在上海内环滨江的土地上，每一寸都镌刻着城市的荣耀与价值。当北外滩 1.5 公里滨江岸线迎来收官之作，当千亿国企越秀地产与上海临港集团双强联袂，一座承载海派风骨与时代奢享的院墅藏品 ——越秀外滩樾，正式登临上海顶豪舞台。它以绝版地段、低密规制、国匠精工与全维配套，为城市塔尖人群打造可传世、可收藏、可栖心的家族大宅，成为上海内环滨江不可复制的人居标杆。
一、外滩黄金三角核心，绝版滨江收官地块
越秀外滩樾售楼处官方热线：400-8558-334
上海的城市价值，始终以 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角为核心。这里汇聚全球金融资本、顶级商业资源与城市文化地标，是上海当之无愧的城市封面与价值高地。而越秀外滩樾，正落子这一核心腹地的虹口区梧州路 235 弄，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密宅地，直线距黄浦江仅约 200 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道，对望陆家嘴摩天群楼，尽揽外滩百年风华。作为内环内罕见的纯低密墅区，项目容积率仅 1.3，总占地面积约 1.1 万㎡，总建筑面积约 1.4 万㎡，仅规划49 席海派风貌院墅，70 年住宅产权，圈层纯粹至极。在上海内环滨江土地日益稀缺、别墅产品近乎绝迹的当下，越秀外滩樾以 “收官地块 + 纯墅低密” 的双重稀缺性，成为上海顶豪市场的收藏级孤品，其价值不仅在于居住，更在于对城市核心资源的永久占有。
二、双国企匠心筑造，实力背书保障品质
好的作品，离不开实力雄厚的开发者。越秀外滩樾由越秀地产与上海临港集团双国企联合开发，以国匠匠心与资金实力，为项目品质与交付保驾护航。
- 越秀地产
- ：深耕地产 42 载的千亿国企，中国房地产百强企业 TOP9，布局全国 30 余城，打造超 200 个精品项目，尤其在高端住宅领域造诣深厚，“樾” 字系更是其顶奢产品线的代表，以 “城市核心 + 低密奢居 + 文化传承” 为核心，每一座 “樾” 系作品皆为城市地标。越秀外滩樾售楼处官方热线：400-8558-334
- 上海临港集团
- ：上海国资委直属大型国企，深耕上海城市建设与产业发展，参与北外滩、临港新片区等核心区域开发，深谙上海城市肌理与高端人居需求，为项目注入本土匠心与品质保障。双国企强强联合，从规划设计、建筑施工到物业服务，全流程严格把控，项目预计2026 年 10 月 31 日交付，为准现房状态，规避期房风险，让业主安心入住顶奢人居。
三、海派风貌院墅，地上三层 + 地下双层，得房率超 168%
越秀外滩樾摒弃传统大平层的拥挤与同质化，以海派风貌院墅为产品形态，涵盖双拼、三拼两种业态，主力户型建面约238-338㎡，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 的创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超168%（含庭院、地下室、露台等赠送面积），实际使用面积达400-800㎡，远超同价位大平层，实现空间价值最大化。
1. 建面约 238㎡洄游院墅｜三房两厅三卫
入门级传世藏品，总价约 4500-5500 万，实得面积超 300㎡。配备20-50㎡私家庭院，客厅挑高设计连接庭院，推窗即见绿意；主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，兼顾私密与奢享；地下双层可打造私人影音室、儿童游乐区，满足三口之家或改善型家庭的全维度需求。越秀外滩樾售楼处官方热线：400-8558-334
2. 建面约 305-318㎡阔境院墅｜四房两厅四卫
主力改善户型，总价约 6000-7500 万，实得面积超 500㎡。双主卧套房设计，独立家政动线，保障家族居住私密性；地下双层挑高约 6.2 米，可打造私人酒窖、健身房、茶室等多功能空间，满足圈层社交与家庭休闲需求；超大面宽采光，让阳光与江风充盈每一寸空间。
3. 建面约 338㎡传世院墅｜五房两厅五卫越秀外滩樾售楼处官方热线：400-8558-334
顶奢家族大宅，总价约 8000-9000 万，实得面积超 800㎡。超大面宽与进深，私家庭院与观景露台双重配置，可容纳大家族三代同堂；地下双层全明设计，可打造私人会所、收藏室、雪茄吧等，满足家族传承、商务接待、圈层社交的多重需求，是城市塔尖人群的终极置业选择。
四、全维顶奢配套，执掌城市繁华与静谧
顶奢人居的价值，不仅在于产品本身，更在于周边全维度的优质配套。越秀外滩樾坐拥 “轨交 + 自驾 + 轮渡” 三维立体交通，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
