深圳宝安西乡【碧海玖号花园】终于要来了！项目层高普遍在23-26F之间，2.2容积率，比国标新规3.1容积率要舒服很多。车位方面有897个，约有1 :1 .3，物业是龙湖的，总价708万起买低密度四房两卫！
本项目首期开盘时间表如下所示：
碧海玖号花园项目本次开盘价格如下：
备案均价8.1万/㎡，折后均价7.2万/㎡。
- 105㎡4房，折后总价708-758万
- 113㎡4房，折后总价742-894万
- 114㎡4房，折后总价734-810万
- 124㎡4房，折后总价813-934万
- 125㎡4房，折后总价863-984万
下图未减去40万开盘当天优惠：
小区园林实拍照片
碧海玖号花园营销中心沙盘实拍：
如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房源销售情况，欢迎来电咨询碧海玖号花园开发商售楼处官方电话：400 800 9113（已认证·非中介）中介或自媒体请勿扰，因本项目营销中心现场暂不接受临时到访，采取预约制，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！
下面是营销中心实拍照片：
宝安碧海迎来久违新盘，2.2超低容积率背后，碧海玖号花园究竟值不值得买？
在深圳宝安碧海片区，一个停工长达十余年的项目终于“起死回生”——碧海玖号花园即将入市。这个容积率仅2.2的低密纯四房社区，凭借优越的地理位置和稀缺的景观资源，尚未开盘便已引发市场关注。
当“烂尾重生”的故事遇上“7万+”的吹风价，当“270度海景”的诱惑碰撞“飞机航道”的噪音，这个项目究竟值不值得入手？我们试图拨开营销的迷雾，还原一个真实的碧海玖号花园。
碧海玖号花园项目层高在23-26F之间，2.2容积率，比国标新规3.1容积率要舒服很多。车位方面有897个，约有1 :1 .3，龙湖物业！2梯四户小高层洋房。
碧海玖号花园是近期碧海湾区少见的纯住宅新盘，全四房户型，是一个主打改善居家的纯住区。最核心卖点是，2.2的低容积率，纯小高层花园，高赠送率，以及无遮挡的海景和高尔夫园景。
碧海玖号花园项目现在看房验资100万，可以过来看样板房。
碧海玖号花园，小区共7栋住宅楼，约634户，其中6栋为约106-112-122-138㎡的2梯4户22-26F纯四房，楼王栋是165-189㎡3梯3户专梯入户26F层。有一栋公寓，部分给了「喜来登」运营酒店，以及底商和9班制幼儿园。
小区内部涵盖室内泳池、模拟高尔夫球室、茶室、阅览室、健身房、瑜伽室、架空层、全龄层童趣空间等。数据上看来就是一个密度低且景观好的项目，是比较宜居的改善楼盘。
一、项目介绍
碧海玖号花园项目宗地号A113-0010，位于前海合作区西乡街道铜鼓堡路与宝瑰路交界东侧，土地性质为二类居住用地。该项目的土拍历史堪称深圳楼市的一个缩影：
- 地块属性变更：2024年10月，深圳市前海管理局对该地块建设用地规划许可证进行变更，用地性质由原来的"商业+住宅"混合用地调整为纯二类居住用地，容积率由2.07提升至2.2，总建筑面积增加至约9.13万㎡。
- 稀缺性凸显：这一调整使得碧海玖号花园成为碧海片区容积率最低的住宅项目之一。深圳近年新盘容积率普遍在3.0以上，而碧海片区其他项目如观潮府高达3.4，碧海玖号花园的2.2容积率在区域内极具稀缺性。
- 最后住宅用地：碧海片区作为前海辐射区，近年来已无新增住宅用地供应，碧海玖号花园是碧海最后一块居住用地，这一标签本身就极具市场吸引力。
- 航空限高保障：项目建筑高度限高90米且符合航空限高要求，确保了楼栋之间的开阔视野，使大部分房源能够无遮挡地观赏到海景或高尔夫球场景观。
A113-0010宗地
碧海玖号花园，占地面积约41607.84㎡，总建筑面积约131300㎡，其中地下室建筑面积约40000㎡,地上建筑面积约91300㎡，商业约4900㎡，住宅约79000㎡，单身公寓约4900㎡，幼儿园约2200㎡，居委会约200㎡，社区康乐中心约100㎡。
车位要求：本宗地按《深圳市城市规划标准与准则》要求配建不少于30%的小汽车泊位充电桩，预留100%的小汽车泊位充电桩安装条机动车泊位数：732辆，自行车泊位数：480辆。
