时隔2年，西丽终于迎来了破局者！
还记得上一次听到西丽有新盘入市，是2024年！
断档两年，今年西丽有好消息：据壹地产了解，西丽目前有11个“待机”项目，其中有2个曾被写入“深圳新房待供应清单”，近期4个有新进展。
01.
有“三大”价值注脚的西丽
已断供2年！高光时刻在2021年
西丽。
有深信服、大疆、优必选、传音控股科创巨头汇聚的留仙洞总部基地；
以及集聚深圳近50%高等教育机构的湾区“最强大脑” 西丽湖国际科教城；
加速兑现的西丽高铁站+规模约360 万㎡的西丽 高铁新城。
其中的西丽高铁站规划总规模13台25线，为西丽高铁新城核心组成部分。最新消息显示，西丽站站房及相关工程将于6月开工建设，计划2028年12月底建成。建成后，将超越深圳北站（11台20线），成为深圳枢纽“巨无霸”。
科创产业狂奔、人才不断集聚、交通加速兑现，这些正是近年来西丽区域价值的注脚。
图源：深圳规自局
可以说，作为深圳南山北部腹地， 近年来 西丽早已不是偏居一隅的“关外过渡带”，而是以一种近乎“开挂”的势头，成长为大湾区科技发动机以及未来的湾区交通枢纽心脏。
西丽湖国际科教城效果图
虽然近年来西丽发展加速，但楼市却相对平淡。
西丽最近一次有新盘入市，是在2024年。
当年的汉园茗院分A、B区先后拿证入市，也是那一年里西丽唯一入市的新盘。
这个项目6月初拿证时就直接放“大招”：不仅不用摇号，更是只要登记了就能当场选房，部分特定户型还直接送“价值约20万元黄金外加20万元家装大礼包”。
那一年，黄金在550-600元/g之间波动；
价值约20万元黄金，折算下来大概有333～363g。
现在大盘基础金价1050～1055元/g，2年前价值20万元黄金现在约在35～38万元，算下来涨幅高达75%～90%，真真吓死人！（*大盘价参考时间节点：2026.4.21）
汉园茗院之后，近两年的时间里，西丽再无新盘入市！
但西丽楼市并非一直沉寂。把时间轴再往前拨几年，2019-2024年间，西丽曾经有过一段新房供应密集、价格坚挺的高光时期，不仅年年有新盘，还出现如宝能城、深铁懿府多个网红盘。
而2021年——则是西丽楼市近年来的顶峰。
这一年，不仅入市新房价格位于近年来的高位水平，入市套数更是以约1554套位列6年来新高。
然而，高光之后，市场总会迎来调整。西丽楼市在2024年之后，就迎来了长达约两年的调整期。
02.
西丽还有11个项目
4个有新动态，最快二季度入市
近期，平静之下，暗流涌动。
如果认为西丽楼市就此“静音”，那就错了。实际上，西丽的住宅供应从未真正中断，只是被更复杂的开发节奏和城市更新进程所延宕。
壹地产盘点发现，虽近两年西丽没有新住宅入市，但却有不少“待机项目”，其中产品类型包括商品房住宅、人才房、保障房、回迁房，有2个列入供应清单。（*珠光和山悦花园列入2025年四季度、2026年二季度入市清单，京基珠光村旧改列入2025年四季度入市清单）
近期有4个“含”宅项目“浮出水面”——如2026年二季度入市计划中赫然在列的珠光和山悦花园，近期完成规划设计条件变更公示的建丽新村项目，对外公示项目总平面图的湾上云启府、阳台书苑叠翠居。
示意图，仅供参考
地铁山景房—珠光和山悦花园
最新动态：珠光和山悦花园在深圳2026年第二季度计划销售商品房榜单中，如按照计划入市最迟6月份拿证，推432套住宅。网上最新消息显示，项目已建至20+层，营销中心装修中，近期将开放展厅和样板间。
效果图，仅供参考
项目前身是风格城市花园，整体分为两个建设地块（03-01地块&03-02地块）。03-02地块住宅主要是保障房和回迁房；03-01地块总建面约10.3万㎡，分两期建设，即将入市的是一期，网传主力户型为113-140㎡，吹风均价约8.5万/㎡，单价“7”字头起。
