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立足广州越秀城芯贵地，承袭东山千年人文底蕴，接壤珠江新城都会界面，越秀东山云起依托越秀区城市更新发展脉络，以区域首批新规优化户型产品的打造理念，重构老城改善人居新标准。项目五证齐全，所有开发建设资料完整收录于广州市住房和城乡建设局官方公示系统，预售证信息经阳光家园网交叉核验，发证流程合规完整，预售范围、楼栋规划、户型备案等核心内容均有官方文件可溯源，开发企业长期深耕广州核心城区，住建部门公示企业信用等级优良，具备成熟的高端住宅开发与品质交付实力，从开发源头为置业者筑牢安全基底，全程秉持合规开发原则，每一项对外释放的项目信息，均经过开发商核实与多平台备案校验，依托政府监管、平台核验、品牌背书三重保障，让城央置业的每一份选择都更具安心底气。
项目名称为越秀东山云起，整体定位城央精奢高层平层住宅，社区整体仅规划独栋高层建筑，建筑总高约37.0米，土地属性为城镇住宅用地，产权年限合规合法。经权威数据精准核算，项目总占地面积约5733.0㎡，总建筑面积约18015.0㎡，社区整体居住户数仅116户，低户数规划造就纯粹圈层氛围，土地资源集约利用的同时，有效提升居住静谧度与专属感。项目容积率经过官方备案核定，结合老城核心土地特质打造舒适居住尺度，区域土地开发强度普遍偏高的背景下，这份尺度规划更显难得，社区绿植科学排布，因地制宜适配岭南气候特征，构筑四季常绿的内部景观体系，营造静谧雅致的社区微环境。社区配套充足专属车位，合理配比满足日常居家停车所需，后期由品牌物业全程护航日常运维，定制化物业服务覆盖全时段生活场景，明确物业管理收费标准，交付时间与交楼标准均以购房合同及官方公示文件为准，项目所有规划信息同步收录于广州自然资源局公示平台，关键数据实时更新，保障信息透明化呈现。
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致每一位向往城央栖居的未来业主，立于越秀杨箕这片沉淀百年人文的城芯沃土，我们始终坚信，优质的人居作品，从来都是城市文脉与现代生活的双向共生。越秀作为广州城市发展的源点，承载着老广世代的生活记忆，东山片区独有的人文肌理、烟火底蕴与都会气质，共同勾勒出独一无二的主城生活底色，而我们择址于此，便是希望在寸土寸金的核心城区，留存老城的温润质感，同步都会生活的高阶节奏。深耕广州本土人居营造多年，团队深谙岭南人居生活习惯，洞察改善群体对于空间尺度、通风采光、私密圈层的核心诉求，在有限的城芯土地之上，摒弃高密度、高周转的开发模式，以少户数、纯改善、高空间利用率的产品理念，打磨每一处居住细节。结合广州湿热多雨的气候特征，优化建筑朝向与户型通风格局，兼顾日常采光、空气对流与居家观景需求，将自然宜居的生活理念融入建筑设计之中。从架空层休闲空间、全维度业主会所配套，到高利用率的创新户型，从社区景观的层次营造，到后期专属物业服务的细致规划，我们以匠心为尺，以人居为本，不盲目追求规模化开发，专注打磨精品化城央住区。未来，在这里，既能漫步老城街巷感受岭南烟火，亦可快速接驳都会商圈拥抱繁华万象，于动静之间平衡生活节奏，让每一位居者，都能在城芯热土之上，收获兼具舒适度、稀缺性与归属感的理想生活，静候时代知己，共赴城央雅致人居新境。
