有粉丝问：纯好奇，为什么申花这么贵，过去几公里都到三墩那块去了。

在整个城西北方向，申花当初其实是在鄙视链的末端。

但为什么现在它这么贵、这么稳？答案藏在时间和供需里。

申花是这一带开发最晚的板块。申花是当初是在鄙视链的末端，但因为晚，所以它有大片的空地。

当老城西老了，文教板块没有空间了，桥西也老了的时候，城西北方向需要一个能够承载改善需求的新板块。恰巧，浙大紫金港校区建起来了，未来科技城也起来了。

这三件事碰到一起，造就了申花在城西北方向几乎一枝独秀的地位。

楼市稳或者贵，背后的根本逻辑永远是供需。

在城西北方向，如果你想买一个：相对好的、次新的房子；人群比较纯粹的；书包不错或者有成长性的，申花就是首选。

没有足够的替代品，需求又源源不断，价格自然就上去了，也稳得住。

那么你看懂了杭州城西北的供需关系，就会明白申花为什么会这么贵，为什么会这么稳。

我们之前讲过，跟申花有一定关联性的是蒋村。

因为书包的差异，很多在未科方向、余杭区成长起来的购房者，在有书包诉求的时候，都会往主城跑。他们要么流向蒋村，要么流向申花，未科一直在给蒋村和申花输血。这两个板块，一直在接受来自未科的外溢需求。而且，这里整体是产学研一体，自住率很高的板块。

所以最终的结果就是：又贵又稳。

在这一轮市场调整中，同价位，尤其是6万这一档的杭州核心板块里，申花是最稳的，表现是最佳的。

背后的逻辑，就在上面这几句话里。不是因为运气，是因为时间、位置、供需，还有一群愿意为书包和品质买单的人。

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