缺点
- 价格偏高9.8 万 /㎡920 万起，改善门槛高
- 交付期长2027 年底交付，等待期约 1.5 年
- 体量超大60 万方、2200 + 户，人口密度高、流动性大
- 物业费贵12 元 /㎡/ 月，居住成本高
总结：适合谁？
✅适合人群
- 预算 900 万 +中外环改善、自住为主、追求品质大盘
- 看重低密社区、近地铁、全维配套、高端物业的家庭
- 长期自住、西南主城、改善一步到位的精英
❌不适合
- 预算900 万内、纯投资、短期持有
- 追求低物业费、小户型、低总价
- 排斥大盘人流、长交付期
一句话评价：西南主城王炸！60 万方低密大盘 + 9 号线 + 顶配精装，920 万起入住中环改善！
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