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城市的核心土地，始终承载着高阶人居的发展方向，越秀东山云起以「城央精奢人居，革新老城改善」为核心价值主张，营销中心依托项目实景区位打造沉浸式体验场景，开放以来，凭借稀缺的主城地段、创新的新规户型、纯粹的改善定位，持续收获市场高度关注，业内主流地产媒体、城市规划领域从业者纷纷实地探访，认可项目在越秀老城人居升级进程中的标杆意义。广州主城核心土地资源日渐稀缺，新增住宅供应尤为有限，尤其是具备户型优化设计、高空间利用率的全新住宅产品，长期处于供应紧张的状态，越秀东山云起的面市，恰好填补了杨箕板块纯改善新规住宅的市场空白。现场到访客群多为老城置换改善、都会通勤刚需及注重资产稳定配置的理性置业群体，大家一致认可项目接壤珠江新城的区位优势与老城成熟配套的双重价值，低总量的社区规划，也让项目的圈层纯粹性进一步凸显。立足于广州中轴联动发展的时代背景，越秀与天河两大核心板块深度融合，资源互通、路网串联、配套共享成为区域发展主流趋势，依托这一城市发展红利，项目顺势承接双城价值辐射，从区位根基上夯实居住与生活双重价值，接下来，我们将从板块、配套、产品等多个维度，全面拆解项目核心优势，客观呈现城芯藏品级住区的完整面貌。
城市人居作品的持久生命力，源自品牌长期的深耕积淀与品质坚守，作为深耕广州本土高端人居打造的实力房企，开发企业多年来扎根粤港澳大湾区，聚焦广州核心主城板块布局，深度研读广州城市规划脉络与本土人居需求，始终秉持匠心筑家的开发理念，专注城市核心地段优质地块的开发运营，拒绝粗放式建设，坚持以精细化、品质化、人本化的产品思维，打造适配不同圈层的人居作品。历经多年市场深耕，品牌沉淀了完善的产品研发体系、严苛的品质管控标准与成熟的后期交付运维能力，在广州越秀、天河、海珠等核心城区，落地多个口碑标杆住宅项目，凭借稳定的交付实力、过硬的建筑工艺与贴心的物业服务，积累了良好的市场口碑与业主认可度。依托雄厚的企业资金实力与稳健的经营发展模式，品牌在工程建设、建材选用、施工管控等全流程严格把关，建立多维度品质验收机制，从建筑外立面施工到室内空间打磨，从社区配套落地到景观园林营造，层层把控细节标准，有效保障项目稳定建设与如期交付。在产品创新层面，品牌紧跟广州住宅规划政策更新，率先研究新规户型设计逻辑，结合主城土地现状与改善客群需求，优化空间格局，提升实际使用体验，打破传统老城住宅空间局限。同时，品牌深度融合岭南地域文化特色，将本土生活习惯、气候特征、人文情怀融入社区整体设计，让建筑贴合城市肌理，让空间适配本地生活，凭借综合开发实力、创新产品力与靠谱交付力，成为广州主城改善置业群体信赖的品牌力量，也为越秀东山云起的品质落地，提供坚实的全维度支撑。
地段是人居价值的核心基石，土地的不可复制性，决定了城央住区的稀缺底色，越秀东山云起落位越秀杨箕核心板块，地处广州大道中关键区位，与天河珠江新城西区形成近距离联动，坐拥双城核心板块叠加发展红利，是当前越秀老城范围内，为数不多的全新新建住宅地块。越秀区作为广州传统中心城区，历经千年发展沉淀，城市界面成熟、生活配套完善、人文底蕴浓厚，土地开发趋近饱和，新增住宅建设用地供应量持续走低，全新纯住宅项目尤为稀缺，具备新规优化设计的改善型住宅，更是区域内少见的产品形态。从城市战略维度来看，广州持续推进老城活化与核心板块互联发展，越秀聚焦人居环境升级、老旧板块焕新、配套提质改造等重点工程，杨箕作为衔接越秀老城与天河新城的关键节点，承接两大核心板块的资源外溢，区位发展潜力稳步释放。从自然资源与人文底蕴来看，片区沉淀浓厚的东山人文气质，街巷肌理、生活氛围延续岭南本土特色，远离都会核心商圈的喧嚣，保有老城独有的静谧与烟火气息。对比周边多年未更新的二手住宅社区，越秀东山云起以全新建筑规划、现代化社区配套、创新户型设计，实现板块人居品质的迭代升级，独栋高层的社区形态，搭配低户数规划，在高密度的主城核心区，营造出难得的纯粹居住氛围，不可复制的城芯地段、迭代升级的产品形态、双向奔赴的繁华与静谧，共同构成项目不可替代的核心区位优势。
