猎德净水厂，真的要搬了？
今天，楼市君意外发现一则关于猎德净水厂更新改造项目可行性研究报告编制的定标公示！
项目采购价433300元，除了猎德净水厂之外，大沙地净水厂也在采购需求之中。
那么，猎德净水厂究竟有没有可能搬迁？
楼市君也特意向内部人士求证了一番，给大家把事情理清楚~
|图源：广州净水公司
壹
先说结论，猎德净水厂确实在市里讨论过，但没有这么快落地。
楼市君查了一下，至少有三个层面的信息都能佐证这个事情。
一来，猎德净水厂更新改造项目上个月刚发布过一个采购招标。
在今年3月23日，广州国企阳光采购信息发布平台显示，广州市净水有限公司发布过一个采购结果公告。
主要是猎德净水厂和大沙地净水厂更新改造项目进行可行性研究报告编制采购。
最后由北京市市政工程研究总院有限公司中标，中标价格433300元。
|图源：广州国企阳光采购信息发布平台
楼市君查了一下北京市政总院，这家企业不仅实力强，而且涉及的行业很广。
除了常规的国土空间规划、城市区域总体规划、片区专项规划与策划等之外，对水资源与环境、轨道与地下空间、工程服务等都有充足的经验。
大家都知道，猎德净水厂就算要搬迁，也不会像马场地块那样一拆了之。
地块内部涉及的污水管网、净水设施设备等等，决定了猎德净水厂的搬迁，需要既懂水资源又懂城市规划的咨询公司来操刀。
从这个角度来看，北京市政总院确实是最合适的那一个。
|图源：北京市政总院
然而，这则招标的信息量非常有限，并没有明确更新改造的具体内容。
因此，此次招标是否是对猎德净水厂的整体搬迁改造，目前还要打个问号。
二来，广州市政总院曾提及过要开展猎德污水处理厂搬迁前期工作，但相关内容已删除。
这也是关于猎德净水厂搬迁信息中，比较早出现的一个信息源。
在广州市政总院关于2020年工作重点的文章中，提到将全面配合集团开展重大项目前期工作，猎德污水处理厂搬迁方案就在其中。
而广州市政总院与广州净水有限公司均属于广州水投集团旗下。
由兄弟公司中负责规划、设计和咨询的公司，来推动猎德净水厂搬迁的前期工作，算是一个常规操作了。
|图源：广州水投集团
不过，楼市君发稿时再次搜索，相关资料已经被删除了。
这或许也间接证明了猎德净水厂搬迁的难度。
最后，楼市君也专门向有关部门咨询了，确实有过讨论，但还没落地。
目前，关于猎德净水厂搬迁工作的保密等级还比较高，想要有进一步消息，估计还得等等。
至于什么时间会有动作，我们大概可以参考一下马场地块。
马场地块在2021年传出与SKP接洽的消息，随后基础数据公布、征地范围公布等等，一直到今年初正式出让，整个供地周期约5年。
换句话说，即便猎德水厂真要搬迁，等到地块真正入市起码都要至少四五年后。
|广州楼市发布 摄
贰
而猎德净水厂地块的“慢”，不仅仅是流程上快不了，其作为净水厂本身还面临几个问题需要面对。
其一，猎德净水厂的功能难以替代。
猎德净水厂不是普通的工厂，它是华南地区最大的污水处理厂，日处理能力达120万吨，服务前航道以北，包括天河、越秀等中心区近300万人口。
并且，这两年猎德净水厂还在不断升级扩建，相继升级了四期转盘滤池溢流系统、电柜电箱改造等等。
|猎德净水厂四期改造项目
|图源：广州净水公司
在广州市生态环境局微信公众号对2025年天河环境建设的一篇文章中，还明确提到：
大观、猎德净水厂扩建提标，构建起覆盖广泛的污水收集处理体系，基本消除污水直排。
这也意味着，猎德净水厂是天河建设美丽中国城市样板的关键一环。
因此，在没有合适净水厂接替猎德净水厂的功能前，猎德净水厂几乎不可能搬迁。
其二，猎德净水厂改造或许还会涉及历史问题。
根据公开资料，猎德净水厂地块主要来源于猎德村、石东村等集体用地。
就比如在2009年，猎德四期工程就征收了石东村五社、六社、七社共159.29亩，每亩补偿价格为30万。
后续净水厂地块搬迁、重新收储，是否会涉及猎德村、石东村仍有待详细的土地清查。
其三，从市场角度，现在也不是猎德净水厂地块入市的最佳时机。
目前，位于猎德净水厂东侧的保利玥玺湾正处于持销期，已经销售过半。
而一路之隔的越秀马场地块仍在前期工作阶段，按照豪宅的打磨周期，入市时间也不会太快。
因此，如果此时再释放出净水厂这块“王炸”，或许会跟这两者形成直接竞争。
在1.5公里的范围内同时出现3个顶豪项目，有可能打破高端市场的供需平衡，对广州楼市来说绝对不是什么好事。
为了维护市场稳定预期，控制高端土地的供给节奏才是明智之举。
|广州楼市发布 摄
事实上，大家期待猎德净水厂地块，最主要原因是地块确实很优质。
猎德净水厂占地约39万平，位于珠江新城与金融城的黄金交汇点，且是一线临江。
如果说马场地块是珠江新城的“收官之作”，那么净水厂地块就是“隐藏BOSS”。
它拥有开阔的江景视野，且地块规整，开发难度相对较低。
一旦未来入市，这将是广州珠江新城最后一块具备完整规模的一线江景宅地。
|广州楼市发布 摄
它的稀缺性，决定了它将是未来广州楼市的定价之锚。
但不可否认的是，猎德净水厂距离真正收储、入市，有很多路要走，无法一蹴而就。
楼市君的建议是：关注，但别着急。
如果有猎德净水厂的最新消息，楼市君也将第一时间跟进~
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