来源：新浪财经-鹰眼工作室

4月23日，同庆楼餐饮股份有限公司（证券代码：605108，以下简称“同庆楼”）发布《关于2025年日常关联交易执行情况及2026年日常关联交易预计的公告》，披露了公司过去一年关联交易的实际发生情况以及对新一年的关联交易金额进行了预计。公告显示，2025年公司实际发生关联交易金额393.42万元，2026年预计关联交易金额为414.59万元，主要涉及房屋租赁、向关联人销售商品及其他服务等类别，其中房屋租赁是最主要的关联交易类型。

2025年度日常关联交易执行情况

2025年，同庆楼的日常关联交易主要分为承租关联人房屋、向关联人销售商品和其他三个类别。从实际发生金额来看，全年合计发生关联交易393.42万元。

关联交易类别关联人2025年度预计金额(元)2025年度实际发生金额(元)承租关联人房屋沈基水1,000,725.841,000,725.84合肥金城农用车有限责任公司2,865,141.002,865,141.00小计3,865,866.843,865,866.84向关联人销售商品安徽省梦都餐饮发展有限责任公司61,316.72小计61,316.72其他安徽省梦都餐饮发展有限责任公司6,974.58小计6,974.58合计3,865,866.843,934,158.14

承租关联人房屋：金额占比超98%

2025年，同庆楼承租关联人房屋的预计金额与实际发生金额完全一致，均为386.59万元，占全年关联交易总实际发生金额的98.26%。其中，向公司实际控制人、董事长兼总经理沈基水承租房屋的金额为100.07万元，向合肥金城农用车有限责任公司承租房屋的金额为286.51万元。

公告披露，沈基水出租给公司的房屋位于合肥市繁华大道南路，面积2334平米，租赁期为2016年1月1日至2025年12月31日，2025年的年租金为100.07万元。合肥金城农用车有限责任公司出租的房屋位于合肥市合作化南路6号，面积10,992.00平方米，2025年确认的租赁费用为286.51万元。值得注意的是，合肥金城农用车有限责任公司为沈基水收购100%股权的公司，因此构成关联关系。

向关联人销售商品及其他服务：偶发性交易且金额较小

2025年，同庆楼向关联人安徽省梦都餐饮发展有限责任公司销售商品的实际发生金额为6.13万元，主要是公司全资子公司南京百年同庆餐饮有限公司向其出售闲置洗碗机1台、洗杯机1台，按上述资产的账面价值定价，结算方式为银行转账。

在“其他”关联交易类别中，公司全资孙公司合肥零距离网络科技有限公司向安徽省梦都餐饮发展有限责任公司提供“灵活挣”软件系统服务，服务期限为2025年3月1日至2025年12月31日，交易金额为6974.58元，按市场价定价，结算方式同样为银行转账。公告指出，上述与安徽省梦都餐饮发展有限责任公司的交易为偶发关联交易，未包含在2025年度日常关联交易预计范围内，且交易金额在人民币300万元以下，占公司最近一期经审计净资产绝对值的0.5%以下，未达到信息披露的标准，在公司总经理审批权限范围之内。安徽省梦都餐饮发展有限责任公司系沈基水先生关系密切的家庭成员控制的企业，因此构成关联关系。

2026年度日常关联交易预计情况

同庆楼对2026年的日常关联交易进行了预计，预计全年关联交易金额为414.59万元，较2025年实际发生金额增长5.38%。预计的关联交易类别仅为“承租关联人房屋”。

关联交易类别关联人2026年预计金额(元)占同类业务比例(%)2025年实际发生金额(元)占同类业务比例(%)承租关联人房屋沈基水1,280,805.840.611,000,725.840.48合肥金城农用车有限责任公司2,865,141.001.372,865,141.001.37合计4,145,946.843,865,866.84

预计金额及占比分析

从预计金额来看，2026年向沈基水承租房屋的预计金额为128.08万元，较2025年的实际发生金额100.07万元增长28.00%。这一增长源于双方续签的租赁合同，新租赁期为2026年1月1日至2031年12月31日，年租金为128.08万元。该笔交易预计占同类业务比例为0.61%，较2025年的0.48%有所上升。