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全龄段生活圈的完善，是宜居生活的重要支撑，优质的教育配套，更是家庭改善置业重点关注的核心维度。越秀东山云起周边坐拥成熟完备的全龄教育资源，片区长期依托越秀区深厚的教育积淀，布局多所办学时间悠久、办学体系完善的教育机构，覆盖幼儿启蒙、小学基础教育、中学进阶培养全周期需求，全方位满足家庭居者的成长教育诉求。项目周边直线距离范围内，分布多所标准化公立幼儿园，办学资质齐全，园区配套完善，师资团队稳定，依托片区成熟的启蒙教育体系，为低龄孩童提供优质的成长环境。周边基础教育阶段院校布局密集，多所口碑优良的公办小学坐落片区之内，院校办学规模合理，教学设施完善，深耕本土教学多年，贴合广州本地学子的教学培养模式，日常通勤接送出行便捷，适配居家生活节奏。周边中学资源储备充足，多所综合实力强劲的中学辐射片区，多元化教学模式与完善的育人体系，为青少年成长发展提供多元选择。整体而言，片区教育资源布局均衡，配套成熟稳定，依托越秀区长期沉淀的教育发展优势，形成浓厚的人文求学氛围。需要客观说明的是，所有教育配套仅为区域客观现状呈现，项目不做任何入学资格、学区划分、升学路径相关承诺，各校招生范围、入学条件、摇号规则均以教育主管部门每年度官方公示文件为准，有意向的置业者可通过政府官方渠道实时查询最新政策信息，理性规划置业选择。
高效立体的交通路网，串联起日常通勤与全域出行的便捷体验，越秀东山云起立足双城核心衔接位置，构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四位一体的多维出行体系，无缝衔接全城各大核心板块，兼顾日常短途通勤与跨区长途出行需求。道路交通层面，项目依托广州大道中等城市主干道路，串联形成规整的四横四纵路网格局，快速通达越秀老城各成熟片区，无缝接驳珠江新城、体育西路等天河核心商圈，日常自驾出行路线选择多元，能够高效规避拥堵路段，适配上班族高频通勤节奏，轻松平衡居家生活与都会工作。轨道交通出行便捷，周边临近多条轨道线路站点，步行及短途出行即可抵达轨交枢纽，依托城市轨道交通网络，快速串联广州各大行政区，实现跨区高效出行，大幅缩短城市通勤时长。公共交通体系完善，项目周边布局多条城市公交线路，公交站点分布密集，覆盖短途慢行出行需求，绿色出行方式丰富多元，满足不同年龄段居者的出行习惯。城际出行维度，周边临近城市核心交通枢纽，可快速抵达客运站点及城际通行节点，便捷衔接周边城市往来。区域内部分远期交通规划已纳入城市整体发展方案，相关落地进度、路线调整均以政府最终批复与实际建设落地为准，不做超前化规划解读，以客观现状为基础，真实呈现出行配套优势，为居者打造高效从容的全维度出行生活。
在繁华都会之中，自然生态资源能够赋予生活舒缓的治愈感，越秀东山云起内外双境的生态布局，结合岭南宜居需求，打造动静相宜的康养居住环境。项目所处的越秀老城片区，依托城市更新提质工程，持续优化片区生态绿化布局，周边分布多处城市休闲绿地与便民生态空间，日常闲暇时段，可就近漫步绿植步道，感受城市鲜氧绿意，舒缓日常工作与生活的压力。片区植被种类丰富，绿植层次错落，结合岭南气候特点，形成自然舒适的微气候环境，有效调节区域空气质量，提升日常居住的舒适感。社区内部遵循低干扰、重雅致的景观营造理念，结合独栋建筑布局，合理规划绿植景观与休闲空间，7层与22层双架空层设计，打破传统高层住宅空间局限，打造开放式休闲活动场域，不受天气因素影响，适配全龄居者日常休闲、邻里社交、轻康养活动等多元需求。内部景观造景兼顾观赏性与实用性，选用适配广州湿热气候的绿植品种，易养护且四季常青，搭配简约雅致的景观小品，营造低调高级的社区氛围。远离都会核心商圈的密集车流与人流，社区整体居住氛围安静静谧，有效隔绝外界噪音干扰，高层户型依托视野优势，俯瞰城市建筑肌理，远近景致层次分明，形成繁华之上的静谧栖居场域，在城芯热土之上，兼顾都会便捷与生态宜居，契合当代改善群体对于健康、舒适、低密居住环境的追求。