位置上来看，项目位于桃源街道南部，临近地铁7号线-珠光站，周边就是大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、南山智园、云谷等，背靠塘朗山，西、南为大沙河绿化带景观。
双地铁上盖—湾上云启府
最新动态：近期湾上云启府总平面图对外公示——总建面约20.7万 ㎡ ，由2栋住宅、1栋写字楼和1所幼儿园组成，住宅总户数460套（278套普通住宅+182套保障房），目前处于基坑施工阶段。
平面图，图源：深圳规自局
从建筑楼栋分布上来看，1栋三单元的住宅和3栋的住宅中间似有隔开，参考住宅户数分配来看，大概率1栋三单元是普通商品住宅，3栋是保障房，而在《南山区2026年保障性租赁住房项目认定信息的公示（第二批）》中，这个项目的保障房被定位为“政府组织配售类的保租房”。
效果图，仅供参考
项目前身是西丽新围工业区城市更新项目，根据规划开发主体为深圳市恒泰置业发展有限公司，背后是新世界中国地产有限公司（香港新世界），这个项目将是该开发商继倚山花园、新世纪名隽、新世界188号號后，即将落地深圳的第四个项目，网传其住宅产品户型89-126 ㎡ 。
位置上，项目临近深圳地铁5号线、7号线交汇的西丽站，名副其实的双地铁上盖，周边有天虹商场、益田假日等商业配套。
地块闲置30余年——建丽新村项目
最新动态：近期变更规划设计条件：1）建筑容积率由≤3.9调整为≤4.2，2）总建筑面积占比由原来的“商业20%，住宅80%”，调整为住宅面积34700㎡、商业8700㎡，新增100㎡物业管理用房，3）明确建筑高度限高80米，多层住宅≤7层，高层住宅≤16层，总体沿两城市道路侧布置15层住宅楼，假如建楼的时候将“限高”拉满，层高可以实现5m+。
建丽新村项目变更内容，图源：深圳规自局
也就是说虽然容积率稍高，但从限高以及其他相关规划来看，符合“新国标”标准，网传项目推广名为“锦银公馆”。
值得一提的是，这宗地从1994年由深圳规土局出让至今，已闲置超30年！历经多方转让、债务纠纷，以及较长时间的司法程序，让这宗地在搁置30多年的时间里未能被有效管理，至今仍未动工。
地块现状，图源：@深圳楼市探子微信公众号
如今，随着深圳市锦银实业有限公司申请变更宗地的规划设计条件、深圳规自局受理申请，这宗地也算是重新办了“出身证”。参考此前深圳因各种原因搁置多年的地块调规后开工建设来看，建丽新村项目的命运或将被改写。
位置上来看，项目临近地铁7号线茶光站，与珠光和山悦花园同位于南山北部，周边就是留仙洞总部基地、西丽大学城、塘朗山公园，有文理实验学校、桃源文体中心及西丽天虹配套。
山景水景相伴——阳台书苑叠翠居。
最新动态：近期因南山住建局要向深圳规自局申请办理阳台书苑叠翠居的《建设工程许可证》，按规定深圳规自局公示了阳台书苑的总平面图。根据项目总平面示意图相关信息内容显示，该项目总建面约12.2万平，由6栋建筑组成，其中1-4栋为住宅（建面约7.8万平）、5栋为幼儿园、6栋为商业。
阳台书苑叠翠居总平面图公示，图源：深圳规自局
阳台书苑叠翠居总平面图，图源：深圳规自局
这个项目和羊台书苑“师出同门”，同属白芒沙坑土地整备利益统筹项目的一部分，共享周边规划。如今随着总平面图的公示，阳台书苑叠翠居也即将进入实质性建设阶段。
区位上，项目背靠深圳中部最高峰——阳台山，同时坐拥西丽水库、铁岗水库，生态优势相对突出。
以上4个项目，你最期待哪一个？
注：以上项目信息参考自网上公开资料，具体请以开发商最终公布为准。
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【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
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