4月17日，上海住建委发布的一则事故通报，在上海突然炸锅了，也让黄浦顶豪楼盘瞬间颜面扫地。
这份2026年首期建筑工地安全事故通报，点名两起惨痛安全事件，其中一起就发生在上海新晋豪宅新弘・北京道项目上。
2025年1月17日，项目施工地下连续墙作业期间，锁口管盖板意外坠落反弹，重重砸中现场检修工人，直接造成工人不幸身亡，事故性质恶劣、教训沉重。
根据通报，事故直接原因为施工单位在作业前未对地下连续墙作业的锁口管和盖板等部件进行检查，锁口管盖板螺栓固定不牢、有焊接痕迹，设施设备带病运行，顶拔时盖板螺丝和焊点承受不住震动而脱落，引发此次事故。
事后相关监管部门双重追责涉事施工单位，接连开出行政处罚罚单。
顺着事故深挖，开发商弘久实业再度被推至舆论风口。
这是一家上海本土民营企业，已经成立30年，其业务均围绕上海核心区展开，尤其是旧改，擅长盘活复杂地块。
新弘古北墅、新弘北外滩等高端住宅均是其开发，东外滩重要地标东方渔人码头也出自弘久实业之手。
此次涉事地块是弘久实业从世茂手中通过股权收购获取，本想借此项目强势回归上海核心市场，但这一重大安全事故，又让项目前景蒙上了几分阴霾。
01
地段封神，但硬伤难掩
身处上海百年城市圆心，黄浦21街坊这个地块，一路走来命运跌宕。
黄浦21街坊曾是千亿世茂押注上海的王牌底牌，毗邻国际饭店、人民公园、黄河路，绝版地段、核心配套，本是不愁去化的超级顶豪。
不料地产下行，世茂资金承压，2022年项目股权几经转让，最终由深耕上海的弘久实业全资接手。
项目本身约5.5万方住宅体量在内环极为稀缺，L 型地块规划 4 栋高低配住宅搭配北侧风貌商业。
80%住宅+20%商业的配比，跳出市中心豪宅重居住、轻配套的通病，下沉庭院、架空层、风貌街区一应俱全。
周边紧邻海玥黄浦源、承兴里旧改与厦门路成片规划宅地，持续承接城市更新红利，地段价值在全市几乎无可替代。
今年3月，项目正式发布案名——新弘・北京道，示范区、样板间相继开放，作为黄浦内环难得上新的纯新高端盘，一经亮相便备受关注。
上海弘久实业集团总裁丁为东
但光鲜规划背后，项目早已暗流涌动。
首先，股权半路易主、房企口碑先天薄弱。
操盘房企并非资金稳健、风控成熟、耳熟能详的央国企，品牌知名度薄弱。且弘久实业过往项目曾出现不少工程管理相关争议，此次突发安全事故，更是暴露出高危施工环节风控不严、管理缺位的问题。
交付兑现风险，更是所有置业者心头高悬的顾虑。
翻翻弘久实业过往项目史，交付延期、品控拉垮不在少数，如今操盘这种核心区风貌+住宅混合项目，既要兼顾风貌保护，又要推进工程建设，本身难度就大。
新弘・北京道样板间实拍图
旧改多方协调复杂、审批约束繁多，项目开发周期、交付品质都存在不确定性。
除此之外，地块先天硬伤也难以规避。
四边临路靠近南北高架，噪音车流干扰严重；商住混杂降低居住私密；高低配产品参差，稀释高端圈层纯粹度。
叠加周边长期旧改施工，居住体验持续受影响。
顶级地段给了它封神的资本，可弘久实业能否用好一手好牌，立足黄浦高端豪宅市场，前路依旧布满重重考验。
02
30年本土民企的风风雨雨
项目背后的开发商弘久实业，作为深耕上海30年的本土企业，其发展轨迹与运营短板，直接影响着项目的走向与品质。
客观来看，弘久实业既有深耕核心区的显著优势，也存在不容忽视的运营与管理问题。
据资料显示，弘久实业成立于1995年，2000年完成集团化转型，是一家专注于上海核心区域开发的本土民营企业。
30年来，公司一直没有盲目扩张，主要围绕黄浦、杨浦、古北等核心板块布局，在旧改领域积累了丰富经验，擅长盘活复杂地块，逐步形成了“旧改专家”、“稳健经营”的行业标签。
高端住宅领域，开发了新弘古北墅、新弘国际公寓、新弘北外滩等项目；商业地产领域，打造了东外滩地标东方渔人码头。其整合商业、办公与公共空间的能力得到了一定的市场认可。
东方渔人码头实景图
细究弘久实业的运营风格，其实和股权结构密切相关。
项目开发主体上海春日置业有限公司，由弘久实业100%控股，实控人为洪根云、洪磊父子，持股比例分别为63%、37%。
这种高度集中的家族控股模式，叠加实控人洪根云的做事风格，赋予了企业较高的决策效率，无需承担资本市场的短期业绩压力，造就了“慢拿地、慢开发、重打磨”的操盘策略，却也相对保守。
不过，稳健的标签之下，弘久实业也暴露了诸多问题。
最具代表性的便是新弘北外滩项目。
2021-2022年两次开盘均触发积分，均价超13万/平。物业费更是高达15元/月/平，业主每月需支付近2000元的高额费用。
然而2024年年初交付时，居然出现了地下车库、儿童乐园未完工、地面瓷砖铺设不规范、房屋质量瑕疵等问题，引发众多业主强烈不满。
此外，新弘北外滩原物业为弘久实业全资子公司，也因为服务水平严重不达标，已于去年年中被业主集体更换为绿城物业。
这一情况，进一步凸显了弘久实业在项目后期服务与管理上的明显短板。
结合此次安全事故，不难发现，弘久实业在工程安全管控、项目品控及后期服务等多个维度，仍有较大的提升空间。
作为老牌本土民企，弘久实业虽具备核心区布局资源与旧改经验，但过往项目暴露的品控、管理问题，以及此次安全事故带来的不良影响，都需要企业正视并整改。
结语
说到底，黄浦21街坊百年绝版地段，是上海内环难再复制的顶豪天赋，地段足够耀眼，配套足够稀缺，本应站上上海豪宅第一梯队。
可这场安全事故，直接撕下了新弘・北京道的光鲜外衣。
手握天胡好牌，弘久实业若不彻底整改安全隐患、严控工程质量、补齐口碑短板，再核心的贵脉土地，也难赢得高端客群信任。
当下上海高端买房，早已不只看地段溢价，更看重房企安全底线、交付稳定性与长期兑现力。唯有踏实靠谱的工程与交付，才是顶豪真正长久的底气。
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