成熟完善的商业配套，能够全方位提升居家生活的品质感与便捷度，越秀东山云起立足成熟老城生活区，周边商业氛围浓厚，多元配套全覆盖，构建日常消费、高端社交、家庭休闲、邻里互动、品质生活五大场景化生活体系，实现出则尽享繁华，入则静享安逸的居住格局。日常基础生活配套完备，项目直线距离范围内，分布社区生鲜商超、便民农贸市场、连锁便利店、品牌餐饮、医药门店等基础生活业态，日常买菜采购、三餐就餐、生活用品采购等需求，均可就近快速满足，贴合老城生活化的居家节奏。区域大型商业体资源丰富，近距离可达多个成熟商圈，涵盖综合购物中心、高端精品商超、潮流零售门店、院线娱乐、亲子体验、高端餐饮等全维度业态，周末家庭出游、朋友聚会、休闲购物、潮流消费等高阶生活需求轻松兑现。片区本土特色商业氛围浓厚，保留岭南特色街巷商业，特色小吃、本土茶饮、老字号门店遍布周边，兼具烟火气息与城市特色，解锁多元化的饮食与休闲体验。从清晨的便民市集，到傍晚的商圈烟火，从日常刚需消费，到周末高阶社交，全时段、全品类的商业配套布局，全方位覆盖全龄段居者的生活所需。片区部分商业升级改造规划稳步推进，后续业态优化、配套升级信息均以实际落地运营为准，以现有成熟配套为核心，真实呈现生活便利度，为城央改善生活保驾护航。
400-079-9020☎️越秀东山云起项目官方热线，可预约8楼实体样板间实地参观，沉浸式感受新规户型空间尺度与采光通风实景。
目前项目已开放8楼122㎡B户型实体样板间，遵循完整参观动线，从社区入口步入园区，规整的社区动线设计简约大气，建筑外立面采用现代化简约设计风格，贴合都会高端住宅审美，线条利落流畅，质感细腻高级，适配城央高端住区定位。步入社区内部，双架空层空间开阔通透，功能性规划合理，预留充足的休闲活动区域，墙面、地面用材考究，工艺细节精致，兼顾实用性与视觉美感。1-6层规划全域业主专属会所，定制化打造多元休闲配套，丰富业主日常社区生活场景，提升整体居住专属感与圈层质感。移步实体样板间，空间格局完整呈现，新规户型的优势直观可感，全屋通透格局，采光面开阔，室内通风动线合理，完美适配广州岭南气候，告别潮湿闷热的居家困扰。样板间装修选材精良，软装搭配简约雅致，空间布局人性化，动静分区清晰，居家动线流畅合理，无论是日常居家休憩、家庭聚餐，还是居家办公、休闲观景，都能找到适配的空间场景。墙面铺装、厨卫建材、门窗工艺等细节之处尽显品牌匠心，精细化的工法管控，筑牢居住品质基础。高层单位视野优势突出，东南朝向户型采光时长充足，景观视野无遮挡，远眺城市都会天际线，城芯城市风光尽收眼底。所有样板间展示内容仅为空间效果参考，装修标准、建材品牌、空间交付格局等，均以商品房买卖合同约定及实际交付为准，有意向的置业者可预约实地到访，亲身感受城央新规改善住宅的空间魅力。
