一、入学条件（宝中集团第二实验学校，300 米目送）

1. 基本入学资格（深圳统一政策）

  • 年龄：小一满 6 周岁（2019.8.31 前出生）；初一为在读六年级学生深圳政府在线。
  • 身份要求（满足其一）
    1. 深户儿童；
    2. 父母一方为深户的非深户儿童；
    3. 非深户：家长持有效居住证 + 社保满 1 年 + 居住满 1 年深圳政府在线。

2. 学区与积分（2025 年数据，稳妥入学）

  • 学区归属：宝安第 5 学区，共享学区（小学 + 初中）。
    • 小学：宝中二实、松岗实验、沙溪小学等
    • 初中：宝中二实、松岗中学、松岗实验等
  • 积分门槛（2025 小一）
    • 宝中二实：66.5 分（深户 + 购房基本稳录）
    • 松岗实验：105.6 分（老牌校竞争大）
  • 学位锁定：一套房限一户学位，小学锁 6 年、初中锁 3 年

3. 璞宸・臻悦府入学优势

  • 产权清晰：新规商品房，无学位纠纷风险
  • 学区稳定：松岗首个新规住宅，学区划分明确
  • 积分友好：深户 + 购房积分高，无需拼社保年限

✅本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前预约！

✅开发商现场向经理VIP：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰！

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二、居住品质（刚需刚改中端标杆，2028 年 3 月精装交付）

✅ 核心亮点（宜居 + 实用）

  1. 新规高得房率（102%+）
    • 83㎡三房两卫（实得约 85㎡）、93㎡四房两卫，户户朝南 + 全明格局
    • 阳台 / 飘窗不计产权，空间利用率拉满，刚需性价比之王。
  2. 精装标准（区域标杆）
    • 三层中空玻璃（隔音隔热）、全屋地暖（深圳少见高配）。
    • 品牌精装交付，省时省心，无需二次装修。
  3. 社区规划（AI 智慧社区）
    • 6 栋 30-32 层，容积率 3.9，2 梯 3 户 / 4 户，梯户比舒适。
    • 全龄 AI 园林：智慧跑道、AR 互动、儿童乐园、酒店式入户大堂
    • 金地物业（百强），24 小时管家服务，居住有保障
  4. 配套成熟（步行可达）
    • 地铁：11 号线碧头站步行 5-8 分钟，30 分钟到南山
    • 教育：300 米到宝中二实，目送式上学
    • 商业：自带 1 万㎡商业，紧邻深铁璟城 6.5 万㎡商圈。
    • 生态：北侧茅洲河廊道、碧头公园，宜居环境好

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客观不足（理性看待）

  1. 社区偏小 + 回迁混住：占地 2 万㎡，6 栋较密；含回迁楼栋，圈层纯粹性一般
  2. 片区界面待提升：周边多工业区 / 自建房，成熟需 3-5 年
  3. 交付较晚：2028 年 3 月交付，资金占用周期长

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三、总结

  • 入学共享学区 + 低积分门槛（66.5 分），深户购房稳录，非深户满足社保 / 居住条件可报。
  • 居住中端品质标杆，胜在高得房率 + 地铁名校 + 精装高配，适合西部刚需刚改自住；介意回迁、小社区或短期成熟度需谨慎。