4月20日，南山区沙河街道T207-0070宗地成功出让，由深圳湾区城市建设发展有限公司与深圳市地铁集团有限公司联合体以6.391亿元竞得。
T207-0070宗地位于深圳湾超级总部基地核心腹地，土地用途为商业服务业用地+公共管理与服务设施用地，土地面积约9.37万平，建筑面积约7.46万平，土地使用年限40年。
该地块是深超总中央绿轴综合工程项目的关键组成部分，地块的成交将有力支撑深超总“全球城市巅峰之作”蓝图兑现。
目前，深湾超总以及辐射片区鲜有新盘在售，除了深湾玖序，最靠近的便是白石洲璟庭。
据克而瑞好房点评网显示，绿景白石洲璟庭位于南山区沙河街道深南大道与沙河东路交叉口东北角，在深圳建面约120-140㎡主力户型区间销售排行榜上，排名第四。
但近年随着绿景中国陷入流动性危机、产品硬伤等负面影响，白石洲璟庭的去化走入艰难困局。还可以入手吗？
需综合多方面因素考量，以下是分析供参考：
优势方面：
地段稀缺性：位于深圳南山区深南大道与大沙河科创走廊十字交汇点，紧邻华侨城片区，周边有后海总部基地、深圳湾超级总部基地等四大总部基地，交通便利，地铁1号线白石洲站约800米，未来29号线白石洲北站将直达项目楼下。
配套完善：项目自带约40万㎡商业，通过中央绿轴串联，周边有万象天地、深圳湾万象城等五大商圈；教育方面，自带4所幼儿园和3所九年一贯制学校，纳入南山区外国语教育集团；医疗方面，百米内有沙河医院，3公里内有香港大学深圳医院。
产品品质：住宅为精装现房，由CCD、梁志天等顶级设计团队操刀，配备德系一线品牌厨电、洁具，全屋新风及智能化系统，荣获国际Fitwel健康社区三星级认证。
价格相对优势：当前住宅单价8.3万起，相比周边华侨城片区豪宅价格，有一定性价比，尤其对于想进入南山核心区的改善型客户。
需考虑的因素：
容积率较高：容积率10.3，超高层建筑74层，可能影响居住舒适度，如电梯等待时间、采光通风等问题，部分户型存在厨房或卫生间采光不足的情况。
周边环境待改善：项目周边城中村尚未完全拆除，城市界面较为杂乱，建设期间可能受噪音、粉尘影响。
资金与开发风险：绿景集团资金链承压，项目后续二、三、四期开发进度存在不确定性，若开发延迟或资金不足，可能影响整体配套落地。
车位比不足：车位比1:0.73，相对紧张，可能需额外考虑停车问题。
若是注重地段价值、配套资源的买家，且能接受高容积率及当前周边环境现状，绿景白石洲璟庭可作为进入南山核心区的选择，尤其适合改善型客户或投资收租（公寓部分）。
但若对居住舒适度要求较高，或担心项目后续开发风险，建议进一步考察周边二手房市场或其他新盘，结合自身需求和预算综合决策。
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