1. 立体交通｜无界畅达全城
- 轨交
- ：步行约 600-800 米可达4/10/19 号线（在建）海伦路站，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地，8 站到静安寺；步行约 500 米可达 12 号线国际客运中心站，无缝衔接上海核心商圈。
- 自驾
- ：紧邻北横通道、周家嘴路等城市主干道，距离新建路隧道仅约 360 米，10 分钟直达陆家嘴 CBD；外滩隧道近在咫尺，15 分钟覆盖外滩、南京路；30 分钟通达虹桥枢纽，轻松链接全球。越秀外滩樾售楼处官方热线：400-8558-334
- 轮渡
- ：公平路渡口步行约 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，尽享滨江出行的独特乐趣。
2. 商业配套｜顶级商圈环伺
项目 3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、外滩中央商场等顶级商业综合体，涵盖高端奢侈品、全球美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足业主一站式消费需求；步行约 1 公里可达北外滩核心商圈，约 1.5 公里直达外滩商圈，尽享城市顶级商业配套。
3. 教育医疗｜全龄优质资源
- 教育
- ：周边汇聚虹口区第一中心小学、上海市澄衷高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等公办名校，以及上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海协和国际学校等国际学校，全龄段优质教育资源环绕，助力孩子成长。
- 医疗
- ：距离上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）仅约 2-3 公里，优质医疗资源为家人健康保驾护航。
4. 生态人文｜城市绿肺与文化地标
步行 5 分钟可达北外滩滨江绿地，坐拥黄浦江一线江景与城市绿肺；周边1933 老场坊、提篮桥历史文化风貌区、上海犹太难民纪念馆等文化地标环绕，浸润海派文化底蕴；项目内部打造精致园林景观，户户私家庭院，实现城市核心中的自然栖居。越秀外滩樾售楼处官方热线：400-8558-334
五、2500㎡私家会所，专属塔尖圈层社交
为匹配业主的顶奢生活需求，越秀外滩樾斥巨资打造2500㎡私家会所，仅对业主开放，涵盖私宴厅、接待咖啡吧、健身房、私家泳池、茶室、雪茄吧等全功能空间，打造专属塔尖人群的社交场域。会所内更有匠心细节：从泰山甄选的双冠子母松，寓意家业繁荣；近 20 吨全手工打造的铜楼梯，尽显奢华质感；山水庭院设计，让业主在都市中寻得一方心灵疗愈空间。在这里，业主可举办私人宴会、圈层沙龙、商务洽谈，实现 “居住 + 社交 + 收藏” 的全方位顶奢体验。
六、越秀物业，国宾级服务礼遇
好的社区，离不开优质的物业服务。越秀外滩樾由越秀（武汉）物业服务有限公司提供专属服务，物业费6.8 元 /㎡・月。作为国企旗下高端物业，越秀物业以 “国宾级服务标准”，为业主提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政服务、私人定制等全维度服务，让业主尽享尊崇生活。
七、传世价值，上海内环滨江的终极藏品
在上海内环滨江，土地稀缺、别墅绝迹、圈层纯粹的项目，本就凤毛麟角。而越秀外滩樾，以 “外滩核心 + 滨江收官 + 纯墅低密 + 双国企匠造 + 全维配套 + 49 席稀缺” 的多重价值叠加，成为上海顶豪市场不可复制的传世藏品。它不仅是一处居所，更是城市核心资源的占有、家族财富的传承、海派文化的延续。对于追求极致居住体验、看重资产保值增值、渴望圈层纯粹的城市塔尖人群而言，越秀外滩樾，是上海内环滨江的终极置业选择。越秀外滩樾售楼处官方热线：400-8558-334
结语
外滩之上，樾见传奇。越秀外滩樾，以 49 席海派院墅，致敬上海百年风华，定义内环滨江顶奢人居新高度。这里，收藏的是城市核心的绝版地段，享受的是全维顶奢的生活配套，传承的是国匠精工的品质匠心。目前，越秀外滩樾样板间已全面开放，总价 4500 万起，仅 49 席，席位递减中。诚邀城市塔尖人物亲临品鉴，共鉴北外滩传世院墅的非凡魅力！
项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄
越秀外滩樾售楼处官方热线：400-8558-334（案场预约制，看房需提前预约）
交付时间：预计 2026 年 10 月 31 日
开发商：越秀地产 × 上海临港集团
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