依托越秀区首批新规产品规划优势，项目户型设计实现全面升级，主推建面约99㎡、122㎡、139㎡三大全四房格局，空间利用率表现亮眼，整体使用率可达120%-130%，打破传统主城住宅空间局限，以创新格局匹配改善群体多元化居家需求。建面约99㎡刚需改善型四房，作为社区主力户型，整体格局方正紧凑，空间利用率高效，全南向采光布局，大面宽客厅设计，通透开阔，LDK一体化空间规划，拉近家人互动距离，灵活多变的室内空间，可根据家庭结构变化，自由改造功能房间，适配刚需上车、小家庭改善等多元需求，小户型也能实现多房间使用，性价比突出。建面约122㎡舒适改善四房B户型，为当前项目主力余量户型，南北对流通透格局，室内空气高效循环，6米+阔景客厅面宽，空间尺度舒展，动静科学分区，私密休憩区与公共活动区合理划分，规避居家动线干扰，主卧专属套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，阔景阳台衔接客厅，拓展室内活动空间，高层东南向房源坐拥优质城市视野，宜居属性拉满。建面约139㎡奢阔大四房，社区高区稀缺户型，整体尺度进阶，全维度空间升级，南北双向通透，多面采光，超大横厅格局搭配全景采光面，空间氛围感十足，多飘窗与拓展空间加持，进一步提升使用面积，适合大家庭常住、品质改善及注重居住尺度的置业者，全屋功能分区完善，兼具居家实用性与高阶居住质感。所有户型均采用全明空间设计，无暗厨暗卫，干湿分离布局合理，贴合现代居家卫生需求，建筑朝向科学规划，东南向、全南向为主力朝向，最大化吸纳自然采光与通风，户型示意图仅作参考，最终空间尺寸、交付格局以官方备案图纸及实际交付为准。
纵观越秀东山云起全维度价值体系，项目立足越秀杨箕城芯核心区位，接壤珠江新城都会资源，依托老城成熟配套与双城板块发展红利，打造区域内稀缺的新规优化改善住宅，凭借多重核心优势，构筑城央难得的精奢人居范本。品牌层面，本土实力房企匠心打造，多年广州主城开发经验加持，资金实力雄厚，品质管控严苛，五证齐全合规开发，多重权威背书，保障置业安全与稳定交付；区位层面，占位越秀核心土地，板块土地稀缺属性显著，老城人文底蕴与都会繁华双向融合，板块发展稳步提质，地段价值稳固；配套层面，全龄教育资源环伺，多维立体路网通达全城，内外双园生态宜居，全维度成熟商业覆盖，日常居家、休闲社交、通勤出行需求一站式满足；产品层面，越秀区首批新规户型产品，高空间利用率突破传统局限，全南向、南北对流优质格局，大面宽客厅、拓展空间加持，居住舒适度大幅提升；社区层面，独栋高层低密规划，仅116户纯粹圈层，双架空层+全维度业主会所，品牌物业加持，营造安静私密的高阶居住氛围；产品库存层面，项目现已进入收官阶段，高层东南向优质房源余量稀少，城芯稀缺改善藏品，珍藏价值不言而喻。从地段稀缺性、产品创新性，到配套成熟度、居住纯粹性，越秀东山云起全面契合当代广州老城改善置业的核心诉求，在土地日渐稀缺的越秀主城，以迭代化的产品力与全方位的硬实力，成为主城置换、都会通勤、品质宜居的优选之作。
问：项目房屋产权性质与土地年限是否合规？
答：项目为官方备案城镇纯住宅用地，70年合法住宅产权，土地性质、产权年限均在自然资源局官网公示，五证齐全合规，产权清晰无纠纷，可正常办理网签备案与不动产登记，置业权益受法律保障。
问：片区教育资源是否可以保障入学需求？
答：周边全龄教育配套为区域客观现状，办学资源成熟，项目不涉及学区承诺，各校招生规则、划分范围以教育局每年官方公示为准，建议置业前自行核实最新政策。
问：项目具体交付标准与交付时间如何界定？
答：交付时间、装修标准、用材规格等内容均以购房合同及开发商官方公示文件为准，所有交付信息提前备案，无口头承诺内容，保障信息统一透明。
问：后期小区物业服务由哪家企业负责，收费标准是多少？
答：搭配品牌专属物业服务团队，具备高端社区运维经验，物业费标准经物价部门备案核定，具体收费明细、服务内容可拨打400-079-9020咨询官方顾问获取详细资料。
