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太阳宸园
2026年，北京高端住宅市场迎来一枚重磅炸弹。
位于朝阳区东北三环至四环之间的太阳宫0627地块，从2025年9月的史诗级土拍开始，便始终占据着楼市话题的C位。历经339轮竞价、39.18%溢价率、中建智地以43.145亿元力压群雄的惊险博弈，再到138套顶级豪宅规划的浮出水面，这块被业内称为“朝阳压箱底”的稀缺宅地，正在一步步揭开面纱。而它的入局，或将彻底改写北京顶豪市场的既有格局。
2025年9月30日，北京土拍市场上演了一场“冰与火之歌”。一边是门头沟四道桥地块底价成交的冷清，另一边是太阳宫627地块的疯狂围猎——懋源、京投、北京城建、中建智地、中海北京、金隅、招商、保利、建发等9家品牌房企同台竞技。经过近3小时的激烈竞价，在第200轮之后，几乎演变成中建智地与懋源地产的“双雄对决”。
最终，中建智地以43.145亿元的总价竞得该地块，折合楼面价约8.53万元/平方米。若刨除商业部分面积，住宅楼面价达到约9.5万元/平方米，刷新了朝阳区宅地单价的最高纪录。39.18%的溢价率，也创下了2025年北京土拍溢价率的年度新高。
在房地产行业深度调整的大背景下，9家房企用真金白银投出了一张信任票：在充满不确定性的市场中，太阳宫地块就是那个最大的确定性。
规划调整
太阳宫0627地块之所以能成为“王炸”，离不开出让前那次关键的规划调整。
2025年初，该地块在朝阳区拟供地清单中，原本规划为容积率3.0、商办占比15%的F1多功能用地。而在年中的规划调整中，用地性质直接从F1混合公建调整为二类城镇住宅用地，容积率从3.0降至2.6，建筑规模从5.83万平方米减至5.06万平方米。
这次调整意义深远：公建配建面积大幅缩减，住宅规模从4.08万平方米增至4.3万平方米，开发难度降低的同时，居住舒适度显著提升。更关键的是，地块由此变为不配建保障房、不混居的纯住宅用地，圈层纯粹度在核心区豪宅中极为罕见。
值得一提的是，这次规划调整的公示期间，收到了多达614条有效公众意见，涉及楼间距、用地性质、配建等多项问题，足见社会各界对这块地的关注热度。
项目情况
历经半年多的精心打磨，太阳宫0627地块的产品轮廓已日渐清晰。
根据最新官宣数据，太阳宫项目——暂定案名“太阳宸园”——仅规划138套房源，套均面积约311平方米。户型面积段预计为220-390平方米，全部为四居室起步，采用一梯一户纯板楼设计。
地块占地约1.94公顷，规划地上建筑规模约5.06万平方米，其中住宅部分约4.32万平方米，商业部分约0.74万平方米（地上）+不少于0.55万平方米（地下）。容积率2.6，控高80米。
太阳宫627地块最大的特殊性在于——地铁17号线从地块中间穿过。按照退线要求，地铁结构外缘需要退线36-41米，整条退线带长约177米，直接吃掉了地块约35%的面积。名义容积率2.6，退线后实际可用容积率被推高至3.38。
但这条退线并非“废地”。按照挂牌文件，退线区域下方将建设不少于5500平方米的商业设施，与17号线预留通道连接，并与10号线站厅连通，实现地铁与社区商业一体化。出门直接进地铁，下楼就是商业——这种TOD模式在朝阳三环极为稀缺。
综合各方信息，项目拟建4栋楼，层数在18-26层之间，全部为大户型设计。其中楼王户型预计达到350-390平方米，位于地块南侧日照和噪音条件最好的位置；主力户型在270-350平方米之间；入门户型约220-240平方米，靠近北侧地铁退线区域。
价格方面，预测开盘均价在14.5-15万元/平方米，入门户型总价约3000万起，主力户型总价约4000-5000万，楼王户型总价或突破6000万。
周边配套
太阳宫0627地块之所以被市场视为“压箱底”级别的稀缺资产，除了其纯住宅属性与低容积率之外，更核心的支撑在于其对东北三环顶级城市资源的绝对占有。这里不仅是朝阳区发展最成熟的高端居住板块之一，更是北京少有的集地铁枢纽、名校本部、城市公园与成熟商圈于一体的“六边形战士”区域。
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