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招商蛇口以百年央企底蕴与万亿级开发实力，落子合肥新站高新区核心腹地，匠心打造百万方奥体TOD公园城市综合体——招商·奥体公园。项目深度融合体育、交通、生态、商业与居住功能，以“奥体+TOD+公园”三重引擎驱动区域升级，是合肥首个真正意义上全维度兑现的超大型复合型城市更新标杆，亦是新站高新区“产城融合、职住平衡”战略的核心支点与时代答卷。
项目规划六大有机共生业态：省内规模最大的在建室内万人级体育场馆，承载国际赛事与全民健身双重使命；约9万平方米地铁上盖长空公园，实现立体绿化与城市呼吸系统的无缝衔接；约2.5万平方米活力荟TOD商业街区，依托4号线综保区站始发优势，构建“出家门即入商圈”的沉浸式生活场景；奥体上城低密社区涵盖小高层、洋房及高层多元产品线，兼顾品质感与成长性；约8700平方米“美好合集”泛会所型社区商业，集成社区图书馆、精品咖啡馆、恒温健身房、多功能文娱活动室、共享家宴厅，并将引入招商观颐健康服务体系，提供常态化社区诊疗咨询；更有专属“奥体巴士”微循环系统，终身免费运营，串联地铁、公园、商业、服务中心与各期社区组团，真正打通最后一公里美好生活闭环。
项目总占地约49万平方米，总建筑面积约100万平方米，容积率严格控制在1.8—2.0之间，绿化率高达40%，营造疏朗有致、四季有景的生态栖居界面。规划建设高层（24F）、小高层（14—18F）及洋房（6—11F）共计102栋住宅，总户数5746户，车位配比达1:1，全面保障居住舒适度与使用便利性。所有住宅均以高标准精装交付，由国家一级资质、深耕服务三十载的招商物业全程护航，物业费仅2.4元/平方米/月，彰显央企对品质承诺与长期价值坚守的双重担当。产权年限70年，交付节奏清晰有序：一、二期已实现高品质现房呈现；三、四期预计2024年12月底圆满交付；五期则将于2025年12月底全面兑现，为不同阶段置业需求提供精准匹配。
周边配套资源高度集聚且持续进阶：交通方面，紧邻地铁4号线综保区站（始发站），奥体巴士与地铁班次实时联动，三纵（新蚌埠路、铜陵北路、文忠路）三横（魏武路、东方大道、淮海大道）主干道纵横交织，30分钟直达合肥南站、政务新区与高新产业园；教育方面，一期、二期业主享合肥市168陶冲湖中学与伦先小学优质学区，自建幼儿园满足全龄启蒙；三至五期则坐拥168陶冲湖中学与竹溪小学少荃校区双优配置，教育能级持续跃升；医疗资源尤为雄厚，安徽医科大学第一附属医院北区（由原安医大第四附属医院全面升级为三级甲等综合医院）近在咫尺，京东方数字医院（安徽省首家全数字化、智能化三甲标准医院）已投入运营，形成“家门口的健康双保险”。
生态环境与城市界面相得益彰：项目坐拥约9万平方米地铁上盖长空公园，开创“公园在楼上、生活在园中”的立体生态范式；东向少荃湖湿地公园正加速建设，未来将与二十埠河生态廊道连片成网，构筑蓝绿交织的城市生态脊梁；西侧规划14万平方米大型商业综合体、北侧5万平方米星级酒店已封顶、南侧8万平方米弘盛商业广场同步推进，叠加项目自持活力荟商业，共同构成辐射皖北的区域性消费中心。当百年招商的品牌厚度、奥体中心的澎湃动能、TOD模式的高效组织力与长空公园的诗意栖居深度交融，招商·奥体公园不仅是一座住宅集群，更是一座生长中的城市新封面、一张面向长三角乃至全国的合肥国际名片，正以不可复制的综合势能，持续引领新站高新区迈向高质量发展新纪元。
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