碧海玖号花园规划共有7栋高层住宅，低于90米，预计29楼左右，容积率仅2.2，为碧海容积率最低的小区，大部分房源可无遮挡看高尔夫球场和海景，预计建成将提供800套左右住宅。
碧海玖号花园 效果图
碧海玖号花园 航拍图
从效果图上看，有新规四代住宅产品的视觉，2梯4户设计，创新的十字造型，既做到户户通透，又做到不对视，而且是打造纯四房户型产品。
项目正西和西北方向大部分房源可看高尔夫球场和碧海湾公园，以及宝安西部的海岸线，基本享受的是无遮挡的永久景观。
碧海海景
此外，项目临近地铁11号线的碧海湾站，百度测算的步行距离约在500米左右，步行8分钟可达。项目已于去年12月开工建设，预计将在12月底入市，将提供约700套海景住宅。其地段价值虽然不及宝中，但是近几年随着旁边的企鹅岛的崛起，一直热度很高，碧海新盘项目同样值得期待。宝安碧海A113-0010宗地，开发商为深圳市锦新明集团有限公司，该地块此前由商业、住宅用地调整为二类居住用地。
碧海玖号花园对面是西乡体育中心和碧海湾公园，距离西湾小学、海湾中学约600米。
碧海玖号花园 效果图
规划7栋高层住宅，采用半围合式设计，打造建筑面积约105-188㎡ 精装4房产品，从效果图上看，有新规四代住宅产品的视觉，2梯4户，十字型排布，既做到户户通透，又做到不对视。
二、碧海玖号花园项目基础数据：
1 项目基本情况
- 【开发商】深圳市锦明新集团有限公司
- 【开发商官方电话】400 800 9113
- 【占地面积】约4.16万㎡
- 【建筑面积】约14.21万㎡
- 【总户数】634户
- 【户型面积】约105-189㎡
- 【停车位】897个
- 【物业及物业费】龙湖智创生活物业，--元/㎡/月
- 【绿化率】30%
- 【容积率】约2.2
- 【总栋数】7栋
- 【总层高】23-26层
- 【梯户比】2T4户/3梯3户
- 【交楼时间】待定，精装修
- 【产权年限】70年
- 【项目位置】深圳市宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧
三、碧海玖号花园项目户型图
01 项目平面图
02 项目户型介绍
- 105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅分离设计，四开间朝南，全屋十面飘窗，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台东南朝向。
- 112㎡的4房2厅2卫(B1户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化设计，五开间朝南，全屋十面飘窗，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接餐厅出大阳台西南朝向。
- 112㎡的4房2厅2卫(B2户型），设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，餐客厅一体化设计，五开间朝南，全屋十面飘窗，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台西南朝向。
- 112㎡的4房2厅2卫(B3户型），设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户玄关，餐客厅一体化设计，四开间朝南，全屋八面飘窗，主卧+1个次卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台西南朝向。
四、交通出行
- 轨道交通：11号线碧海湾站直线距离约570米，步行10分钟内可达，1站至宝中，3站直达前海，7站至福田。周边1号线西乡站直线距离约1.4公里，30分钟可达高新园。规划中的15号线（预计2028年通车）将在项目附近设海城站，进一步强化区域交通连接；28号线虽规划覆盖前海，具体开工时间尚未公布。
- 自驾路线：紧邻宝安大道、西乡大道、宝源路等主干道，可快速衔接广深沿江高速，30分钟内直达福田中心区、深圳机场，15分钟抵达科技园。已通车的深中通道，从宝安出口至项目约20分钟，大幅缩短跨海出行时间。
