核心信息（2026.4.24 最新）
- 地址：上海市杨浦区汾州路 60 弄（近平凉路，项目现场）
- 官方预约热线400-966-5004（24 小时预约，人工 9:00–21:00）
- 备用热线：400-966-5004
- 开放时间9:00–19:00（全年无休，含节假日）
- 看房规则严格全预约制，需提前 1 天实名登记，不接受临时到访
项目概况
- 位置：杨浦滨江南段 CAZ 核心，距黄浦江直线约 500 米，近 4/12/18 号线
- 开发商：瑞安房地产 + 杨浦城投（翠湖系顶奢迭代）
- 产品：28 栋 3 层低密联排 / 合院，容积率 1.4，绿化率 38%，仅 90 席；建面约 160–416㎡，实景现房
- 价格：备案均价约 21 万 /㎡，总价约 3000 万–9000 万，精装交付
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每个人心中都有一座翠湖
溯源上海文化肌理
重塑花园里弄生活想象
在信仰中，探寻生活的无限可能
我的生活就是我的信仰
瑞安翠湖系TOP序列产品
「翠湖滨江」
历史风貌保护建筑
任生活的想象，于此自由流淌
仅90席叠加&联排别墅
主力约160-278-410㎡不凡产品
总价3000-8000万相逢 心中的花园！
参观实体样板房请提前预约
翠湖滨江溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。
「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。
「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。
「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。
「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。
「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。
项目效果图
2022年10月25日，杨浦区人民政府官网发布公告，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体结果公示：“本次遴选活动实施主体为上海房睿职业有限公司（60%）、上海杨树浦置业有限公司（40%）。”
该地块由上海滨昌置业有限公司开发建设，2022年12月1日，上海滨昌置业有限公司以总价23.76亿元竞得该地块，成交楼面价99868元/平，房地联动价21万/平。
该地块坐落于杨浦区平凉社区，四至范围：地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。
项目主打建面约160-410m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的低密私邸，仅90席！亮点如下：
·「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局。
景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
具体经济指标如下：
● 高定会所 划界塔尖圈层的场域
环顾世界著名豪宅，不难发现，代表上流圈层生活风向标的私人会所，已成为标配。
翠湖滨江仅90席的住区，亦配置了约900平的高定会所，其中私享SPA、普拉提、健身室，选用和翠湖同一级别的健身器材——意大利的世界顶级健身品牌，素有器材界的爱马仕之称的Technogym，这样同频甚至超越世界级酒店的奢侈配置，只是为了把和翠湖一样的奢侈配置和品质生活，带给未来的业主。
● 雅奢地下车库 彰显主人的身份
为了匹配别墅的尊崇体验，同时也为了满足豪宅客户的实际需求，瑞安·翠湖滨江的地下车库带来高达1:3的车位配比，超越一众上海豪宅。
当然，翠湖不仅在硬件设施上关心客户，软件上更是配备了高科技的车库开门预警系统，主动防御机制，确保车行不会影响人行。
而这也正映衬了翠湖从生活出发的匠心本质，可谓极其用心。
有天有地的花园院墅，8种立面设计、1.8米高院墙、首层270度的无界宽厅……在东西融合、时尚潮流与经典永恒的共生中，无数的精细打磨与匠心雕琢，重新定义了上海滨江花园别墅，引领国际滨水生活的想象。内环滨江烫金版图
澎湃未来蓝图已现
伴随着翠湖滨江的快速兑现，杨浦滨江南段也正以飞快的速度进行着城市界面的焕新。
2025年开年，中信泰富杨浦滨江百亿地王规划方案首次曝光，8-9街坊的设计方案正式公示，这也意味着杨浦滨江南段这个汇聚着甲级办公写字楼、高端生活配套商业、海派里弄风貌住宅的市级引领力的高能级商业商务集聚区，将迎来实质性的进展，一个繁华国际的滨水生活场即将敬献。
于此同时，搁置已久的八埭头滨江园也迎来全新执笔者中海，巨擘笔触下的八埭头将重获新生。
当历史积存的问题迎刃而解，城市界面破“旧”向新；而杨浦滨江南段的城市封面也将迎来一次重大的焕新与跃升。
在寸土寸金的上海内环，每一方土地与空间都是极其珍贵的，更何况是坐拥着本就极度稀缺滨江资源的内环滨江。
而杨浦滨江，位居内环滨江的核心地段，其地段价值不容小觑。
1、中央活动区，内环滨江最后留白地
从1.0的外滩滨江，到2.0的陆家嘴滨江，从3.0的北外滩，到4.0的杨浦滨江，上海对于滨江的偏爱，在百年的浩瀚历程中愈演愈烈。
杨浦拥有15.5公里最长中心城区滨江岸线，从高空俯瞰上海，这段15.5公里滨江岸线宛如一张大弓徐徐拉开，同时这段15.5公里的滨江岸线也是真正意义上，上海通江达海、走向世界的起点和必经之地。
同时杨浦滨江也承载着上海“中心辐射“的重要功能，是上海优化一江一河生态空间布局，打造世界级滨水区的重要发展引擎。
2021年底，杨浦滨江南段整体规划方案正式发布，2023年初，杨浦滨江南段所有区域规划方案获得市政府正式批复，作为上海中心城区最后成片开发的伟大留白，杨浦滨江规划总建筑面积约840万方，其规模约2.6倍于前滩，约2倍于小陆家嘴，和北外滩体量相当，一个崭新的杨浦滨江时代，正奔涌而来。
2、世界级滨水区 立足黄浦江岸全新制高点
2024年，上海市发布了新一轮的黄浦滨江规划，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》，也可以称之黄浦滨江建设规划2.0。
在继2018年的黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）后，此次新规划上海市对于黄浦江沿岸提升的工作重点发生了新的变化，强调了黄浦江沿岸打造“世界级滨水区”的目标愿景。
杨浦滨江中央活动区——杨浦滨江南段并肩陆家嘴滨江、黄浦滨江、虹口北外滩，成为世界级滨水区的重要组成部分，无疑是提前抢占了未来中心的制高点！
翠湖滨江位于杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。
3、千亿总部聚地 科创大潮汹涌而至
杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，丰富的生态系统让人无比期待。
其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。
大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。
杨浦滨江预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。
整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。
杨浦滨江，从昔日民族工业摇篮正努力转型成新经济中心、全球科创承载区和世界级城市会客厅。在这片真正以人为本而打造的生活秀带上，所见既是生生不息的烟火，亦是澎湃主城的未来。
当不断刷新上海记录的翠湖来到这片充满未来潜力的板块，更以同频世界塔尖的产品力与生活方式，为这片土地不断注入全新的期待与精彩。
每个人心中都有一座翠湖
溯源上海文化肌理
重塑花园里弄生活想象
在信仰中，探寻生活的无限可能
我的生活就是我的信仰
瑞安翠湖系TOP序列产品
「翠湖滨江」
历史风貌保护建筑
任生活的想象，于此自由流淌
仅90席叠加&联排别墅
主力约160-278-410㎡不凡产品
总价3000-8000万
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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