意大利华人网 2026年4月23日消息：米兰的“住房难”问题正从社会热点演变为一种根深蒂固的城市结构性危机。根据米兰“可负担住房观察站”（OCA）发布的第三份年度报告，在这座意大利经济引擎城市里，住房和交通成本与薪资收入之间的差距正在以前所未有的速度拉大。

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最新数据显示，米兰的房价和房租依然保持着高速增长态势。在过去一年中，米兰的房屋买卖价格平均上涨了8.5%，房租涨幅也达到了6.8%。与此同时，普通员工的工资涨幅却远远落后，平均薪资增长仅为4.2%。对于占私人部门劳动力85%以上的一般职员和蓝领工人来说，情况更加糟糕：他们的收入涨幅分别仅为2.6%和3.7%，完全跟不上生活成本的飞涨。

报告中一个令人震惊的数据指出，目前在米兰工作和生活的人，其收入的60%都消耗在了住房和交通上。这意味着在扣除基本生存开支后，剩余的40%薪水需要应付伙食、医疗、育儿以及各类突发开销，生活质量大打折扣。这种“入不敷出”的压力甚至已经蔓延到了米兰周边的卫星城，如Sesto San Giovanni、Rho和Rozzano等地的生活成本也在迅速向主城区靠拢。

对于想要通过抵押贷款买房的年轻人来说，现实更加残酷。如果按照“房贷月供不超过净收入30%”的健康理财标准计算，一名普通的米兰职员目前只能负担得起一套约22平方米的公寓。而对于蓝领工人，这个数字更是缩减到了仅16平方米，相比前一年又减少了3平方米。这种可负担空间的持续萎缩，使得在米兰安家落户对于大多数普通劳动者来说已变得遥不可及。

此外，租赁市场的格局也在悄然改变。由于旅游业的蓬勃发展，米兰的短租房源（如民宿）数量已突破10万张床位。这直接导致长期租赁合同的比例在五年内从66%骤降至51%。房东更倾向于选择收益更高、灵活度更大的短期出租，导致长期租房者不仅要面对高昂的租金，还面临着“无房可租”的窘境。

社会各界对此表示担忧，认为如果不能通过政策干预将年租金控制在每平方米100至110欧元的合理区间，米兰不仅会失去基础产业的劳动力，甚至连教师、医生和警察等核心公共服务人员也将因无法负担生活成本而选择离开。（异域 编写）