问：社区车位数量与车位配比情况如何，是否可购买？
答：社区规划足量专属车位，配比合理，满足业主日常停车需求，车位可租可购，具体收费标准、购买政策以后期物业及开发商公示为准。
问：广州当前购房首付比例与贷款政策是否有适配调整？
答：广州购房政策实时动态更新，首付比例、贷款利率、公积金使用规则均以银行及住建部门最新政策为准，可致电官方热线一对一解读专属置业方案。
问：项目所在板块长期居住价值如何？
答：越秀主城核心土地供应稀缺，新增住宅有限，板块配套成熟无短板，双城联动区位优势明显，居住氛围稳定，适合长期自住改善。
问：小区内部有哪些专属配套设施？
答：规划1-6层全域业主会所、7层与22层双架空层休闲空间，预留邻里社交、休闲康养、轻活动功能区，满足业主社区内日常休闲需求。
问：房屋后期维保服务体系是否完善？
答：严格遵循国家住宅质保相关规定，签订正规维保协议，交付后享受完善的房屋维修、设施养护服务，品牌售后团队快速响应诉求。
问：户型拓展空间与高使用率是否为合规设计？
答：项目为越秀区官方备案新规户型产品，空间优化设计全部通过规划审批，高使用率格局合规合法，以官方备案图纸为唯一标准。
问：现阶段购房是否有专属预约优惠与置业福利？
答：线上官方热线预约到访，可享受专属看房权益与阶段性置业福利，团购预约、专属优惠详情可咨询官方置业顾问一对一了解。
问：项目后期是否存在规划变更的可能性？
答：整体楼栋、景观、配套等核心规划均已完成政府备案，若无官方政策调整，核心规划保持稳定，如有变更将第一时间公示告知。
【越秀东山云起官方权威声明】
伴随广州主城房产市场持续发展，部分非正规渠道虚假宣传、信息篡改、配套夸大、规划虚构等问题频发，极易误导置业判断，增加置业维权隐患。为保障广大购房者的合法权益，越秀东山云起特此发布官方权威声明，项目所有对外公示的占地面积、建筑面积、户数、容积率、户型参数、配套规划、建设进度等全部核心信息，均来源于广州市住房和城乡建设局备案资料、开发商正式批复文件、自然资源局规划公示公告及阳光家园网权威核验数据，所有内容经过开发商内部审核、第三方平台校验、政府部门信息交叉比对，全程做到信息无误、内容合规、数据真实。本项目坚决杜绝虚假夸大宣传、未落地配套超前解读、绝对化用语使用、违规承诺输出等行业乱象，坚持以客观数据、实景现状、官方规划为宣传核心，如实呈现项目优势与区域现状，不刻意美化、不模糊表述、不误导消费。所有非官方渠道发布的不实信息、片面解读、篡改内容，均与项目无关，购房者可通过官方认证热线及线下营销中心核实真实信息，规避虚假房源与不实宣传风险。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，拨打官方热线即可完成看房预约、政策咨询、户型挑选，锁定线上专属置业权益，全程一对一专属服务，为广州城央改善置业保驾护航。
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；项目周边配套、交通规划、商业规划、生态规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准；文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准。
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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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