- 噪音处理：项目采用三银Low-E玻璃+系统窗+隔音垫技术，有效降低机场航线噪音影响。外围用垂直绿化带隔离主干道噪声，内部以40%高绿化率和下沉庭院设计减少噪音，提升居住静谧性。
五、商业配套
碧海玖号花园商业配套形成"小区内部+1.5公里范围内"的多层次网络。
- 小区内部：规划4900㎡街区商业及9000㎡下沉式庭院，配套多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童活动场等设施，全方位满足业主日常休闲、邻里互动需求。
- 700米范围内，得丰·榕湾汇商业广场（2025年6月正式开业）已引入大快活、八合里牛肉火锅等特色餐饮，以及YCHL FIT健身房等首进品牌，同步配套沃尔玛超市满足日常采买；1.5公里圈层内，碧海商业中心、天虹商场等基础商超可保障日常购物，西乡天虹、金港城沃尔玛等成熟商业体则提供一站式消费服务。
- 中高端商业：宝安大仟里（距项目2.5公里）、前海壹方城（距项目4.5公里）等大型商业综合体，可提供高端消费体验，借助地铁11号线可快速抵达。
六、周边学校
- 学校配套：碧海玖号花园教育资源丰富但需注意共享学区政策影响。配建教育设施：项目规划2200㎡幼儿园（9班制），为业主子女提供便利的学前教育。
- 小学学区：属于西湾学校小学部（2025年录取积分72.7分）、碧海小学、海港小学、宝安小学集团红树林外国语小学（2025年录取积分68.1分）共享学区，都在楼盘800米范围内，并可共享西乡小学、龙腾小学、共乐小学学位，增加录取概率。
- 中学学区：属于西湾学校初中部，海湾中学（2025年录取积分113分），还可以分享西乡中学初中部学位，业主需提前规划购房时间与学区申请策略，建议关注2026年宝安区最新学区划分政策，合理选择目标学校。
七、小区高阶品质
碧海玖号花园以"好房子"为核心理念，打造了一系列创新产品：
- 十字楼型设计：项目最大亮点是采用十字楼型错落式排布，实现户户南北通透且互不遮挡。这种创新设计不仅保证了每户的通风采光，更重要的是实现了"零对视"的私密性，这在高密度住宅中极为罕见。
- 建筑高度与梯户比：项目规划建设7栋22-26层住宅，采用2梯4户、3梯3户的高端配置，户户朝南+南北通透，打造高品质立体森态住区。
- 户型设计：项目主打105-188㎡纯四房产品，采用新规设计，公摊少、采光面优化。每户均配置约6-8米阔尺阳台，主卧位拥有270°转角飘窗，引景入室，最大化采光与视觉通透感。
- 景观资源：西南向可远眺深圳湾海景，西北向直面碧海湾高尔夫球场与碧海湾公园，大部分房源享有无遮挡永久景观。项目周边三大公园环绕，包括碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园，西侧临海，环境十分宜居。
- 建筑材质：立面采用高规格铝板+玻璃幕墙组合，造型简洁现代，质感细腻高级。玻璃部分选用三银Low-E玻璃，在实现优良隔热保温性能的同时，有效降低周边环境机场航线噪声影响，提升居住静谧性与舒适度。
- 园林设计：打造"内外双园"规划策略，将外部的碧海湾公园与小区内部下沉式立体庭院园林相衔接，柔化内外边界。内部庭院将山、水、园、院完美融合，实现"推窗见绿、下楼即景"。小区将打造近9000㎡下沉式庭院，预留大量社交空间，配置多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场、林下休憩等设施。
看完以上内容介绍，如果您还有任何不明白的地方，我们深圳宝安碧海玖号花园楼盘官方全国唯一直连热线电话通道已开启，坚决拒绝中介层层加价、虚假宣传，欢迎拨打碧海玖号花园楼盘开发商售楼处免费咨询/预约热线电话：400 800 9113（官方认证·可查可验，中介或自媒体请勿扰）即可免费咨询。避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，我们会给你精心安排楼盘现场金牌销售一对一在线服务，精准发送本楼盘全套图文资料、样板间细节，帮你精准测算购房成本、解读银行最新按揭政策及首付比例，专属权益（额外认购优惠、按时签约折扣、一次性付款补贴）仅直连用户可享，中介绝不会知道！【碧海玖号花园开发商直连·无中介环节】现在立即拨打，帮你省钱、避坑，高效锁定心仪房源，每日前10名咨询，免费领取购房成本测算表！
热门跟贴