# 重庆大竹林板块测评，到底能不能入手？
本期客观解析大竹林板块，结合板块现状，分析优缺点，明确自住与TZ的购买建议。
重庆大竹林板块到底能不能买？优缺点全解析
我坚持每天录制视频，后续会持续为大家拆解重庆各大板块的优缺点、楼盘测评、重庆置业价值以及买房实用技巧，助力大家理性购房。
今天重点解析大竹林板块，明确它的优缺点，以及是否值得入手。
从TZ角度来看，大竹林板块并不建议入手。
首先，板块区位相对掉角，地处两江新区西侧，而两江新区的核心区域集中在江北嘴、观音桥一带，大竹林远离核心，地段优势不足。
其次，交通配套单一，仅依靠轨道交通6号线，没有其他轨道线路加持。
对比就近的照母山、礼嘉板块，大竹林的综合能级明显偏低，无论是商业配套还是书包资源，都存在不小差距。商业方面，板块内仅有金科乐方购的集中商业商业，其余多为零散社区商业，缺乏大型集中式高端，整体商业能级较弱，只能满足基础生活需求。逛好的商业还得去礼嘉或者照母山。
书包资源方面，整体表现一般。片区内的竹林实验学校、星海中学等，办学实力都不算突出，仅有博雅系金海学校相关书包资源相对好点。更关键的是，金科、江与城等小区，与旁边的康庄美地公租房划片同一所学校，生源结构混杂，书包体验感不佳。
大竹林的另一大缺点是城市界面老旧。板块内存在不少老旧小区，加上康庄美地是大型公租房社区，整体城市面貌杂乱，新旧建筑混搭。相比照母山、礼嘉、九曲河等板块规整、现代化的城市界面，大竹林的板块质感差距明显。
除此之外，板块还有两处明显短板：一是轨道线路单一，仅6号线一条线路，且轨道未加盖，噪音影响；二是临近重庆北站过来的铁路线，会对部分区域产生噪音等负面影响。
综合来看，大竹林板块能级不高，未来想象空间有限，不建议用于TZ。
从自住角度来看，大竹林并非完全不能选，反而有其相对优势。
由于板块存在诸多短板，其房价相对亲民，这是核心优势之一。同时，大竹林紧邻重庆最大的产业园——光电园，两者仅隔一个轨道站点，是光电园上班族就近购房的重要选择，能有效承接大量自住需求。
板块的另一大优势是生态环境优越，尤其是靠近金海湾公园的区域，居住舒适度极高。
龙湖江与城、壹江郡等小区，居住环境舒适，社区品质和物业服务都较为出色。目前，龙湖江与城高层二手房，高峰期价格并不便宜，现在真实均价约9000元/㎡左右，性价比突出，品牌房企加持，居住体验有保障。
除了龙湖江与城，板块内还有融创壹号院、金科天元道、壹江郡等优质次新小区。
其中，龙湖江与城的滨江别墅组团，比如天越、天琅、天奕组团，圈层纯粹，居住舒适度高；壹江郡自住氛围浓厚；融创壹号院产品品质出众，唯一不足就是所处板块能级不高，限制了其价值提升。
需要注意的是，板块内不少房源距离轨道站较远，出行便利性一般。整体总结来看，大竹林板块不适合TZ，未来升值空间有限，想象空间不足，且需接受轨道单一、铁路噪音、城市界面老旧等短板。
如果是自住，尤其是光电园上班族、预算有限的刚需或低门槛改善人群，可选择板块内的次新品质小区，如龙湖江与城、金科天元道、壹江郡、融创壹号院等，自住无明显问题，且房价亲民、居住体验较好。
你觉得大竹林这个板块怎么样？欢迎评论。
重庆买房不知如何选？欢迎链接老谭。
热门跟贴