向合肥金城农用车有限责任公司承租房屋的预计金额与2025年实际发生金额相同，均为286.51万元，预计占同类业务比例仍为1.37%。双方续签的租赁合同租赁期为2024年8月15日至2029年8月14日，年租金286.51万元，因此2026年租金保持稳定。

综合来看，2026年预计承租关联人房屋的总金额为414.59万元，占同类业务的比例合计约为1.98%（0.61%+1.37%），表明关联房屋租赁在公司整体房屋租赁业务中的占比相对较低。

关联方基本情况

沈基水

沈基水为公司实际控制人、董事长兼总经理，是公司的核心管理人员，与公司存在直接的关联关系。

合肥金城农用车有限责任公司

该公司为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本4,979万元，法定代表人为沈基水，主要股东为海南普庆投资发展有限公司和沈基水。其经营范围包括机动车修理和维护、市场营销策划、建筑材料销售等。截至2025年12月31日，该公司总资产1,767.48万元，负债总额-7,192.61万元，净资产8,960.10万元，2025年度营业总收入为390.86万元，净利润为165.57万元。

安徽省梦都餐饮发展有限责任公司

该公司为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本2,598万元，法定代表人为沈基前，主要股东为沈基前和王燕。经营范围包括餐饮服务、住宿服务、烟草制品零售、食品销售等。截至2025年12月31日，该公司总资产34,002.29万元，负债总额35,607.17万元，净资产-1,604.88万元，2025年度营业总收入为7,245.46万元，净利润为-1,579.56万元，处于亏损状态。

关联交易的审议程序与定价原则

审议程序

公司第四届独立董事第二次专门会议审议通过了相关议案，独立董事认为公司2025年的日常关联交易程序合法合规，交易条件公平合理，预计的2026年度日常关联交易系公司日常经营所需，符合公平、公正、公开原则，未对上市公司独立性构成影响。

公司第四届董事会第十四次会议以6票同意、1票反对、0票弃权的表决结果审议通过了该议案。关联董事沈基水、吕月珍回避表决，董事韦小五对该议案投反对票，其认为公司存在未披露的关联关系及关联交易，公司回复其提出的关联关系不属实，所有关联交易均充分完整披露。由于上述日常关联交易预计金额在董事会审批权限内，无需提交股东会审议。

定价原则

公告显示，公司与关联方发生的日常关联交易遵循公允、合理的原则。其中，向关联人销售闲置设备按资产的账面价值定价，提供软件系统服务按市场价定价，房屋租赁则根据签订的租赁合同约定的金额执行，整体定价公允合理，不存在损害公司及其他非关联方利益的情形。

专业分析判断

从同庆楼披露的关联交易情况来看，公司关联交易呈现以下特点：

一是关联交易规模较小，且以房屋租赁为主。2025年实际发生关联交易393.42万元，2026年预计414.59万元，金额相对公司整体经营规模而言占比较低。房屋租赁作为核心关联交易，其交易对手方为实际控制人及实际控制人控制的企业，交易价格基于合同约定，具有稳定性和可预期性。

二是关联交易定价公允性得到一定保障。无论是房屋租赁的合同约定价格，还是偶发性的商品销售和服务提供，均按照账面价值或市场价格进行定价，独立董事也对此发表了肯定意见，认为不存在损害公司及中小股东利益的情形。

三是公司对关联方的依赖程度较低。公告指出，关联交易金额较小，在同类交易中占比较低（2026年预计房屋租赁关联交易占同类业务比例合计约1.98%），不会对关联方形成依赖，不会影响公司独立性。

不过，需要注意的是，董事韦小五对关联交易议案投出反对票，理由是认为存在未披露的关联关系及关联交易，尽管公司对此进行了否认，但这一分歧提示投资者需关注公司关联交易信息披露的完整性和准确性。此外，关联方安徽省梦都餐饮发展有限责任公司2025年处于亏损状态，其持续经营能力以及与公司未来可能发生的关联交易风险也需予以关注。

总体而言，同庆楼的关联交易目前处于可控范围内，交易结构相对简单，定价机制较为清晰，对公司整体经营的独立性影响有限。投资者可持续关注公司关联交易的实际履行情况以及相关信息披露的透明度。

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